สวัสดีค่ะ ดิฉันซื้ออาคารชุดแห่งหนึ่งแถวบางขุนนนท์และได้โอนกรรมสิทธิ์เรีบยร้อยแล้ว ลักษณะอาคารชุดเป็นอาคาร 8 ชั้น แบ่งเป็นหน่วยละประมาณ 32 ตรม.ชั้น2-8 เป็นที่พักอาศัย ส่วนชั้น1 เจ้าของเดิมจัดแบ่งไว้เป็นสำนักงานและแบ่งไว้ขาย มีพื้นที่ว่างด้านหน้าซึ่งเป็นที่ของเจ้าของที่สร้างอาคารชุดซึ่งได้ปล่อยให้ผู้ที่ซื้อจอดรถได้ จนวันหนึ่งเจ้าของที่ดิน (ผู้ที่สร้างอาคารชุด) ได้แจ้งเก็บเงินค่าที่จอดรถจำนวน 600 บาทต่อเดือน หากมีคันที่2 คิดคันละ 800 บาท หากไม่จ่ายก็ไม่มีสิทธิ์จอดรถ ทางเจ้าของห้องได้รวมตัวกันตกลงกับเจ้าของที่ดินซึ่งก็อ้างว่าอาคารของเขาสูงไม่เกิน 23 เมตรไม่จำเป็นต้องสร้างที่จอดรถ ส่วนพื้นที่ใต้อาคารที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางไม่สามารถจอดรถได้เพราะกลัวแท๊งค์น้ำชำรุดจึงไม่ให้จอด พวกเราจึงต่อรองขอลดราคาซึ่งได้แค่ 400 บาทต่อเดือน คันที่ 2 ราคา 800 บาทซึ่งถ้าเทียบกับสถานที่ที่ดัดแปลงมาจากที่เก็บกองไม้ก่อสร้างเดิม ถมดินกรวดเพียงเล็กน้อย เสี่ยงต่อการมีน้ำท่วมขังเวลาหน้าฝน สิ่งที่เพิ่มเติมให้ได้ก็แค่เพิงสังกะสีที่เค้ายืนยันว่าเป็นที่จอดรถ ไม่สามารถทำถาวรได้เนื่องจากจะสร้างที่จอดรถใต้ดินให้ในเวลา1-2ปี ขอถามทนายดังนี้นะคะ 1. จริงหรือไม่ที่อาคารสูงไม่เกิน 23 เมตรไม่จำเป็ฯต้องมีที่จอดรถ 2.แล้วส่วนใต้อาคารควรเป็นสมบัติส่วนกลางของนิติบุคคลหรือเปล่าค่ะ(เจ้าของเดิมบอกว่าขายขาดให้พวกเราแล้ว เขาไม่ยุ่ง) แต่ส่วนพื้นที่ชั้น1ทำไมถึงแบ่งไว้ขายได้ 3.การเก็บค่าที่จอดรถยุติธรรมหรือเปล่าค่ะ(ในความคิดมันแพงไปสำหรับที่ดินในซอยลึกเกือบ 700 เมตร) 4.ที่ดินนี้อยู่ริมคลองสามารถสร้งที่จอดรถใต้ดิน 2 ชั้นได้หรือค่ะ เท่าที่รู้มาอาคารต้องห่างจากคลอง ประมาณ 3-10 เมตร( อาคารชุดที่อยู่ปัจจุบันก็ห่างแค่ 1 เมตร )อย่างนี้ผิดหรือเปล่าค่ะ 5.แล้วเราจะต่อสู้อย่างไรได้บ้างคะ ขอความกรุณาด้วยนะคะ อาจถามโดยไม่ค่อยรู้ แต่ก็อยากได้คำตอบก่อนวันเสาร์ได้ไหมคะ ขอบคุณค่ะ