ซื้อขายที่ดิน

ซื้อขายที่ดิน
สวัสดีค่ะคุณปมุข ดิฉันอยากจะถามเรื่องการซื้อขายที่ดินค่ะว่า .... เมื่อวันที่ 7 มิถุนายน 2547 แฟนดิฉันซึ่งเขาเป็นเจ้าของที่ดินในเนื้อที่ 11 ไร่ แล้วมีคนมาติดต่อขอซื้อที่ดินของแฟน... แฟนก็ตกลงที่จะขายให้ พอวันทำสัญญากัน ผู้ซื้อก็ได้วางเงินงวดแรกมาเป็นเงิน...... และในงวดที่ 2 ในสัญญาซื้อขายตกลงกันเอาไว้ว่า เมื่อโฉนดออกจะจ่ายเงินและโอนที่ เป็นแปลง แปลง ไป ( ผู้ซื้อขอให้เราทำเรื่องขอแบ่งรังวัดจากกรมที่ดิน ใน เนื้อที่ 11 ไร่ ซึ่งพอรังวัดแล้ว แบ่งออกมาได้ 8 แปลง ) แต่มาจนบัดนี้ วันที่ 7 มิถุนายน 2548 ก็จะครบ 1 ปี แล้ว โฉนดก็ออกมาหมดแล้ว 8 แปลง ผู้ซื้อก็ยังไม่ยอมมารับโอน แล้วจ่ายเงินในงวดที่ 2 ตามในสัญญาซื้อขายกัน พอแฟนโทรไปผู้ซื้อก็บอกกับแฟนว่าติดธุระอยู่ เดี๋ยววันที่ 25 พฤษภาคม 2548 ผู้ซื้อจะโทรมานัด ผู้ซื้อผิดนัดกับเราบ่อยมาก เดี๋ยวบอกวันนี้จะโทรมานัด แล้วก็ไม่โทรมา พอเราโทรไป ก็บอก วันที่ 25 พฤษภาคม 2548 จะโทรมานัด ดิฉันคิดว่าเขาคงผลัดวันประกันพรุ่งไปอย่างนั้นเอง เอาตัวรอดไปวัน วัน หนึ่ง ดิฉันเลยขอความกรุณาคุณปมุขช่วยตอบให้ดิฉันด้วยน่ะค่ะ 1. ผู้ซื้อผิดคำสัญญา อย่างนี้ เราสามารถให้เป็นสัญญาโมฆะได้หรือปล่าวค่ะ 2. ถ้าเราจะเอาที่ดินของเราไปขายต่อให้คนอื่นเลยได้หรือไม่ค่ะในเมื่อเขาผิดในสัญญาอย่างนี้ 3. ถ้าหากผู้ซื้อไม่ยอมให้สัญญาเป็นโมฆะ แล้วจะมาพูดบอกให้เราคอยหน่อย เราสามารถที่จะทำสัญญาขึ้นมาใหม่ได้ไหมค่ะ และตกลงกันใหม่ว่าจะต้องมารับโอนที่ดินในวันที่เท่าไหร่ ถ้าหากวันที่นัดรับโอนที่ดินผู้ซื้อไม่ยอมมารับโอนอีก ทางเราสามารถเขียนระบุในการทำสัญญาซื้อขายใบใหม่ได้หรือไม่ว่า ถ้าผู้ซื้อไม่ยอมมารับโอนที่ดิน และไม่ยอมจ่ายเงินงวดที่ 2 ให้ถือว่าสัญญาซื้อขายที่ดิน ฉบับนี้เป็นโมฆะ ผู้ขายสามารถที่จะเอาที่ดิน 8 แปลง นี้ ขายให้กับผู้อื่นได้โดยทันที ขอขอบพระคุณมากค่ะ
ผู้ตั้งกระทู้ เอ้ :: วันที่ลงประกาศ 2005-05-22 21:14:08 IP :

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (113138)

คุณเอ้ ครับ

กรณี ของคุณ เป็นเรื่องของการทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินโดย ไม่มีกำหนดเวลา ชำระหนี้ไว้เป็นการแน่นอน (คำว่าการชำระหนี้ หมายถึง ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ชำระหนี้ให้แก่กัน คือ ผู้ซื้อ ชำระเงินค่าที่ดินส่วนที่เหลือให้แก่ผู้ขาย และผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อ)

การที่สัญญาจะซื้อจะขายไม่ได้กำหนดเวลาชำระหนี้กันไว้ ทั้งสองฝ่ายจะชำระหนี้กันเมื่อใดก็ได้ โดยต้องบอกกล่าวให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ เช่น กรณีของคุณ เป็นผู้ขาย ควรส่งหนังสือบอกกล่าวให้แก่ผู้ซื้อ ทราบ เพื่อกำหนดเวลาโอนกรรมสิทธิแน่นอน เช่น ส่งหนังสือไปบอกกล่าวให้ ผู้จะซื้อ มารับโอนกรรมสิทธิในวันที่ 1 มิถุนายน 2548 แล้วชำระเงินส่วนที่เหลือให้ หากถึงกำหนดดังกล่าว หากผู้ซื้อไม่มารับโอน และชำระเงินที่เหลือ หรือไม่แจ้งขอเลื่อน ก็ถือว่า ผู้จะซื้อผิดนัด ทำให้ผู้จะขายสามารถริบเงินมัดจำงวดแรก ได้ และนำที่ดินไปขายให้แก่บุคคลอื่นได้ครับ

1. ผู้ซื้อผิดคำสัญญา อย่างนี้ เราสามารถให้เป็นสัญญาโมฆะได้หรือปล่าวค่ะ

ตอบ ไม่เป็นโมฆะ ครับ

2. ถ้าเราจะเอาที่ดินของเราไปขายต่อให้คนอื่นเลยได้หรือไม่ค่ะในเมื่อเขาผิดในสัญญาอย่างนี้

ตอบ ไม่ได้ครับ เท่ากับว่าคุณเป็นฝ่ายผิดสัญญา ดังนั้นต้องบอกกล่าวกำหนดวันรับโอนที่แน่นอนและแจ้งให้ผู้ซื้อทราบ ก่อนครับ หากผู้ซื่อไม่ไปตามกำหนด ถือว่า ผู้ซื้อเป็นฝ่ายผิดสัญญา ครับ

3. ถ้าหากผู้ซื้อไม่ยอมให้สัญญาเป็นโมฆะ แล้วจะมาพูดบอกให้เราคอยหน่อยเราสามารถที่จะทำสัญญาขึ้นมาใหม่ได้ไหมค่ะ และตกลงกันใหม่ว่าจะต้องมารับโอนที่ดินในวันที่เท่าไหร่ ถ้าหากวันที่นัดรับโอนที่ดินผู้ซื้อไม่ยอมมารับโอนอีก ทางเราสามารถเขียนระบุในการทำสัญญาซื้อขายใบใหม่ได้หรือไม่ว่า ถ้าผู้ซื้อไม่ยอมมารับโอนที่ดิน และไม่ยอมจ่ายเงินงวดที่ 2 ให้ถือว่าสัญญาซื้อขายที่ดิน ฉบับนี้เป็นโมฆะ ผู้ขายสามารถที่จะเอาที่ดิน 8 แปลง นี้ ขายให้กับผู้อื่นได้โดยทันที

ตอบ สามารถทำได้ และคนขายที่ดินก็ทำกันทั่วไปแหล่ะครับ ก็เป็นลักษณะขยายกำหนดเวลาโอนที่ดินที่แน่นอน แต่ ผู้ขายบางรายอาจเรียกมัดจำเพิ่มด้วยครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ปมุข 0-1820-2236 วันที่ตอบ 2005-05-22 22:24:40 IP :

ความคิดเห็นที่ 2 (3754946)
ที่ดินแก่งกระจานทำเลดีทำรีสอร์ต แถมบ้าน 1 หลัง ราคาถูก คลิกเลย จำนวนที่ดิน 1.ที่ดิน 12 ไร่ 1 งาน 40 ตรว. (4940 ตรว.) ขาย ตรว.ละ 1250 บาท = 6,175,000 บาท *เหมาะแก่การทำรีสอร์ต* มีต้นสนใหญ่สูงหลายสิบต้น ต้นมะม่วง ต้นยาง 2.ที่ดิน 4 ไร่ 1 งาน 30 ตรว. (1730 ตรว.) ขาย ตรว. ละ 1250 บาท = 2,162,500 บาท *พร้อมบ้านคอนกรีต 2 ชั้น 1 หลัง* มีแทงค์น้ำ และกังหันลม ต้นไม้ใหญ่ โรงเลี้ยงสัตว์ 1 หลัง บ้านพักคนงานไม้ 1 หลัง 3.ที่ดิน 4 ไร่ 1 งาน 26 ตรว. (1726 ตรว.) ขาย ตรว. ละ 1000 บาท = 1,726,000 บาท มีต้นกระท้อนหลายสิบต้น 4.ที่งอกมีเอกสาร 11 ไร่ ( 4840 ตรว) ขาย ตรว. ละ 1000 บาท = 4,840,000 บาท มีหมุดหลักเขต มีเอกสาร มีต้นไม้ธรรมชาติ ### รวม 14,903,500 บาท ตำแหน่งที่ดิน<เส้นทาง4017> 1.อยู่ห่างจากตัวอำเภอท่านางประมาณ 10 กม. และห่างจากตัวเมืองเพชรบุรีประมาณ 30 กม. 2.อยู่ก่อนถึงแก่งกระจาน ประมาณ 15 กม. และก่อนถึงสนามแข่งรถ แก่งกระจาน (Kaeng Krachan Internal Circuit) ใกล้กับตำหนักพระแม่กวนอิมพันมือ 5 กม 3.เส้นทางเพชรบุรี แก่งกระจาน <เส้นทางกลวง 4017 ติดกับเส้นทางแก่งกระจาน ทางหลวง 3499> 4.ทำเลติดแม่น้ำห้วยแม่ประจันต์ เหมาะแก่การทำรีสอร์ต หมายเหตุ 1.ค่าโอน-ภาษี-อากร เจ้าของที่รับผิดชอบออกให้ 2.โฉนดลอยทุกแปลง ไม่จำนำหรืออยู่ในธนาคาร 3.เจ้าของที่ขายเอง ไม่มีค่านายหน้า** 4.สามารถเลือกซื้อแต่ละแปลงได้ หรือซื้อรวมราคา 14,903,500 บาท สนใจโทรสอบถามก่อนได้ 091-174-8618 , 089-763-1319, 087-679-4583 ขอดูรูปเพิ่มเติม 089-763-1286 id line: tong-kart
ผู้แสดงความคิดเห็น เดช วันที่ตอบ 2014-12-30 16:24:09 IP : 171.96.182.34

ความคิดเห็นที่ 3 (3758017)
Kaeng Krachan land for sale,good location,free 1 house. Number of land 1.area 19760 sq.m. 312.5 Baht for 1 sq.m = 6,175,000 Baht *Good location to build resorts,close to Mae Prachan creek* Many trees,Mango trees,rubber trees. 2.area 6920 sq.m. 312.5 Baht for 1 sq.m = 2,162,500 baht *free 2 floor concrete house * Water tank,Turbine,big trees,1 farmhouse,1 workman house 3.area 6904 sq.m 250 baht for 1 sq.m = 1,726,000 baht It has many santol trees. 4.accretion land has a title deed area 19360 sq.m 250 baht for 1 sq.m = 4,840,000 baht It has land mark title deed and document.Many natural trees. ### total 14,903,500 baht Location of this land(Highway no.3499) 1. 10 kilometers far from district office and 30 kilometers from Phetchabuti downtown. 2.located before kaeng krachan for 15 kilometers and near Kaeng Krachan Internal Circuit . Moreover,nearby Mae kuan Imm 1000 hands about 5 kilometers. 3.Phetchaburi-Kaeng Krachan route (Highway 4017 adjoin by Kaeng Krachan route,Highway 3499) 4.This land is appropriate to make resorts or Tourist attraction or anothers that you want it to be. NOTE 1.All taxs are my responsible. 2.The title deed is own by us ,It"s not pawn in the Bank. 3.>>>>>>Sale by owner not Broker<<<<<<<< 4.Can be buy some of this plot or all of this lands for cost 14,903,500 baht If you"re interested ,You can have question.We will give you an advice. By calling this Number 091-174-8618 , 089-763-1319, 087-679-4583 Need more pictures Tel. 089-763-1286 Or Id line: tong-kart >>>>My responsible to have any advice <<<<<
ผู้แสดงความคิดเห็น Detch วันที่ตอบ 2015-01-08 17:20:45 IP : 171.96.183.65

ความคิดเห็นที่ 4 (3788855)
ขายบ้านเดี่ยวใกล้หาดบางแสน 2.4 ล้านบาท ขายบ้านชั้นเดี่ยว เนื้อที่ 39 ตรว. สภาพดี เงียบสงบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ที่จอดรถ ในหมู่บ้าน กฤษณา ถนน มิตรสัมพันธ์ ใกล้บางแสน และมหาวิทยาลัยบูรพา !!!! ราคา 2.4 ล้านบาท พร้อมค่าโอนภาษี หมายเหตุ*** ในราคานี้จะเก็บรานละเอียด พร้อมทาสีให้ ภายหลังจากที่มีการซื้อขายเสร็จแล้ว สนใจโทร 0897631319 หรือ 0911748618
ผู้แสดงความคิดเห็น เดช (t-dot-n-dot-kartracing-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2015-03-25 17:29:00 IP : 119.46.191.20

ความคิดเห็นที่ 5 (3809945)
ขายที่ดินเปล่าแถวๆ เขาวัง เพชรบุรี ขายที่ดินเปล่า 1 งาน 29 ตารางวา (129 ตารางวา) ตำแหน่งใกล้สี่แยกเขาบันได้อิฐ อ.เมืองเพชระบุรี ต.บ้านหม้อ จ.เพชรบุรี หน้ากว้าง 14 เมตร ยาว 37 เมตร ติดถนนสาธารณะ มีน้ำประปาและไฟฟ้าพร้อม อยู่ห่างจาก -สี่แยกเขาบันไดอิฐประมาณ 100 เมตร(ถนนเพชรเกษม) -วัดเขาบันไดอิฐ ประมาณ150 เมตร -ห่างจาก รร พรหมานุสรณ์ 500 เมตร -ห่างจากโรงพยาบาล 300 เมตรและศาลากลางจังหวัด 1 กม. -ใกล้เขาวังบรรยากาศดีมาก ที่สวย โฉนดลอย พร้อมโอนทันที ราคาขายทั้งหมด ตารางวาละ 14000 รวมเป็น = 1,806,000 บาท (พร้อมค่าโอนและภาษี) *จองมัดจำ 250,000 บาท (สนใจขายด่วนมาก ติดต่อเบอร์ 091-174-8618)
ผู้แสดงความคิดเห็น Detch วันที่ตอบ 2015-05-11 11:54:24 IP : 119.46.191.20

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล