[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ปัญหาที่ดิน | |
ได้รับโฉนดที่ดินมาเมื่อ พ.ค. 2549 โดยการรับมรดกแบ่งแยกกับญาติพี่น้องอย่างถูกต้อง เป็นที่ทำการเกษตรกรรม(ทำนา)แต่ผู้มีอิทธิพลในพื้นที่บอกว่าเขาครอบครองที่ดิน ทำกินบนที่ดินผืนนี้มา10 กว่าปีแล้ว,ไม่ให้เราเข้าไปทำกินในที่ดิน เราผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะทำอย่างไรครับ,เขาบอกว่าเขาครอบครองปรปักษ์โฉนดที่ดินที่เรารับมาเมื่อ.. พ.ค.2549 ไม่มีความหมายครับ ช่วยตอบหน่อยนะครับ/ขอบคุณครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ อนุชิต :: วันที่ลงประกาศ 2007-01-09 23:14:21 IP : 203.114.98.159 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (774949) | |
-หลักการการครอบครองปรปักษ์คือ ครอบครองโดยสงบ โดยเปิดเผย โดยเจตนาเป็นเจ้าของ และครอบครองที่ดินติดต่อกัน เป็นเวลา 10 ปี.... -กรณีของคุณอนุชิต อาจเป็นไปได้ว่ามีผู้เข้ามาครอบในที่ดินที่เป็นของญาติคุณติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปีจริง เขาจึงอ้างกรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ขึ้นต่อสู้กับเจ้าของเจ้าของที่ดินได้ว่าเขามีสิทธิดีกว่า แต่....ดูตามที่คุณเล่ามาสิทธิที่เขาได้มาน่าจะยังไม่สมบูรณ์ด้วยเหตุผล 2 ประการคือ -1.ถ้าเขาครอบครองจนได้กรรมสิทธิ์จริงตามเหตุผลข้างต้น เมื่อญาติของคุณโอนให้คุณในฐานะผู้รับมรดก กรรมสิทธิ์ของเขาน่าจะหมด เพราะเปลี่ยนผู้ถือกรรมสิทธิ์คนใหม่คือคุณอนุชิต....สิทธิของเขาจะเกิดขึ้นอีกต่อเมื่อคุณปล่อยให้เขาครอบครองติดต่อไปอีกโดยไม่ได้โต้แย้งเป็นเวลา 10 ปี คือต้องเริ่มนับอายุความใหม่นับแต่วันที่คุณได้กรรมสิทธิ์ -2. แม้เขาครอบครองจนได้กรรมสิทธิ์จริงแต่เขาต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อเปลี่ยนชื่อในโฉนดที่ดินเป็นชื่อของเขา ถ้าเขายังไม่ดำเนินการ กรรมสิทธิ์ของเขาจึงยังไม่สมบูรณ์ คุณจึงยังมีทางแก้ไขได้ --คำแนะนำ ปัญหาของคุณเป็นทั้งปัญหาข้อเท็จจริงและปัญหาข้อกฎหมาย ควรหาทนายปรึกษาเพื่อหาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมต่อไปครับ...คำแนะนำในที่นี้คงช่วยคุณไม่ได้มาก..แต่หวังว่าคุณคงพอมองเห็นแนวทางในการดำเนินการได้...ขอให้โชคดีครับ.... | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2007-01-10 08:14:36 IP : 203.172.199.254 |
ความคิดเห็นที่ 2 (780087) | |
-ขอแสดความเห็นเพิ่มเติม...ผมไปค้นพบฎีกาที่ 1069-1070/2522 สรุปได้ว่าถ้ามีผู้ครอบครองปรปักษ์ครบ 10 ปี และเจ้าของที่ดินโอนที่ดินให้ทายาทในฐานะผู้รับมรดก ศาลท่านมีความเห็นว่าทายาทผู้รับมรดกไม่สามารถยกกรรมสิทธิ์ขึ้นต่อสู้กับผู้ครอบครองปรปักษ์ได้ สรุปง่ายๆคือผู้ครอบครองปรปักษ์ยังมีสิทธิ์อ้างการครอบครองปรปักษ์ขึ้นต่อสู้คุณอนุชิตได้..... ดังนั้นความเห็นของผมข้างต้นในข้อ 1 น่าจะไม่ถูกต้องจึงแสดงความเห็นเพิ่มเติมไว้เพื่อให้คุณอนุชิตได้พิจารณาอีกแนวทางหนึ่งครับ... | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2007-01-14 12:07:04 IP : 125.25.57.227 |
ความคิดเห็นที่ 3 (783126) | |
ขอบคุณมากครับ ถามอีกนิดหนึ่งครับ ถ้าผมเข้าไปล้อมรั้วหรือเข้าไปทำกิน เขาจะแจ้งข้อหาบุกรุกกับผมได้ไหมครับ ในเมื่อตอนนี้ผมยังถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดอยู่ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น อนุชิต วันที่ตอบ 2007-01-16 18:53:44 IP : 203.114.125.26 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088339 |