[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
จดหมาย | |
สวัสดีครับคุณปมุขผมได้ทำการขายที่ดินให้กับผู้ซื้อ จำนวน 5 ไร่ ได้เงินวางมัดจำ......พองวดที่ 2 เขาบอกว่าจะจ่ายเมื่อโฉนดออก เขาให้ทางผมไปขอแบ่งแยกรังวัด จากกรมที่ดิน พอแบ่งแล้วก็ได้ 5 แปลง พอโฉนดออกหมดเลยทีเดียว 5 แปลง เขากลับไม่ยอมรับโอนที่ดินจากผม อ้างสารพัด จนตอนนี้เวลาก็ล่วงเลยมา 1 ปีกว่าแล้วครับ แต่ตอนหลังจากวันทำสัญญาซื้อขายได้ 7 เดือน ช่างรังวัดก็ยังรังวัดไม่เสร็จ ผมก็เลยบอกว่าให้ทางผู้ซื้อเอาเงินมาให้ผมเพิ่มเป็นจำนวนเงิน......... พอใกล้จะครบ 1 ปี โฉนดออกแบ่งแยกเรียบร้อย เขาก็ยังไม่มารับโอน ทางผู้ซื้อบอกว่าเอาเงินไปอีกเป็นจำนวนเงิน..........ผมบอกว่าถ้าอย่างนั้นเอามาให้ผมมากกว่าที่เขาเสนอให้เป็นจำนวนเงิน ........... ทางเขาก็รับปากแต่พอเอามาให้จริง จริง ก็ได้แค่ครึ่งเดียว เท่ากับที่เขาบอกจะให้เรา เหตุผลที่ผมรับเงินเขามาเพราะผมเห็นว่ามันเสียเวลามากแล้ว ผมไว้ใจเขามากเกินไป แต่เวลาที่ผมได้รับเงินจากทางผู้ซื้อเพิ่ม เขาจะให้ผมเซ็นเป็นหลักฐานว่าได้เอาเงินเพิ่มเป็นจำนวนเงิน........ แล้วเช็คที่เขาให้ผมมาผมก็ถ่ายเอกสารเอาไว้หมด ครับ ผมได้ไปอ่านในหนังสือกฎหมาย เขาบอกว่าสัญญาจะซื้อจะขายต้องระบุวันที่ให้ชัดเจน ใช่ไหมครับ อย่างกรณีของผมในสัญญาไม่ได้ระบุวันที่ ระบุแต่เพียงว่าโฉนดออกแล้วโอน เป็นแปลง แปลง สัญญาใบนี้ก็เป็นโมฆะไม่ได้ใช่ไหมครับ แล้วถ้าผมจะทำหนังสือบอกกล่าวไปยังผู้ซื้อใหม่ว่าให้มารับโอนที่ดินของผม จำนวน 5 แปลง โดยระบุเป็นวันที่เลยจะได้ไหมครับ ถ้าผมจะให้ทนายเป็นผู้ร่างหนังสือบอกกล่าวได้ไหมครับ เพราะเรื่องกฎหมายผมไม่เข้าใจ กลัวเขาฟ้องกลับ ว่าผมเซ็นยินยอมรับเงินเพิ่มในครั้งก่อน แล้วถ้าเกิดผมให้ทนายทำให้แล้ว ทางผู้ซื้อมีสิทธ์ที่จะฟ้องผมกลับได้หรือไม่ครับ แล้วถ้าหากทางผู้ซื้อเขาฟ้องกลับ ที่ของผมก็ไม่สามารถที่จะขายให้กับบุคคลอื่นเป็นเวลา 3 ปี หรือจนกว่าคดีความจะจบหรือครับ ขอขอบพระคุณคุณทนายมากครับ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ กาย :: วันที่ลงประกาศ 2005-06-15 19:58:36 IP : |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (130798) | |
กรณี ของคุณ เป็นเรื่องการตกลง จะซื้อจะขายที่ดิน โดยไม่ได้มีกำหนดเวลาชำระหนี้ (เวลาโอนกรรมสิทธิ์ และชำระค่าที่ดินที่เหลือ) ให้แน่นอน ครับ ดังนั้น หนี้ดังกล่าวจึงยังไม่มีกำหนดเวลา ชำระหนี้ ครับ ทางแก้ ก็คือ ควรจะทำหนังสือบอกกล่าวให้ผู้จะซื้อ มารับโอนที่ดินภายในกำหนดวันที่............. ซึ่งเป็นกำหนดเวลาแน่นอน ครับ และหากถึงกำหนด หากผู้จะซื้อยังไม่พร้อม จะเลื่อนเป็นเมื่อไหร่ ก็ตกลงกันครับ , หรือหากผู้จะซื้อไม่ยอมรับโอนอีกคุณก็สามารถใช้สิทธิในการบอกเลิกสัญญา และริบเงินมัดจำ ที่เค้าชำระมาทั้งหมด ได้ครับ การบอกกล่าว หรือการบอกเลิกสัญญา ดังกล่าว คุณสามารถดำเนินการได้เอง ครับ แต่ถ้า จะให้แน่นอน และไม่ต้องกังวลใจ ก็ควรจะจ้างทนายให้ดำเนินการให้ จะดีกว่าครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ปมุข 0-1820-2236 วันที่ตอบ 2005-06-15 22:30:39 IP : |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1086886 |