[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ซื้อบ้านขายทอดตลาด ติดสัญญาเช่า | |
เจ้าของบ้านเดิมเห็นว่าบ้านกำลังมีปัญหาในการที่จะถูกยึดจำนอง ก็เลยให้เช่าไปเพื่อจะมีรายได้ในระหว่างนี้ ซึ่งผู้เช่าก็รู้ ตกลงทำ สัญญาเช่ากัน 3 ปี ทำเป็นหนังสือ ไม่ได้จดทะเบียน เริ่ม 1ม.ษ.46 วันที่ 26 ก.ค.47 ยึดจำนอง ขายทอดตลาด ผมประมูลได้15 ม.ค.48 เรียกให้คนเช่าออก เขาอ้างมีสิทธิ์อยู่เพราะมีสัญญาเช่า ในสัญญาจำนองมีข้อหนึ่งว่า ตลอดเวลาจำนองตามสัญญานี้ ผู้จำนองจะก่อหรือต่ออายุภาระติดพัน แก่ทรัพย์ที่จำนองเช่น ให้เช่า ... ผู้จำนองจะต้องได้รับความยินยอมเป็น หนังสือจากผู้รับจำนองก่อน การกระทำใดที่ผู้จำนองได้กระทำฝ่าฝืน ขืนขัดต่อสัญญาข้อนี้ไม่ผูกพันผู้รับจำนอง ... ข้อเท็จจริงคือเจ้าของบ้านผู้ให้เช่าไม่ได้ขอผู้รับจำนองก่อน ผมจะอ้างข้อนี้ว่าสัญญาเช่านี้ทำขึ้นไม่ผูกพันผู้รับจำนอง เมื่อโอนสู่ บุคคลภายนอกแล้วสัญญาเช่านี้ ไม่มีผลกับบุคคลภายนอกด้วยได้หรือไม่ จะฟ้องขับไล่ได้หรือไม่ หรือต้องทำอย่างไร สัญญาเช่าที่ผู้เช่าอ้าง ใช้ได้หรือไม่
| |
ผู้ตั้งกระทู้ นัท :: วันที่ลงประกาศ 2005-03-24 12:53:03 IP : |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (87458) | |
เมื่อซื้อบ้านที่มีการเช่าอยู่ผู้ซื้อย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ คือผู้ซื้อมีสิทธิ์ในบ้านแต่มีหน้าที่ที่ต้องให้ผู้เช่าอยู่จนครบสัญญา -สำหรับสัญญาที่ผู้จำนองทำไว้กับผู้รับจำนอง เมื่อผู้จำนองผิดสัญญาต้องไปว่ากันอีกคดีหนึ่งต่างหาก | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2005-04-09 10:16:26 IP : |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1087651 |