การที่ผู้ขายยังไม่โอน ห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อ อาจจะมีหลายสาเหตุครับ เช่น อาจจะตกลงกับสถาบันการเงินที่สนับสนุน ไม่ได้ สถาบันการเงินที่สนับสนุน จึงยังไม่โอน หรือออาจะมาจากการจัดการเอกสารยังไม่เรียบร้อย ก็เป็นไปได้  แต่ เมื่อผู้ขาย ไม่ชี้แจงเรื่องดังกล่าวให้ผู้ซื้อ ทราบ ก็เป็นเหตุ ให้ผู้ซื้อเกิดความกังวลใจ ไปต่างๆ ได้ ซึ่ง ในกรณีของคุณ หากพร้อม ก็ควรบอกกกล่าวเป็นหนังสือ แจ้งไปยังผู้ขายเพื่อ ให้โอน แก่คุณ โดยกำหนดเวลาไว้ด้วย เช่น วันที่ ................... หรือ ให้ติดต่อกับมา เพื่อนัดหมายในการโอน ภายในกี่วัน หากไม่ติดต่อกับมา ถือว่าผิดนัด ฯลฯ เสร็จแล้ว ก็นำเรื่องไปปรึกษา สคบ. เพื่อ ให้เค้าหาทางออกให้โดยการนัดหมายให้เจ้าของโครงการมา ตกลง ว่าจะทำอย่างไร ในกรณีของคุณจะได้ตกลงกันไปได้

กรณีตามปัญหาที่ถามมา

1. ผู้ขายจะบิดพริ้ว หรือโกงดิฉันเปลี่ยนเป็นขาย 450,000 ตามที่ลงในสัญญาเพื่อขอ***้ ซึ่งที่จริงตกลงไว้ที่380,000 มีหลักฐานเป็นใบเสร็จ เค้าทำได้รึเปล่าคะ ถ้าได้ดิฉันต้องทำอย่างไร(ดิฉันตกแต่งไปแล้วด้วย) ถ้าทำกับดิฉัน ก็คงจะทำกับห้องอื่นๆด้วย

ตอบ  ผู้ขายคงไม่ทำแบบนั้นหรอก ครับ ถ้าทำ ก็สามารถพิสูจน์กันได้ครับ  , การระบุในสัญญาสูงกว่าราคาขายจริง เพื่อต้องการให้ สถาบันการเงินอนุมัติโดยเร็ว เพื่อไม้ต้องให้ผู้ซื้อ ต้องเสียเงินดาวน์   ปัญหาก็จะมีอยู่ตรงที่ สถาบันการเงินเค้ามาประเมินแล้ว ราคาห้องชุดไม่ถึง ตามที่ระบุในสัญญา ก็เลยเป็นเหตุให้ ไม่อนุมัติ เท่านั้น ครับ

2.ที่มีคนมาเสนอราคาให้สูงมากกว่าดิฉัน ผู้ขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาของดิฉันเพื่อไปขายให้คนอื่นรึเปล่าคะ ถ้าได้ดิฉันต้องฟ้องกลับหรือดำเนินการอย่างไร

ตอบ  ผู้ขายจะแบบนั้นก็ได้ ซึ่งคุณก็สามารถฟ้องเรียกค่าเสียหายได้เช่นกันครับ

3.ที่ดิฉันตกแต่งใป(มีพยานบุคคลว่าทางบริษัท อนุญาติและมีหนังสือยินยอม) ถ้าต้อง

มีการฟ้องร้องกันจริงๆ แล้วสรุปว่าทางผู้ขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญา ดิฉันเรียกค่าเสียหายที่ตกแต่งไปแล้วได้ไหมคะ

ตอบ  ได้ครับ

4. ท้ายที่สุดแล้วหากผู้ขายมีสิทธิบอกเลิกแล้ะนำไปขายต่อให้คนอื่นจริง  แต่ดิฉันก็อยากได้ห้องนี้ที่ดิฉันจองไปมาก ดิฉันจะฟ้องกลับอย่างไร

ตอบ  ก็ฟ้องในข้อหาผิดสัญญา เรียกค่าเสียหาย ได้คือ ในส่วนเงินที่จ่ายไปแล้ว ,ค่าตกแต่ง , ค่าส่วนต่างของราคา ที่จะต้องไปซื้อใหม่  เช่น เดิมคุณซื้อได้ ในราคา ๓๘๐,๐๐๐ บาท แต่ เมื่อผู้ขายผิดสัญญา คุณต้องไปหากซื้อ ห้องชุด ในลักษณะเดียวกัน ในราคาเดิมไม่ได้    แต่ต้องเสียในราคา ๔๕๐,๐๐๐ บาท ดังนี้ คุณเรียกค่าเสียหายจากส่วนต่างได้ ๗๐,๐๐๐ บาท ครับ

ขอบพระคุณ คุณ ปมุข มากค่ะ