ตอนคุณซื้อที่ดินเป็น  นส.3ก.  การซื้อขายเพียงส่งมอบให้คุณ  คุณก็ได้สิทธิครอบครองตั้งแต่วันซื้อและพ่อคุณครอบครองทำกินมาตลอด  คุณย่อมมีสิทธิในที่ดินดีกว่าคนอื่น     แต่.......เมื่อทายาทนาย  ก. เขามารังวัดทำโฉนดคุณน่าจะโต้แย้งว่าคุณมีสิทธิดีกว่า  แต่กลับให้เขารังวัดทำโฉนด  สิทธิครอบครองของคุณจึงเกิดปัญหาโต้แย้งว่าใครมีสิทธิดีกว่า      ขั้นตอนต่อไปทายาทนาย  ก.  เขาคงร้องศาลเพื่อขอเป็นผู้จัดการมรดกของนาย ก.    เขาสามารถโอนที่ดินเปลี่ยนมือไปได้.........

ทางออก    คุณต้องตรวจสอบดูว่าขณะนี้ทายาท  นาย ก.   กำลังดำเนินการถึงตอนไหน  จะได้สามารถโต้แย้งสิทธิได้ทันการ  ถ้าหากคุณนิ่งเฉยคุณอาจถูกฟ้องขับไล่ได้

-ถ้าคุณโต้แย้งตั้งแต่ตอนแรกที่เขารังวัดทำโฉนด  เจ้าพนักงานที่ดินคงไม่กล้าดำเนินการ  คงแนะนำให้คู่กรณีไปฟ้องศาลก่อน   ซึ่งถ้ามีการฟ้องร้องกันโอกาสที่คุณชนะมีค่อนข้างสูง  เพราะคุณได้ครอบครองมาเกิน  1 ปี ทายาทน่าจะไม่มีอำนาจฟ้อง  แต่เรื่องนี้มีเทคนิคทางกฎหมายหลายแง่   คุณควรหาทนายไว้ปรึกษาอย่างเร่งด่วน  การตอบทางเว็บช่วยคุณได้ระดับหนึ่งเท่านั้น 

ขอบคุณ คุณที่ผู้เฒ่าครับ ที่ช่วยตอบ

ในเบื้องต้น อยากทราบว่า ที่ดินแปลงดังกล่าวมีหลักฐานเป็นอะไรครับ น.ส.๓ หรือ น.ส.๓ ก. หรือ ส.ค.๑ หรือไม่มีอะไรเลย 

เกี่ยวกับเรื่องที่ถามมา โดยหลักการของกฎหมาย แล้ว เมื่อได้มีการทำสัญญาซื้อขายที่ดิน  ผู้ซื้อ และผู้ขาย ก็ต้องมีหน้าที่ผูกพัน ตามสัญญาจะซื้อขาย นั้น กล่าวคือ ผู้ขายมีหน้าที่โอนสิทธิในที่ดินให้แก่ผุ้ซื้อ และผู้ซื้อมีหน้าที่ชำระราคาให้แก่ผู้ขาย  แต่เมื่อ ผู้ขายถึงแก่ความตายไปแล้ว ทายาทของผู้ตาย ก็ต้องรับเอาสิทธิ และหน้าที่ของผู้ตาย มาด้วย 

การซื้อขายที่ดินที่มีสิทธิครอบครอง สามารถทำได้โดยการชำระราคา และส่งมอบการครองครอง  กรณีของคุณ ถือว่า คุณได้สิทธิครอบครองแล้วล่ะครับ ขั้นตอนต่อไป ก็ คือ ทำอย่างไร คุณถึงจะได้สิทธิในที่ดินแปลงดังกล่าว เฉพาะส่วนที่ได้มีการซื้อ และได้ครอบครอง

ในเบื้อง ในการต้องดูรายละเอียดตามสัญญาก่อนครับ ว่า มีข้อตกลงในเรื่องของการโอนสิทธิหรือไม่ ถ้าหากมี ก็สามารถฟ้อง ทายาท ของ นาย ก.ให้แบ่งแยก และจดทะเบียนโอนที่ดินให้แก่คุณได้ หากไม่โอนให้ ถือเอาคำสั่งศาลเป็นการแสดงเจตนา

ส่วนในเรื่องการออกโฉนดนั้น เป็นอีกเรื่องหนึ่งครับ  ในขณะนี้ หากมีการรังวัดออกโฉนด คุณต้องคัดค้านการออกโฉนดไว้ก่อน โดยอาจทำหนังสือไปคัดค้านที่ สนง.ที่ดิน หรือ ในเมื่อมีเจ้าหน้าที่ มาทำการรังวัดที่ดิน ก็ได้ แต่ทางที่ดีในขณะนี้ ควรไปทำเรื่องขออายัดที่ดินไว้ก่อน ก็ได้ครับ และคัดค้านการขอรังวัด เพื่อไปฟ้องให้ ทายาทของนาย ก.ปฏิบัติตามสัญญาซื้อขายที่ดิน หาก ไม่สามารถโอนได้ ให้ชดใช้ค่าเสียหาย

มีเรื่องรบกวนสอบถามค่ะ

ดิฉันและครอบครัวได้สร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยในที่ดินผืนหนึ่ง ซึ่งที่ดินผืนดังกล่าวเมื่อก่อนเป็นที่รกร้างอยู่ติดกับหมู่บ้านจัดสรรแห่งหนึ่ง เป็นที่ดินที่ไม่มีโฉนดและเอกสารใด ๆ เป็นที่ว่างยาวตลอดแนวของรั้วบ้านจัดสรรและเป็นที่ตาบอด แต่ระยะเวลาผ่านไปกำนันได้จัดทำหนังสือให้ นาง ต. เป็นผู้ดูแลที่ดินดังกล่าว (นาง ต. ไม่มีเอกสารใด ๆ เกี่ยวกับที่ดิน จะมีก็แต่เอกสารในการดูแลที่ดินที่กำนันออกให้ ซึ่งปัจจุบันกำนันคนนั้นได้เสียชีวิตไปแล้ว) บริเวณที่ครอบครัวของดิฉันสร้างที่อยู่อาศัยเป็นบริเวณที่กว้างที่สุดของที่ดินทั้งหมดโดยนาง ต. เป็นผู้ชี้จุดให้โดยไม่มีการทำหนังสือใด ๆ บ้านของดิฉันเป็นบ้านไม้ยกพื้นสูงมี 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ครอบครัวของดิฉันมาทำความสะอาดและปลูกบ้านพักอาศัยในที่ดินผืนนี้โดยมีบ้านเลขที่มาแล้วเป็นเวลา 7 ปี (ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2547) จนมาถึงเมื่อวันที่ 12 ธ.ค. 2553 นาง ต. ได้มาบอกกล่าวและชี้จุดการทำรั้วบ้าน โดยชี้จุดห่างจากบ้านของดิฉันด้านซ้ายและด้านขวาข้างละ 1 วา ด้านหน้าชี้จุดให้ห่างจากบ้านประมาณ 1 เมตร ซึ่งด้านซ้ายของบ้านมีที่ดินประมาณ 30-40 ตารางวา (วัดจากรั้วข้างบ้านมาถึงตัวบ้าน) และไม่ใช่เป็นที่สี่เหลียมเนที่หักมุม ถ้าหากครอบครัวดิฉันต้องการที่ดินด้านซ้ายของบ้านดังกล่าว นาง ต. ขอเรียกเงิน จำนวน 50,000 บาท สาเหตุที่ นาง ต. มาชี้จุดให้ครอบครัวของดิฉันทำรั้วบ้าน เนื่องจากลูกสาวของ นาง ต. จะมาสร้างห้องพักให้คนเช่า ที่ดินผืนนี้ นาง ต. ไม่เคยเข้ามาดูแลเลย

จากข้อมูลดังกล่าว

1. นาง ต. มีสิทธิ์ในที่ดินผืนนี้โดยชอบธรรมหรือไม่ โดยนาง ต. ไม่เคยมาดูแลที่ดินบริเวณนี้เลย

2. นาง ต. สามารถออกโฉนด หรือเอกสารสิทธิ์ใด ๆ ในที่ดินผืนนี้ได้หรือไม่

3. ที่ดินผืนนี้สามารถสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อหาผลประโยชน์ได้หรือไม่ (เช่น การสร้างห้องพักเพื่อเก็บค่าเช่า)

4. ที่ดินผืนนี้ นาง ต. มีสิทธิ์ขายได้หรือไม่

5. ครอบครัวของดิฉันต้องทำอย่างไร มีทางออกใดบ้าง

6. หากครอบครัวของดิฉันต้องการที่ดินด้านซ้ายของบ้านดังกล่าว จะต้องจ่ายเงินให้ นาง ต. หรือไม่

 7. หากครอบครัวของดิฉันต้องการที่ดินรอบตัวบ้านเพิ่มมากขึ้นจะได้หรือไม่ มีทางใดบ้าง

ขอความกรุณาช่วยตอบให้หน่อยนะคะ เพราะตอนนี้คิดมากเรื่องนี้จริง ๆ ขอบคุณมากค่ะ

รบกวนขอความรู้เรื่องที่ดินค่ะ

คือว่าดิฉันซื้อที่ดินมาแบ่งมาจากยาย ก. (โอนเรียบร้อยแล้วค่ะ) ซึ่งเป็นที่นาและดิฉันก็ให้ยาย ก.ทำนาโดยไม่ได้ทำสัญญาเช่าแต่มีการให้เป็นข้าวแทน 1ไร่ ได้ 1 กระสอบ  เรื่องมีอยู่ว่ามาปีนี้ทางยาย ก.และลูกๆ ได้สระปลาในบ่อน้ำที่อยู่ในพื้นที่ในนาของดิฉัน โดยไม่ได้แจ้งให้ทราบว่าจะสระ พอจับปลาแล้วเอาปลาไปขาย ดิฉันรู้ก็เลยไปทาม แต่กลับบอกว่าไม่มีปลา อย่างนี้เอาเรื่องได้ไหมค่ะ

ต้องดำเนินเรื่องอย่างไรค่ะ  รบกวนตอบด้วยนะค่ะ

ขอบคุณค่ะ

น้ำหวาน

อยากทราบเกี่ยวกับในกรณีที่ว่า มีบ้านไม้สักหนังหนึ่งตั้งอยู่บนที่ดิน และมีคู่กรณีอยู่สองคน คือคนแรกนั้นได้ซื้อบ้านไม้สักไปแล้วและได้บอกกล่าวกับเจ้าของบ้านไม้สักว่า สัก2-3วันจะมารื้อและขนไป แต่ต่อมาคนที่สองได้เข้ามาซื้อที่ดินที่บ้านไม้สักนั้นตั้งอยู่โดยทำสัญญากัน อยากรู้ว่าใครมีสิทธิดีกว่ากัน และใครได้กรรมสิทธิ์ และเป็นสิทธิ์เกี่ยวกับเรื่องอะไร.....อยากรู้มากไวๆนะค่ะ=ขอบคุณมากค่ะ

กรรมสิทธิ์ในที่ดินค่ะ

เนื่องจากพ่อของข้าพเจ้าได้รับซื้อที่ดินของ นาง ชุ่ม ที่แบ่งขายให้พ่อข้าพเจ้าและพ่อข้าพเจ้าก็ได้ปลูกบ้านในที่ดินที่ชื้อของนางชุ่ม  ได้หลายปีแล้ว และได้ทำสัญญาซื้อขายมีพยานพร้อมหมดเลยและพยานก็เสียชีวิตหมดแล้ว แต่ยังมีสัญญาอยู่ แต่มีอยู่ว่าเจ้าของที่ดินคือนาง ชุ่ม ได้เสียชีวิตแล้วและยังไม่ได้โอนที่ให้พ่อข้าพเจ้า  ชึ้งทำสัญญาซื้อขายกันเมื่อวันที่ 28 ตุลาคม 2523  แล้ว ณ ปัจจุบันนี้ก็ยังไม่ได้โอนและลูกของ นางชุ่ม ที่อยู่ในที่ดินแปลงที่แบ่งขายก็ได้เสียชีวิตหมดแล้ว และเหลือแต่หลานของ  นาง  ชุ่ม ที่อยู่ในที่ดินที่แบ่งขายผื่นนั้น เนื่องจากมันเกิน 10 ปี เเล้วเราสามารถให้เจ้าหน้าที่มารังวัดแล้วออกโฉนดให้เราได้หรือเปล่าโดยไม่ต้องฟ้องอะไรกัน จะได้หรือเปล่า และต้องมีแนวทางหรือขั้นตอนยังไงบ้าง

สวัสดีค่ะ

ข้าพเจ้าขอเรียนปรึกษาท่านว่าข้าพเจ้าอยากจะโอนที่ดินเป็นชื่อของข้าพเจ้าจะทำอย่างไร เรื่องมีอยู่ว่า แม่ของข้าพเจ้าได้ซื้อที่ดิน จากนาย ก แต่ยังไม่ได้โอนที่ นาย ก ได้เสียชีวิตก่อน และนาย ก มีลูกอยู่ 2 คน แต่ทั้งสองก็ไม่ได้มีปัญหาอะไร  ที่ดินเป็นที่อยู่อาศัยซึ่งข้าพเจ้าอยู่มาได้ 20 กว่าปีแล้ว เคยไปคุยกับเจ้าพนักงานที่ดินที่ อ. แต่ก็ได้รับคำแนะนำที่ไม่ค่อยชัดเจนมีแต่ตะคอก หน้าบึ้ง แม่บอกว่าเคยทำเรื่องโอนครั้งนึงแล้ว แต่ก็ยังเป็นชื่อผู้ตายอยู่ ในใบโฉนดเป็นชื่อลูก นาย ก แต่มีรอยขีดฆ่าของ จนท. เป็นชื่อ นาย ก. เหมื่อนเดิม ก็ไม่เข้าใจเหมือนกันหรือว่าเขาพิมพ์ผิด ตอนนี้โฉนดฉบับจริงอยู่กับข้าพเจ้า ข้าพเจ้าอยากทราบว่าจะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างถ้าหากจะโอนที่ดินจากผู้ตายเป็นชื่อข้าพเจ้า และอยากทราบว่าถ้าข้าพเจ้าจะโอนเป็นชื่อลุก นาย ก แล้วทำเรื่อง โอนเป็นชื่อข้าพเจ้าต่อในวันเดียวกัน จะทำได้หรือไม่คะ

ขอบคุณค่ะ

สวัสดีคับ

ขอเรียนปรึกษาหน่อยนะคับคือว่าญาติของผมมีที่ดินอยู่แปลงหนึ่ง เป็นที่ดินไม่มีหลักฐานใดๆ ญาติผมซื้อมาและทำกินในที่ดินดังกล่าวมาประมาณ 50 ปีแล้ว  และประมาณปี 54 มารู้ว่ามีผู้อื่นแอบไปออกหนังสือ นส ๓ ก ตั้งแต่ปี2528 เราสามารถจะทำอย่างไรได้บ้างคับ

1) การกระทำของเขาถือว่าโต้แย้งเราหรือไม่คับ

2)ถ้าเราจะฟ้องเราสามารถฟ้องใครได้บ้าง

รบกวนช่วยตอบให้ด้วยนะคับขอบคุณคับ

สวัสดีค่ะ

ขอสอบถามเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดินค่ะ คือถ้าสามีเสียชีวิต ที่ดินจะตกเป็นของใคร ยังไงค่ะ (ดิฉันเป็นภรรยา จดทะเบียนสมรสค่ะ)

 สวัสดีค่ะ

อยากสอบถามเกี่ยวกับการโอนโฉนดที่ดินค่ะ ซึ่งตอนนี้ยังเป็นชื่อของตาของดิฉันอยู่ แต่ตอนนี้ตาเสียชิวิตแล้ว ส่วนยายก้อเสียแล้วเหมือนกัน

ตา-ยาย มีลูก 2 คน คือ ลุงกับแม่ของดิฉัน ซึ่งแม่ของดิฉันก้อพึ่งเสียได้ไม่นานมานี้ เหลือลุงอยู่คนเดียวที่เป็นทายาทโดยตรงของตา-ยาย

ตอนนี้ดิฉันอยู่กับพ่อ และลุง 3 คน เพราะดิฉันเป็นลูกสาวคนเดียว แต่ไม่รู้วิธีการโอนโฉนดที่ดินค่ะ ว่ามีวิธีการและขั้นตอนแบบไหนบ้างรวมถึงค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน ทั้ง 2 โฉนดนี้ค่ะ

1. โฉนดที่ดิน ที่ปลูกบ้าน ประมาณ 2 ไร่ 10 งาน ซึ่งในโฉนดระบุชื่อแม่ของดิฉัน เป็นผู้ถือครอง(เสียชีวิตแล้ว)

2. โฉนดที่ดิน ที่เป็นที่ป่าติดกับนา ประมาณ 17 ไร่ ซึ่งในโฉนดระบุชื่อตาของดิฉัน เป็นผู้ถือครอง(เสียชีวิตแล้ว)

ดิฉันสามารถโอนโฉนดที่ดินทั้ง 2 ใบนี้ เป็นชื่อของดิฉันได้หรือไม่ แล้วต้องทำอย่างไรบ้าง

รบกวนช่วยตอบด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ

รบกวนปรึกษาว่าน้องชายปลูกบ้านบนที่ดิน 200 ตารางวา โดยที่ดินแปลงนี้มีโฉนด 2 ใบ ใบละ 100 ตารางวา เป็นชื่อพี่สาวและอีก 100 ตารางวาเป็นชื่อน้องสาว โดยมีชื่อน้องชายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมทั้งสองแปลง แปลงละ 10 ตารางวา แต่พี่สาวจะเอาไปจำนองโดยน้องสาวและน้องชายไม่ยินยอมได้หรือไม่

รบกวนตอบทาง อีเมล์ก็ได้นะคะ ที่ sviriyakit@yahoo.com

 สวัสดีคะ

   ดิฉันมีเรื่องจะรบกวน ปรึกษา  คือพ่อของดิฉันแอบทำหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดินจำนวน  32 ไร่  วงเงินมัดจำจำนวน  300000  บาท

โดยที่ แม่และดิฉันและลูก ๆ ไม่ทราบ  มาทราบภายหลัง  ดิฉันอยากทราบว่า ในกรณีนี้ภรรยาและลูกสามารถคัดค้านได้หรือไม่ สามรถแจ้งความได้หรือไม่

ขอถามหน่อยนะครับ ว่า สามี ภรรยาจดทะเบียนสมรส ที่ดินเป็นชื่อของสามี แต่สามีตายไปแล้วยังไม่ได้โอนมาเป็นของภรรยา ภรรยาสามารถขายที่ดินพร้อมโอนได้หรือป่าวครับ

 ขอถามว่า กรณีพ่อจะทำการแบ่งแยกที่ดินให้กับลูกชาย ซึ่งพ่อเป็นเจ้าของที่ดินดังกล่าว  แต่ลูกชายจะไม่ยอมให้พ่อทำการออกรางวัดที่ดิน

แล้วพ่อสามารถดำเนินการใหัเจ้าหน้าที่ทำการรางวัดได้หรือไม่

 พ่อมีที่ดิน แล้วพ่อเสียชีวิต ที่ดินจะตกเป็นของใคร ในเมื่อพ่อไม่จดทะเบียนสมรส และมีครอบครัวอีก1 บ้าน จะต้องทำยังไง

 มีเรื่องรบกวนอยากถามว่า  ปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของคนอื่น มานานกว่า 10 ปี  สามารถร้องต่อศาลขอออกโฉนดใหม่ได้ไหม

 นาย ก  มีที่ดินจำนวน 1ไร่ เป็นเจ้าของและมีโฉนดที่ดิน  แต่มีผู้มาขออาศัยสร้างบ้านอยู่บนพื้นที่ของนาย  ก  เป็นเวลา ประมาณ 40 ปีมาแล้ว  โดยไม่มีสัญญาเช่าใดๆ  ผู้อาศัยทำการรุกพื้นที่เรื่อยๆ  เกิดเรื่องขัดแย้งไม่พอใจกัน เรื่องถึงผู้ใหญ่บ้าน และ เข้าใจว่าฝ่ายผู้ที่มาอาศัยได้ส่งฟ้องในการถือกรรมสิทธิ์ในการครองที่ดิน ( ไม่ใช่ที่ดินทั้งหมด )  เดิมที นาย  ก  ก็จะยกที่ดินที่ ที่ผู้อาศัยปลูกบ้านแล้วนั้นและทางเข้า ประมาณ 3 เมตร ให้  แต่ผู้อาศัยไม่ยอมจะอยากได้พื้นที่มากกว่านั้น

 อยากถามว่าใบที่นาทำกินมานานแล้วแล้วพึงได้ใปโฉนดเราสามารถขายได้หรือไม่โอนขายได้เลยไหมค๋ะกรุณาตอบด้วยค๋ะ

อยากถามว่ากรณีเราใช้ชื้อพี่สาวทำการเช่าซื้อที่ดินกับอีกบุคคลหนึ่งแต่เรามีพี่น้องหกคนเราตกลงกันว่าพี่น้องหกคนนี้ช่วยกันออกค่าเช่าซื้อที่เป็นเงินจำนวนที่เท่ากันทุกเดือนจนกว่าจะผ่อนหมดถ้าเราผ่อนหมดแล้วทุกคนต้องการให้เจ้าของที่โอนเป็นกรรมสิรวมให้เป็นของบุคคลทั้งหกคนนี้สามารถทำได้ไหมถ้าทำได้มีเงื่อนไขอะไรหรือกับการทำสัญญาเช่าซื้อหรือสัญญาอิ่น ๆค่ะ

สอบถามท่านผู้รู้คับ แม่ผมมีทีดินประมาณ ๑๒ ไร่ ซึ่งได้รับโอนมาจากยายปัจจุบันยายเสียแล้ว ซึ่งขณะที่ยายมีชีวิตอยู่ได้ให้นาย ต. มาทำกินโดยเปิดเผยในที่ดินผืนดังกล่าวประมาณ ๓ งาน ที่ดินเป็นรูปสามเหลี่ยมซึ่งหน้ากว้างอยู่ติดกับทางสาธารณะ โดยตาของผมได้นำไม้ไปปักทำเขตแดนให้ลูกหลานรู้ว่าที่ดังกล่าวเป็นขของนาย ต. ทุกคนในครอบครัวไม่ได้ติดใจอะไร หลังจากได้รับโอนมาแม่ได้ไปขอออก น.ส.๓ เมื่อประมาณ เดือน พ.ค.๕๖ หลังจากที่ได้ น.ส.๓ มาแล้วแม่ยังไม่ได้ทำการขอรังวัดที่แปลงดังกล่าวแต่อย่างใด โดยใน น.ส.๓ คลอบคลุมที่ของ นาย ต. อยู่ด้วย  แต่เมื่อวันที่ ๑๕ ก.ค.๕๗ มีหนังสือจาก สนง.ที่ดิน แจ้งว่าจะมาทำการรังวัดชี้แนวเขตที่ดิน ของนาย ต. โดยนาย ต. ได้เดินทางมาที่บ้านและบอกกับแม่ของผมว่าจะให้ จนท.ทีดินมาทำการรังวัดและจะวัดเข้ามาในที่ดินของแม่ผมด้วยเพื่อให้ได้รูปที่ดินของ นาย ต. เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ตามเอกสารที่นาย ต. นำมาแสดงกับแม่คือ ส.ค. ๑ เรื่องนี้ปัญหาจะไม่เกิดถ้านาย ต. ทำมาหากินในที่ซึ่งตา กับ ยายผมยกให้โดยไม่ประสงค์ จะรุกล้ำเข้ามาในที่ของแม่ผม ปัญหาที่จะสอบถามท่านผู้รู้ก็คือ ๑.ในที่ดินซึ่งแม่ผมถือ หนังสือ น.ส.๓ อยู่ นั้น สามารถมี ส.ค.๑ ได้อีกฉบับหนึ่งหรือไม่ ซึ่งม้นทับซ้อนกัน ๒.ถ้าวันที่ ๑๕ ส.ค.๕๗ จนท.รังวัดมาผมต้องให้แม่ใช้สิทธิคัดค้านและไม่ลงลายมือชื่อรับรองแนวเขตแน่นอน สอบถามคับว่าถ้าผมจะให้แม่สู้ถึงศาลในการเรียกร้องสิทธิในที่ของตนเองโดยจะไม่ก้าวก่ายที่ผืนสามเหลี่ยมของนาย ต. เลย ท่านผู้รู้คิดว่าแม่ผมจะมีสิทธิชนะมั๊ยคับ ๓.แม่ผมสามารถจะขอตรวจสอบเอกสารย้อนหลัง ส.ค.๑ ของนาย ต. ได้หรือไม่ ต้องติดต่อหน่วยงานไหนคับ ขอบคุณคับ

 ขอรบกวนสอบถามหน่อยค่ะ ที่ดินดิฉันอยู่อาศัยมาเกือบ20ปีมีเอกสารการซื้อขายถ้าต้องการออกโฉนดที่ดินจะทำได้หรือไม่คุณทนายช่วยไขข้อข้องใจหน่อยค่ะ

รบกวนสอบถามค่ะ แม่มีที่ดินซึ่งในโฉนดนั้นเป็นชื่อแม่คนเดียวและท่านเสียชีวิตนานแล้ว..ไม่มีพินัยกรรมค่ะ ถ้าจะโอนมาเป็นชื่อลูกมีขั้นตอนอย่างไรบ้างค่ะ เป็นลูกคนเดียวค่ะ ขอบคุณค่ะ

 ขอสอบถาม รายละเอียด เกี่ยวการโอนที่ดิน โฉนดด้านหน้า นส.3 เป็นชื่อ นางเพลินพิศ รายละเอียด ด้านหลังโฉนด วันที่จดทะเบียน เป็นวันที่ 18 เมษายน 2548 ประเภท ขาย ผู้ให้สัญญาเป็น นางเพลินพิศ ผู้รับสัญญา นายสุริยะ อยากถามว่า ตอนนี้นายสุริยะ เป็นเจ้าและผู้ครอบครง แล้ว จะทำการโอนให้ลูกค้า จะต้อง ให้นางเพลินพิศไปด้วยหรือ เพราะต้องไปโอนที่ดิน ที่เชียงใหม่ด้วยกันหรือเปล่า ต้องให้ นางเพลินพิศ เซ็นต์เอกสารอีกหรือเปล่า รบกวนตอบด่วนนะคะ ขอบคุณที่ให้ตามช่วยเหลือล่วงหน้า งง กับเอกสาร เพราะทาง กรมที่ดิน ที่เชียงใหม่ บอกให้นางเพลินพิศไป แต่ทาง กรมที่ดินที่เจริญนคร บอกว่าไม่ต้อง เพราะนางเพลินพิศไม่มีส่วนเกี่ยวแล้ว ให้นายสุริยะทำการโอน ให้ลูกได้เลย 

 แม่กับพ่อมีที่ดิน27ไร่ และมีลูก5คนแม่เสียชีวิต เหลือแต่พ่อ ในโฉนดมีชื่อพ่อคนเดียวพอดีพ่อจะมีเมียใหม่ พ่อจะยกที่ดินให้เมียใหม่ได้ไหม พ่อไม่ยอมโอนให้ลูกๆ

แต่ถ้าลูกๆคนใดคนหนึ่งจะเข้าไปมีชื่อในโฉนดร่วมกับพ่อได้ใหมถ้าพ่อยอมเพื่อเป็นการไม่ให้พ่อยกที่ดินให้เมียใหม่ได้ใหมครับ

ตอบด้วยนะครับขอบคุณครับ

 ดูคำตอบที่ใหนครับ

 อยากเหนคำตอบ

 อยากทราบว่าในใบนส3กมีสามชื่อ ถ้าคนใดคนหนึ่งนำใบไปออกเป็นโฉนดเป็นคนใดคนหนึ่งเพียงคนเดียวได้ไหมค่ะ

สอบถามค่ะ ที่ดินที่อยู่ติดกับดิฉันเป็นของญาติซึ่งญาติได้เสียชีวิตไปตั้งแต่ปี 2546 และปัจจุบันไม่สามารถที่จะหาผู้สืบสันดานได้ ถ้าดิฉันต้องการซื้อที่ดินของญาตคนนี้ดิฉันต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ

 สอบถามค่ะเช่าบังกะโลร้านอาหารพร้อมที่ดิน ทำสัญญา15ปียังไม่ได้จดทะเบียนเช่าที่กรมที่ดินมา3ปีกว่าแล้ว เพราะเจ้าของเอาที่ไปจำนองกับธนาคาร. เราทำตามสัญญาจ่ายเงินปกติไม่เคยขาด แต่อยู่ดีๆเจ้าของมาบอกเลิกสัญญาเพราะไม่ได้ไปจดทะเบียนที่กรมที่ดินซึ่งเลยระยะเวลาที่กำหนด3ปีแล้ว  แต่เราจ่ายเงินไปกับบังกะโลนี้เยอะมาก แล้วเราก็ส่งจดหมายข้อความถามเจ้าของตลอดว่าเมื่อไหร่จะทำสัญญาเช่าซึ่งตัวเจ้าของเองที่บ่ายเบี่ยงแล้วก็มายดเลิกสัญญาเรา. เราควรทำอย่างไรดีค่ะ ช่วยด้วยค่ะ

 อยากทราบว่าที่ดินมรดกของแม่แต่เป็นชื่อของพี่สาว ถ้าพี่สาวจะขายผมสามารถคัดค้านได้มั้ยครับ ถ้าคัดค้านได้ต้องเดินเรื่องที่ที่ดินอย่างไรคับ

 อยากถามว่าดิฉันซื้อที่ดิน1ไร่ซึ่งรังวัดออกมาวัดแล้วแต่ดิฉันอยากให้

ชัดเจนว่าดิฉันมีสิทในที่ดิน1ไร่นี้จะต้องทำอย่างไรเพราะ1ไร่ที่ซื้อ

แบ่งออกมาจากสามไร่แต่คนขายเขาจะรีบเอาเงินไปนอกเราจะเอา

ชื่อเข้าโฉนดเลยได้มั้ยแล้วโฉนดใหม่ออกมาจะเป็นชื่อใคร

 สอบถามค่ะ

ถ้า เราได้ซื้อตึกไว้ให้ พ่อ แม่  

ให้ชื่อ พ่อเป็นเจ้าบ้าน

ต่อมา มีญาติ พี่น้อง ไปอยู่

เราสามารุถ ไล่ญาติ ออกไปได้ไหม

ค่าใช่จ่าย เราออก เพียงผู่เดียว  

 อยากทราบว่า นายก ฟ้องนาย ข ที่สร้างตึกแถวขายล้ำเข้ามาในพื้นที่ของนายก ตอนนี้อยู่ระหว่างฟ้องร้อง. ช่วยระยะที่ศาลยังไม่ได้ตัดสิน นายขมีสิทธ์ขายตึกได้ไหมครับ

 คือดิฉันมีข้อสงสัยค่ะ คือที่ดินที่ดิฉันซือเป็นชื่อป้า แต่ป้าตายไปแล้ว

และยังไม่ไดโอนสิทธิ์ให้ครอบครอง แล้วลุงคู่สมรสของป้ายังมีชีวิตอยู่ จะจัดการแทนได้ไหมค่ะ ขั้นตอนยุ่งยากไหม

 สวัสดีครับ

คือผมมีเรื่องจะถามหน่อยคับ

เมื่อ10ปีที่แล้วพ่อของแม่ผมใด้โอนดินให้แม่ของผม

แต่มีหลานของแม่ซึ่งเป็นผูชายมาข่มขู่แล้วเอาโฉนดที่ดินของแม่

มาเป็นของตัวเองโดยไม่ชอบธรรม

แล้วเอาไปขายให้กับผู้อื่น...อย่างนี้ผมมีสิทธิ์ทำอะไรใด้มั่งคับ

 ซื้อที่ดินแต่คนขายจะขอผ่อนซื้อคืนคืน

คนซื้อก็พร้อมที่จะขายให้ราคาเท่าเดิมแต่คิดดอกเบี้ยปีละ1000

แต่คนซื้อจะมีสิทธิในที่ดินนี้ไหมแบบทำมาหากินปลูกข้าว ปลูกมันคนขายไม่มีสิทธิที่จะมาเก็บค่าเช่าที่เราซื้อใช่ไหมค่ะ ขอรายละเอียดหน่อยคะกำลังมีปัญหา

 สวัสดีค่ะ ปัญหาเกิดหลังจากพ่อตาย  กอ่นตายพ่อได้ยกทึ่ดินให้พี่สาวและนอ้งชาย แต่ที่ดินนั้นไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆ  พื่สาวและน้องชายได้ไปปลูกมะมว่งจนเก็บขายได้แล้ว  แต่ปัญหามันเกิดจากหลังพ่อตายลูกทางเมียน้อย คิดจะยึดที่เป็นของตัวเอง  โดยการเอาสัประรดไปปลูกโดยมิได้บอกกล่าว  ทางพี่สาวหรือน้องชาย  พอพี่สาวไปถามกลับด่าหาว่าพ่อไม่ได้ยกให้ และได้ท้าทายให้ไปขึ้นศาลที่อยากได้ที่  และทางน้องเลี้ยงได้อ้างว่าตัวเองมีหลักฐานใบหยีบยย่ำ  (ความหมายของมบหยีบย่ำ คืออะไรค่ะ   ) ลืมบอกไปค่ะ พี่สาวต้องการจะไปไถที่ เพื่อจะทำการปลูกสัปประรด แต่ทางน้องเลี้ยงได้ขู่ว่าถ้าเอารถไปไถจะแจ้งตำรวจและทหาร ให้มาจับ  พ่อมีที่ดินหลายแปลงแต่เป็นที่ดินไม่มีเอกการสิทธ์(เพราะเป็นป่าเสื่อมโทรม)ยากทราบว่าหลังจากพ่อตายลูกทุกคนมีสิทธิ์ในที่ทำกินหรือไม่ค่ะ  (ถามเพื่อประดับความรู้) ดิฉันได้ไปสอบถามทางที่ดินที่อำเภอ ทางที่ดินบอกว่าทางพี่สาวสามารถ ไถที่ดินได้ และได้แนะนำให้ไปที่สถานีตำรวจ  ทางพี่สาวก็ได้ไปบอกทางตำรวจแล้ว  แต่คนไถที่ไม่กล้าไปเพราะทางน้องเลี้ยงบอกไม่ให้เข้าไปไถ  พ่อมีลูกกับแม่ซึ้งเป็นภรรยาหลวง 6คนแต่เสียชีสวิตไปแล้วคนหนึ่ง  แต่พ่อได้หย่าขาดกับแม่แล้ว  พ่อมีลูกกับเมียน้อย3คน แต่ไม่ได้จดทะเบียนกันกับเมียน้อย.  พ่อตายเมื่อ25มิ .ย59   จริงๆแล้วดิฉันและพี่ไม่คิดจะไปข้องเกี่ยวกับกับของทึ่พ่อมี  พวกเราhappy แล้วทึ่พ่อให้พี่สาวและน้องชาย คนล่ะหกไร่  พวกเราทางฝ่ายลูกเมียหลวงไม่คิดจะมีเรื่อง แต่เราคิดว่ามันไม่ยุติธรรม ที่พวกน้องเลี้ยงจะไม่ให้พี่สาวและน้องชาย  ทั้งๆที่พ่อก็ยกให้พวกนั้นแล้วคนล่ะหลายไร่ .พวกเรามีพยานบุลคลหลายคนรับรู้ว่าพ่อยกให้พี่สาวและน้องชาย  ดิฉันอยากจะถามว่าเราสามารถสู้กันทางกฎหมายได้หรือไม่ และต้องดำเดินการอย่างไรค่ะ.ขอบคุณมากค่ะ

รบกวนคะ ที่ของหนูอยู่ติดกัน3หลังคาเรือนแต่ที่ดินมีใบแค่แผ่นเดียวพ่อหนูไปโอนมาเป็นผู้ครอบครองหรือเป็นผู้ถือโฉนดแต่ไปโอนเพียงผู้เดียว จะผิดหรือถูกคะ

 รบกวนค่ะ พอดีหนูมีเรื่องจะสอบถามค่ะ

ถ้าหนูขายที่ดินไปแล้ว แต่หนูยังไม่ได้โอน หนูจะยังคงมีสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้นอยู่ไหมค่ะ  พอดี ปตท. เค้าจะมาขอตัดผ่านพื้นที่ ที่ดินหนู

แล้วจะมีค่าชดเชยอะไรประมานนี้ ไม่ทราบว่าค่าชดเชย จะเป็นคนที่ซื้อที่ได้คนเดียวใช่ไหมค่ะ หนูจะมีสิทธิ์อะไรกับเค้าหรือเปล่าค่ะ

 สอบถามค่ะ*** เรื่องมีว่า ป้าซื้อที่ดินร่วมกับลุง(พี่น้องกันโสดทั้งคู่) แต่ใส่ชื่อเป็นลุง ต่อมาป้าจะยกที่ดินส่วนของป้าให้หลานครึ่งนึง  หลานจึงชวนลุงไปทำเรื่องรังวัดเพื่อแบ่งโฉนด รังวัดเสร็จแล้ว แต่เรื่องยังไม่ออกจาก อบต. แต่ลุงเซ็นไว้ที่ อบต.แล้วจะให้หลานส่วนของป้า แต่เรื่องยังไม่ออกจากอบต. ลุงก็ตายซะก่อน อย่างนี้ พี่น้องคนอื่นของลุงจะมาเอาได้หรือไม่   และจะไปโอนที่ดินได้หรือไม่ อย่างไร  ขอบคุณค่ะ

มีขอสงสัยขอสอบถามหน่อยค่ะ คือว่า น้องสาว และ พี่ชาย ได้ซื้อที่ดินร่วมกัน ปลูกบ้านอยู่อาศัย โดยน้องสาวเป็นเจ้าบ้าน ต่อมาหลังจากนั้นพี่ชายได้จดทะเบียนสมรสกับผูัหญิงคนหนึ่ง แล้วพี่ชายเสียชีวิต อยากทราบว่าที่ดินและบ้าน น้องสาวยังมีสิทธิ์เป็นเจ้าของอยู่หรือไม่ค่ะ

 ขอสอบถามค่ะ...

1.ที่ดินที่เราใช้ทำมาหากินอยู่อาศัยมากว่า 40 ปี.โดยเปิดเผย..ชาวบ้านและลูกหลานทุกคนรับรู้ถือเป็นสิทธิ์ครอบครองโดยปรปักษ์ได้หรือไม่คะ

2.คนที่เป็นเจ้าของเดิมเป็นรุ่นปู่ย่าแต่เสียชีวิตไปแล้ว..และบอกกล่าวก่อนเสียชีวิตว่ายกที่ดินนี้ให้เราโดยไม่ได้ทำโฉนดแต่ลูกหลานทุกคนรับรู้..

เราสามารถไปติดต่อให้ทางกรมที่ดินมาทำโฉนดให้เลยได้หรือไม่คะหรือมีวิธีการดำเนินการอย่างไร

3.มีทนายความมาติดต่อบอกว่าจะดำเนินเรื่องให้โดยให้จ่ายค่าดำเนินการ12,000 บาทผ่านมา 3 ปียังไม่ได้โฉนดเลยทนายคนดังกล่าวหลอกประชาชนใช่หรือไม่..แต่เขาอ้างว่าเรื่องที่ดินเรามันปัญหาเยอะเพราะเจ้าของตายแล้วต้องฟ้องร้องเอาในศาลจึงเดินเรื่องช้า..ถูกต้องหรือไม่คะหรือแค่หลอกเอาเงินชาวบ้านตาดำๆอย่างเรา...เราบอกมีลูกรู้กฎหมายเขากลับบอกว่ารู้ดีกว่าเขารึเปล่า..รู้ดีแค่ไหน..

4.ตอนนี้รู้แล้วว่าน่าจะถูกทนายคนดังกล่าวหลอกเอาเงินไปใช้ฟรีๆ...แต่อยากดำเนินการออกโฉนดที่ดินให้เรียบร้อยเพื่อรุ่นลูกหลานจะได้ไม่ต้องมาเดือนร้อนแบบนี้  จะมีวิธีการอย่างไรบ้างคะ

    ขอความกรุณาแนะนำให้คำปรึกษาด้วยค่ะ...ขอบคุณค่ะ...(จริงๆอยากเอาชื่อทนายนี้มาออกสื่อมากค่ะไม่อยากให้คนอื่นโดนหลอก)

 สอบถามหน่อยค่ะ ถ้าเราแบ่งขายที่ดิน พอช่างมารางวัดเสร็จแล้ว นานไหมคะกว่าเราจะได้โฉนดเราคืน โฉนดของผุ้ขายอ่ะค่ะ ไม่ใช่ใบโฉนดใหม่สำหรับผุ้ซื้อ

