กรณีของคุณ น่าเห็นใจครับ ไว้ใจญาติ

ถ้าที่ดินดังกล่าวมีหลักฐาน เป็นโฉนด(ไม่ใช่ นส.3) หากคุณได้ซื้อที่ดิน และได้ครอบครองที่ดิน มา 12 ปี ก็ ควรจะได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ แล้วครับ คุณควร หาทนายความ เพื่อยื่นคำร้อง ขอแสดงกรรมสิทธิในที่ดินดังกล่าว โดยเร็ว ก่อนยื่น ควรขออายัด ที่ดินแปลงดังกล่าวก่อน เพื่อป้องกันการแบ่งแยก และการโอนที่ดิน

1. ในวันที่ 3 มีนาคมนี้เขาจะให้ที่ดินมารังวัดเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ ผมควรจะเซ็นต์รับทราบเขตแดนหรือไม่ เนื่องจากที่ดินติดกัน

ตอบ  ไม่ควรเซ้นรับรองแนวแขตให้ครับ และควร ทำหนังสือจะแจ้งต่อเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเพื่อคัดค้านการรังวัด โดยอ้างว่าผู้ขอไม่มีสิทธิในการขอรังวัด

2. ผมจะฟ้องร้องขอตามสิทธิ์ได้เลยหรือไม่  หรือต้องรอให้เขาโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อเขาก่อนค่อยฟ้อง

ตอบ  ควรยื่นคำร้องขอแสดงกรรมสิทธิ์คับ เพราะถ้าฟ้องเป็นกรณีซื้อขาย แพ้ตั้งแต่ต้นแล้วครับ เนื่องจาก การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายบังคับให้ทำเป็นหนังสือครับ

3. ผมมีโอกาสชนะมากน้อยแค่ไหน  และจะเสียค่าทนาย + ศาล ประมาณเท่าใด

ตอบ  โอกาสชนะ ขึ้นอยู่กับพยานหลักฐาน  ค่าใช้จ่ายต้องตกลงกับทนายเองครับ

 สวัสดีค่ะ

คือพ่อของหนูได้ตกซื้อขายที่ดินกับญาติห่างๆ

ประมาณสองเเสนกว่าเเต่พ่อของหนู

ได้โอนที่ดินให้เรียบร้อย ได้เงินมา50000บาท

เเล้วญาติบอกส่วนที่เดี๋ยวจ่ายให้ทีหลัง โดยโอนเข้าบัญชีให้

เเต่ไม่ได้ทำสัญญากัน กลัวไม่ได้เงินส่วนที่เหลือควรทำอย่างไรดีคะ

 เรียน ผู้เกี่ยวข้อง

พี่ชายมีเบาหวานกำเริบหนัก หลังจากภรรยามีชู้ (แต่งงานใหม่)และแยกเอาลูกสองคนออกจากทะเบีนยบ้านหลังจากหย่า พี่ชายมีการศึกษาน้อย (จบป.4) และสุขภาพไม่อำนวย ดิฉันสงสารพี่ชาย เลยช่วยซื้ออพาร์ทให้พี่ชายได้มีที่อาศัย โฉนดเป็นชื่อพี่ชาย โฉนดอยู่กับแม่ ตอนนี้พี่ชายเสียชีวิตแล้ว ทายาทตามกฏหมายกลับมาใช้สิทธิคืออยากขายอพาร์ท ดิฉันไม่อยากขาย ดิฉันมีหลักฐานทุกอย่าง (ใบเสร็จเงินที่จ่าย)และพยาน เพื่อค้ดค้านสิทธิของทายาท ดิฉันควรดำเนินการอย่างไร 

 สวัสดีค่ะ

หนูมี่ที่ดินประมาณเกือบสามงานพ่อยกให้แต่เป็นชื่อร่วมกับน้องหนูต้องการเพื่อจะใช้เงนแต่น้องต้องอยากได้ต้องการซื้อหนูจึงขายให้น้องในราคา100,000บาทแต่น้องจ่ายมาแค่30,000บาทแล้วหนูไปโอนให้เพราะหนูเห็นว่าเป็นน้องเพราะน้องบอกว่าพอเป็นช่อน้องแล้วน้องจะเอาไปกู้ธนาคารแล้วเอาเงินมาให้หนูก้อเลยยอมโอนที่ให้แต่พอหนูทวงเงินก้อกลับบอกไม่มีแถมยังจะให้หนูหาเงิน30,000หมื่นไปคืนพร้อมเรียกร้องค่าเลี้ยงดูแม่อีก20,000รวมเป็นเงินที่จะต้องหาไปคืนน้อง50,000น้องถึงจะยอมโอนที่คืนให้หนูอยากสอบถามค่ะว่าหนูจะฟ้องร้องเอาเงิน70,000ที่หนูขายที่ให้น้องส่วนที่เหลือได้มั๊ยค่ะ

เรื่องมีอยู่ว่า ยายผมมีลูก 5 คน แบ่งที่ให้ลูกคนละ 4 ไร่ แต่ยังไม่ได้โอยกรรมสิทธิ์ แม่ผมเป็นที่1ต่อมาแม่ผมได้ชื้อที่กับน้าคนที่3 ปากเ เปล่า และน้าคนที่3ขอทำกิน2ปี แล้วแม่ผมได้เสียชีวิตในปีถัดมา ยายและน้าๆได้ทำเรื่องแบ่งโอนมรดกกันเฉย ผมอายุยังไม่ถึง20จึงไม่ได้คัดค้านอะไร ด้วยความไม่รู้จักอ่ะไร ตอนนี้ผ่านมา12ปีแล้ว ผมก็คุยกับน้าคนที่3 แกก็ไม่ยอมคืน กล่าวหาว่าร้านแม่ผมว่ายืืมเงินเพิ่นไป ทั้งที่แม่ผมอยู่เมืองนอก ตายเมืองนอก เป็นคนทีเงินแท้แท้ มีปากเสียงกันตลอด ตัวยายผมกะเข้าข้างลูกชายเขา บอกว่าไม่รู้ๆ ผมควรทำอย่างไรดีครับ ปรึกษาใครก็บอกว่า ไม่ได้คืนหรอก เป็นของเขาแล้ว

ผมกลุ้มใจมาก พยาน ที่รู้เห็นในการชื่อขาย ก็ตายกันหมดแล้ว...ผมจอปรึกษาด้วยครับ.

 สวัสดีค่ะ

รบกวนเรียนปรึกษาเรื่องคดีที่ดินมรดกค่ะ

     เรื่องมีอยู่ว่า มีที่ดินมรดกที่ยังไม่ได้โอน1งาน ซึ่งตอนนี้ชื่อในโฉนดเป็นชื่อป้าเนื่องจากป้าเป็นคนทำหน้าที่โอนให้ญาติทุกๆคนตามสิทธิ์ที่ควรจะได้รับ แต่ป้าไม่ยอมโอนให้พ่อ พ่อจึงไปฟ้องศาลเพื่อให้ป้าโอนที่ดินให้ แต่ป้าก็ฟ้องแย้งมาว่าพ่อได้ขายที่ดินให้ป้าแล้ว ซึ่งจริงๆแล้วไม่ได้มีการซื้อขายกันเลยป้าสร้างเรื่องโกหกและญาติพี่น้องไม่มีใครรู้เห็นเรื่องการซื้อขายที่ดินเพราะไม่เคยมีการซื้อขายกันจริงๆมาก่อน และไม่มีเอกสารหลักฐานในการซื้อขายใดๆเลยมีเพียงลูกสาวของป้าไปให้การในชั้นศาลว่ามีการซื้อขายโดยมีการโอนเงินให้แต่ไม่มีหลักฐานการโอนอะไรเลย

  และแล้วศาลก็ตัดสินว่า ป้าชนะ!!! โดยศาลให้เหตุผลว่ามีความเป็นไปได้ว่ามีการซื้อขายกันจริงแบบเครือญาติจึงไม่มีการทำเป็นเอกสาร

หลักฐาน และเป็นการผิดวิสัยที่ว่าถ้าหากที่ดินของพ่อไม่ได้มีการซื้อขายกันทำไมจึงไม่ไปโอนให้เป็นกรรมสิทธิ์ของตนตั้งแต่ตอนที่แบ่งมรดกกัน

     ณ ตอนนี้ทางพ่อและลูกหลานร้อนใจมากและต้องเตรียมร้องอุทธรณ์แต่ก็ยังไม่รู้ว่าจะต้องเตรียมคำแก้คำร้องแบบไหนศาลจึงจะรับฟังน่ะค่ะ

     จึงเรียนขอคำปรึกษาถึงแนวการในการยื่นอุทธรณ์ค่ะ

ขอความกรุณาให้คำปรึกษาด้วยนะคะ

กราบขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