สัญญา ที่มีข้อกำหนดห้ามโอน ภายในกำหนด ๑๐ ปี เป็นการห้ามโอนตามประมวลกฎหมายที่ดินครับ  นิติกรรมใดๆ ที่ฝ่าฝืน บทบัญญัติของกฎหมาย ตกเป็นโมฆะ ครับ ไม่สามารถฟ้องร้อง หรือแสวงหาสิทธิได้

ตามปัญหาที่คุณถาม    มีปัญหาอยู่ว่า ถ้าคุณ จะขาย โดย ทำสัญญาจะซื้อจะขายกัน อีก ๕ ปี ข้างหน้า  แล้ว จะคุณจะได้รับชำระเงินกันเมื่อใด ครับ  ถ้าหาก คุณ จะรับชำระเงินกัน อีก ๕ ปี ข้างหน้า ก็ไม่มีปัญหา อะไรครับ 

แต่ถ้าคุณ จะรับชำระเงินค่าขายที่ดินเลย แล้ว จะไปโอนกันอีก ๕ ปี ข้างหน้า  คนซื้อ ที่ต้องชำระเงินเค้าจะยอม หรือเปล่าล่ะครับ ถ้าหาก เค้ายอม จ่ายเงินให้คุณไปก่อน แล้วไปรับโอนอีก ๕ ปี ข้างหน้า ก็สามารถทำได้ครับ แต่ผมเกรงว่า เค้าจะไม่ยอมครับ

เป็นที่ดินลักษณะใดถึงต้องมีการสลักหลังว่าห้ามโอนห้ามทำนิติกรรมใด ๆ ภายใน 5 ปี

 กำลังจะตัดสินใจซื้ที่แบบนี้อยู่ค่ะ เรียนถามว่ามีวิธีการใดที่ปลอดภัย และแฟร์กับทั้งสองฝ่ายบ้างคะ

 ที่ดินที่มีสลักหลังห้ามโอนภายใน 10 เราสามรถทำสัญญาให้เช่าได้หรือไม่

 โฉนดที่บ้านถูกสลักหลังอยู่แต่หนี้ที่ยืมมาใช้หมด แล้วและคนที่สลักหลังก็ตายแล้วเจ้าของโฉนดก็ตาย แล้วแม่ของดิฉันจะไปทำการรับมรดกควรทำไงดีคะ

 ขายที่พร้อมสิ่งปลูกสร้าง และให้ผ่อน 2 ปี เขาให้รีบโอนให้เขาก่อน จะมีปัญหาไหมครับ ถ้าทำสัญญา ควรทำอย่างไรบ้าง ต้องให้เขาจำนองคืนหรือไม่จนกว่าจะได้เงินครบ

 อยากทราบว่ากรณีโฉนดสลักหลังว่า "เก็บกินตลอดชีวิต" หากต้องการจะทำได้อย่างไร

 สอบถามกรณีเจ้าของชื่อในโฉนดเสียชีวิต และลูกคนหนึ่งมีการสลักหลังโฉนดเอง โดยที่พี่น้องไม่รับรู้่  สามารถฟ้องร้องแบ่งได้มั้ยค่ะ

 ได้นำโฉนดที่ดินไปค้ำประกันนาย (ดำ)เพื่อทำงาน ต่อมานาย(ดำ)เสียชีวิต

จึงไปเอาโฉนดกลับ แต่ลืมแก้สลักหลังโฉนด ไม่สามารถทำธุรกรรมใดๆได้  เลย จึงติดต่อกลับไปที่บริษัทฯ ให้แก้ไขให้เหมือนเดิม กลับเล่นแง่ขอค่าดำเนินการ 10000 บาท ซึ่งเกินกว่าเหตุ ขอคำปรึกษาหน่อยคะว่า จะทำอย่าวไร..