  สอบถามค่ะ 

เรื่องมีอยู่ว่า พี่สาวคนโตเก็บเงินได้มาซื้อที่ดิน100 ตรว. ปลูกบ้านตัวของพี่เองไป40ตรว. มีพื้นที่ว่าง2ข้าง เหลือ20ตรว กับ 40ตรว. โซน40ตรงนี้เป็นสนามโล่งเเละเป็นรั้วออกจากบ้าน ส่วนโซน20 ตรว.ให้พ่อเเม่ปลูกเพิงอาศัยอยู่กับพี่น้องอีก3ชีวิต หลอกให้ขายบ้านเก่า30ตรว. เพื่อเอาเงินตรงนั้นมาปลูกเพิงเเทน เเล้วสุดท้ายไม่เอาใครเข้าทะเบียนบ้านเลยเเม้กระทั้งพ่อแม่  ใส่ชื่อตัวเองคนเดียวในโฉนดเเละทะเบียนบ้าน บังเอิญโฉนด มีสองใบ ใบละ50/50 ตรว. เค้าจะยกที่20โซนที่ปลูกเพิงให้คืนเเทน เเล้วไปใส่โฉนดกันเอาเอง ไปๆมาๆก็บ่ายเบี่ยง ชื่อในทะเบียนบ้านเก่า คนซื้อก็คัดชื่อทุกคนออก เลยต้องไปขออาศัยทะเบียนบ้านข้างบ้านๆอยู่ ซึ้งเค้าเองสงสารพวกเราไง เราจะทำไงกับเรื่องอย่างงี้ดี พี่น้องเเท้ๆยังทำกันได้ เค้าบอกว่าอยากมีบ้านหรือที่ดินอยู่ก็หาซื้อกันเอาเอง  เงินทองหายากนะ เเต่ละคนก็เปนเเค่ลูกจ้างเงินเดือนไม่พอหมื่นเรียนไม่สูงค่ะ เเต่ละคน ส่วนพี่เค้าสบายเพราะได้ดีไปอยูเมืองนอก หาเงินง่ายกว่าทางเรา ตอนนี้พ่อแม่เเก่มากๆเเล้ว เเม่เป็นอัมพฤษ์เเละป่วยหลายอย่าง เข้า ร.พ บ่อยๆทั้งพ่อแม่ มีเเต่ทางเราดูเเล งานก็ต้องลาบ่อยๆส่วนทางนูนก้อส่งตังให้พ่อเเม่ต่อเดือน3-4พันค่ะ คิดว่าจบมั้งค่ะ คนดูเเลหมดเยอะกว่านี้ เค้าไม่เคยถามไถ่ช่วยเหลือว่าพอไหม กลับบ้านมาที่ปีละครั้ง ก็หาเรื่องไล่เราออก บอกว่าทำบ้านชำรุดบ้างขโมยบ้าง ถ้าพ่อแม่เป็นอะไรไป มันคงเนรเทศน้องๆออกจากที่ดินนี้เเน่ๆเลยค่ะ ขอคำปรึกษาว่าจะทำยังไงดีกับที่ดินผืนนี้ 

 สอบถามค่ะ

คือในโฉนดมีชื่อ 2 คน คือพี่กับน้อง แล้วถ้าอีกคนโดนฟ้องยึดทรัพย์  อย่างนี้ธนาคารสามารถยึดที่ดินพื้นนี้ทั้งหมดได้ไหมค่ะ  แล้วจะมีทางแก้ไขยังไงค่ะ ช่วยแนะนำหน่อยค่ะ

 อยากทราบครับช่วยหน่อย

เหนื่องจากสัญญาที่กระผมได้เซ็นต์ชื่อลงไปแล้วนั้น ได้มีกำหนดไว้ว่าถ้ากระผมจ่ายเงินค่ากรรมสิทธิ์ร้านค้า(บนที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ของกระผมเอง)ร้านค้านั้นคือน้องสร้างเอาไว้ก่อนแบ่งที่ดิน แล้ว ณ ตอนที่ทำสัญญา ร้านค้าบนที่ดินของผมนั้นได้ถูกรื้อถอดออกไปหมดแล้ว โดยเจ้าของร้านเองดังนั้นในเมื่อไม่ได้มีร้านค้าอยู่บนที่ของผมแล้ว การที่น้องชายให้ทำสัญญาว่าจะยกร้านค้าให้ผมเมื่อจ่ายเงินครบนั้น สัญญาถือว่าเป็น โมฆะ หรือไม่ครับ แล้วกว่าจะรู้ตัวได้จ่ายเงินไป แล้วบางส่วนไปเป็นจำนวน 180,000 บาท กระผมสามารถแจ้งความเรียกร้องเอาเงินคืนได้รึไม่ครับแจ้งขอหาอะไรครับ รบกวนผู้รู้ช่วยตอบทีครับ ขอบคุณมากครับ

 อยากสอบถามหน่อย

กรณีนาย ก.ได้ทำโฉนดคลุมพื้นที่ของน้องชายซึ่งคือนายข.แล้วนายก.ก็เอาโฉนดนั้นไปกู้เงิน เวลาต่อมาลูกของนายข.ได้ไปไถ่ถอนกลับมาแล้วซื้อต่อจากนายก. เวลาผ่านไปทัเงนายก.และนายข.ได้ตายไป เหลือแค่ลูกนายข.อีกหลายๆคน1ในนั้นก็มีคนที่ไปไถ่คืนมาด้วย อยากทราบว่าถ้าลูกนายข.ทั้ง4คนอยากให้ลูกนายข.อีก1คนแยกโฉนดในส่วนที่ถูกทำคลุมให้จะทำได้ไหม(ทั้ง4คนมีชื่อในนั้นและเสียภาษีทำกินทุกปี) แล้วถ้าเซ็นแยกให้ทั้ง4คนต้องจ่ายเงินคืนให้คนที่ไถ่มาไหม แล้วถ้าลูกนายข.คน1ไม่เซ็นแยกให้จะได้ไหม เรื่องนี้ใครถูกใครผิด

พ่อมีทีดินนึงไร่แต่พ่อเสียชีวิตแล้วอยากเปลี่ยนชื่อทีดินแปรงนั้นเป็นชื่อแม่ต้องทำอย่างไี

ทีดินเป็นของพ่อแต่พ่อเสียแล้วอยากเปลี่ยนเป็นชื่อแม่ต้องทำอย่างไร