การซื้อขายที่ดิน

การซื้อขายที่ดิน
ผม*้เงินจากเจ้าหนี้จำนวน 70000 บาทโดยไม่มีสัญญา้ยืม เจ้ากนี้คิดดอกเบี้ยร้อยละ 5 ต่อเดือน ้มาเป็นเวลา 14 ปี และได้จ่ายไปล้าสุดในปี 2545 จำนวน 210000 บาท(ไม่มีหนังสือเช่นกัน) แต่เจ้าหนีไม่ยอม ได้ทำสัญญาขึ้นมาใหม่เป็นการซื้อขายที่ดิน จำนวน 1 ไร่ 2 งานโดยคิดจากเงินที่เหลือค้างชำระโดยไม่ได้จ่ายเป็นเงินสด ด้วยความกลัวในอิทธิพล ผมจึงจำเป็นต้องเซ็นต์ลงนามผู้้ แต่สัญญาก็ไม่ได้ระบุเลขที่โฉนด และไม่ได้ทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดิน โฉนดที่ดินติดจำนอง ธกส. ผมคิดว่าเจ้าหนี้เอาเปรียบมากเกินไป ผมคงจะต่อสู้ตามกระบวนการตามกฏหมายผมขอถามว่า 1.เมื่อสัญญาซื้อขายมูลเหตุมาจากการ้ยืมเงินไดยที่ไม่มีสัญญาและลงลายมือชื่อผู้*้ มีแต่สมุดบันทึกของเจ้าหนี้ ถึงวันเวลา ที่เอาเงินและจ่ายเงินเท่านั้น สามารถที่จะฟ้องร้องตามกฏหมายได้หรือไม่ 2.สัญญาซื้อขายลงนามชื่อผู้ขายคือสามี(กระผม) แต่คู่กรณีเป็นภรรยากับเจ้าหนี้ ภรรยาไม่ทราบว่ากระทำกันตอนใหน แต่เจ้าของที่ดินคือภรรยา(ไม่ใช่สินสมรส ) มีผลทางกฏหมายอย่างไร 3.สัญญาชื้อขายเป็นเอกสารสำเนา(ไม่ไช่ฉบับจริง)สามารถนำไปฟ้องร้องได้หรือไม่ 4.เมื่อเจ้าหนี้มาเก็บผลผลิตจากที่ดิน(ลำใย, ฝรั่ง)เราสามารถแจ้งความบุกรุกได้หรือไม่ ขอบคุณครับ
ผู้ตั้งกระทู้ ผู้ถูกเอาเปรียบ :: วันที่ลงประกาศ 0000-00-00 00:00:00 IP :

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (28066)

1.เมื่อสัญญาซื้อขายมูลเหตุมาจากการ***้ยืมเงินไดยที่ไม่มีสัญญาและลงลายมือชื่อผู้***้ มีแต่สมุดบันทึกของเจ้าหนี้ ถึงวันเวลา ที่เอาเงินและจ่ายเงินเท่านั้น สามารถที่จะฟ้องร้องตามกฏหมายได้หรือไม่

ตอบ ถ้าเป็นหลักฐานที่ผู้***้ลงลายมือชื่อไว้ สามารถนำมาเป็นหลักฐานฟ้องคดีได้ครับ ,แต่ลูกหนี้ก็มีสิทธิยกเรื่องการคิดดอกเบี้ยที่ผิดกฎหมาย (เกินกว่า 15 ต่อปี ) และได้มีการชำระหนี้ไปแล้ว เกินกว่าเงินต้นที่ได้รับมาเป็นข้อต่อสู้ได้

2.สัญญาซื้อขายลงนามชื่อผู้ขายคือสามี(กระผม) แต่คู่กรณีเป็นภรรยากับเจ้าหนี้ ภรรยาไม่ทราบว่ากระทำกันตอนใหน แต่เจ้าของที่ดินคือภรรยา(ไม่ใช่สินสมรส ) มีผลทางกฏหมายอย่างไร

ตอบ ก็ไม่มีผลอะไรครับ เพราะ คนที่ทำสัญญาขายที่ดิน ไม่ได้เป้นเจ้าของที่ดิน การทำสัญญาก็เป็นไปโดยไม่มีอำนาจอยู่แล้ว ไม่สามารถฟ้องบังคับให้คุณโอนที่ดินได้อยู่แล้ว และนอกจากนั้น จากเรื่องที่เล่ามา สัญญาซื้อขาย ก็ทำขึ้นเพื่อเป็นการอำพรางการ***้ยืมเงินมากกว่าครับ

3.สัญญาชื้อขายเป็นเอกสารสำเนา(ไม่ไช่ฉบับจริง)สามารถนำไปฟ้องร้องได้หรือไม่

ตอบ ถ้าเป็นการซื้อขายจริงๆ ก็สามารถฟ้องได้ โดยไปแจ้งความว่าหาย แต่ถึงแม้จมีการฟ้อง กัน ก็สามารถต่อสู้กันได้ครับ

4.เมื่อเจ้าหนี้มาเก็บผลผลิตจากที่ดิน(ลำใย, ฝรั่ง)เราสามารถแจ้งความบุกรุกได้หรือไม่

ตอบ ถ้าเราไม่ยินยอม อนุญาตให้ เค้ามาเก็บ ถือว่า เป็นการบุกรุก กับทำให้เสียทรัพย์ครับ และยังเป็นการลักทรัพย์อีกครับ

แต่ขอให้ข้อคิดนิดหนึ่ง ก่อนดำเนินคดีอาญา น่าจะไปตกลงกับเจ้าหนี้ดีๆ กว่าครับ เพราะหากแจ้งคดีอาญาไปแล้ว บางข้อหา อย่างเช่น ลักทรัพย์ ไม่สามารถยอมความกันได้

ผู้แสดงความคิดเห็น ปมุข 018202236 วันที่ตอบ 2004-12-24 09:33:00 IP :

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล