เปิดทางเดินเพื่อให้ผู้อื่นใช้เ...

เปิดทางเดินเพื่อให้ผู้อื่นใช้เดินผ่านที่ดินของตัวเองเพื่อออกสู่ถนนใหญ่มาแล้ว 20ปี ...หากจะปิดหนึ่งทา
สวัสดีครับ ผมมีที่ดินขนาด 2 งานอยู่ 1 แปลง โดยบริเวณด้านข้างทั้งสองด้านได้เปิดเป็นทางเดินกว้างประมาณ 2 เมตร ยาวประมาณ 70 เมตร ทั้งสองด้านเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยซึ่งเป็นญาติกัน ด้านในประมาณ 2-3 หลังคาเรือนได้ใช้เป็นทางผ่าน โดยทางเดินนี้เปิดมาร่วม 20 กว่าปีแล้วและไม่ได้คิดค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิน ขณะนี้เจ้าของที่ดินด้านในที่ใช้ทางเดินของที่ดินผมกำลังจะขาย ผมเลยมีความคิดว่าจะปิดทางเดิน 1 เส้นทาง โดยยังคงอนุญาติให้ผู้อยู่อาศัยใช้ทางเดินร่วมกันอีกด้านหนึ่ง แต่ได้ลองเจรจากับผู้ใช้เส้นทางแล้ว ผู้ใช้เส้นทางดังกล่าวไม่ยอมให้ปิดทาง โดยอ้างว่าใช้เส้นทางนี้เกิน 10 ปีแล้ว เราไม่มีสิทธิ์ไปปิด ถ้าหากต้องการปิดเส้นทางต้องฟ้องศาลเอาเอง คำถาม 1. ถนนนี้เปิดมาเป้นเวลากว่า 20ปี ! แต่อยู่ในที่ดินของผม ผู้ใช้เส้นทางสามารถอ้างสิทธิดังกล่าวนี้ได้หรือไม่ 2. หากต้องการจะปิดทาง 1 เส้นทาง โดยยังคงเปิดให้ใช้ 1 เส้นทาง ตามกฏหมายแล้วทำได้หรือไม่ ? 3. มีขั้นตอนในการปฏิบัติอย่างไรบ้าง เช่น ต้องแจ้งเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง หรือจำเป็นต้องแจ้งผู้ใช้ว่าเราจะปิดด้วยหรือเปล่า หรือเราสามารถปิดเส้นทางได้เลย 4. ตามกฎหมายทางเดินที่เปิดอีกด้านหนึ่งต้องมีความกว้างน้อยสุดเท่าใด? 5. ถ้าหากปิดทางเดินโดยรั้วลวดหนาม แต่ผมเกรงวว่าผู้ใช้ทางเดินจะมาทำการรื้อถอนออกไป ผมสามารถทำการแจ้งความกับเจ้าหน้าที่ตำรวจไว้ก่อนได้หรือไม่? ขอแสดงความนับถือ
ผู้ตั้งกระทู้ Jwin :: วันที่ลงประกาศ 0000-00-00 00:00:00 IP :

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (25370)

1. ถนนนี้เปิดมาเป้นเวลากว่า 20ปี ! แต่อยู่ในที่ดินของผม ผู้ใช้เส้นทางสามารถอ้างสิทธิดังกล่าวนี้ได้หรือไม่

ตอบ กรณีแบบนี้ เค้าเรียกกันว่า ภาระจำยอม ครับ ที่ดินของคุณตกเป็นภาระจำยอม ให้แก่ที่ดิน แปลงที่อยู่ด้านใน โดยอายุความครับ

2. หากต้องการจะปิดทาง 1 เส้นทาง โดยยังคงเปิดให้ใช้ 1 เส้นทาง ตามกฏหมายแล้วทำได้หรือไม่ ?

ตอบ ไม่ได้ครับ ถือว่าเป็นการใช้สิทธิโดยไม่สุจริตครับ

3. มีขั้นตอนในการปฏิบัติอย่างไรบ้าง เช่น ต้องแจ้งเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง หรือจำเป็นต้องแจ้งผู้ใช้ว่าเราจะปิดด้วยหรือเปล่า หรือเราสามารถปิดเส้นทางได้เลย

ตอบ โดยทั่วไป เค้าจะมักมีวิธีแก้หลายอย่างครับ เช่นถ้าหากเป็นภาระจำยอมที่ยังไม่ได้จดทะเบียน เจ้าของที่ดินก็มักจะโอนขายให้แก่ บุคคลภายนอก แล้วให้บุคคลที่รับโอน ทำรั้วกั้นปิด เพื่อ ยกเป็นข้อต่อสู้ตามกฎหมายครับ แล้วให้ที่ดินแปลงข้างใน ฟ้องขอให้เปิดทางแล้วหาทางตกลงเจรจากันครับ
4. ตามกฎหมายทางเดินที่เปิดอีกด้านหนึ่งต้องมีความกว้างน้อยสุดเท่าใด?

ตอบ ความกว้างของทาง ตามความจำเป็นที่ต้องใช้ครับ เช่นถ้าเป็นทนางคนเดิน ก็ 1 เมตร ถ้าหาก เป็นรถยนต์ผ่านก็ประมาณ3-4 เมตร ครับ

5. ถ้าหากปิดทางเดินโดยรั้วลวดหนาม แต่ผมเกรงวว่าผู้ใช้ทางเดินจะมาทำการรื้อถอนออกไป ผมสามารถทำการแจ้งความกับเจ้าหน้าที่ตำรวจไว้ก่อนได้หรือไม่?

ตอบ ได้ครับ คนทั่วไปจะรื้อไม่ได้คับ, ต้องฟ้องศาลขอเปิดทางครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ปมุข 018202236 วันที่ตอบ 2004-12-17 21:33:00 IP :

ความคิดเห็นที่ 2 (3157496)
ของผมมีปัญหาอยู่ว่าตอนนี้บ้านของผมไม่มีทางเดินเข้าออกและผมอาศัยที่ดินที่ของน้าของแฟนเขาเปิดให้ผ่านมาประมาณ 10 กว่าปีแล้วและตอนนี้ผมกับแฟนจะนำที่ดินฝืนนี้เอาไปขอกู้เพื่อต่อเต็มบ้านทาง ธนาคารเขาบอกว่าไม่มีทางเข้าออกจึงดำเนินเรื่องไม่ผ่านจะมีวิธีใดที่จะให้เจ้าของที่เปิดทางให้และจะทำอย่างไรกับการเดินเรื่องกับทางธนาคารให้ผ่านครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น สมเดช วันที่ตอบ 2010-02-24 18:38:11 IP : 203.144.163.129

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล