จากคำถาม 73284 ผู้เช่าคอนโดค้างชำระค่าเช่า - จะจัดการกับผู้เช่าอย่างไร นั้น

ผมขอเพิ่มเติมรายละเอียด ดังนี้

มีข้อความระบุในสัญญาเช่าไว้ดังนี้

".........

"ผู้เช่า" ตกลงว่า "ผู้เช่า" จะเป็นผู้ชำระค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ และค่าภาษีโรงเรือนตลอดอายุการเช่า

หรือตลอดระยะเวลาที่ครอบครองห้องชุดที่เช่านี้อยู่

กรณีที่ "ผู้เช่า" ผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า 1 เดือน ให้ถือว่า ผิดสัญญาเช่า

"ผู้ให้เช่า" มีสิทธิ์ยึดเหนี่ยวสินทรัพย์ในสถานที่เช่า

 และนำออกจำหน่ายเพื่อชดใช้ค่าเช่าได้

......"

กระผมสามารถปิดล็อคห้อง/หน่วงเหนี่ยวทรัพย์สินของผู้เช่าไว้เพื่อขายได้หรือไม่ ?

ผมได้สอบถามเจ้าหน้าที่สำนักงานนิติบุคคล อาคารชุดแล้ว

ทราบว่า ผู้เช่าถูกเจ้าหน้าที่ตำรวจจับกุมไปตั้งแต่ประมาณ วันที่ 20 ก.ค.48 ในคดียักยอก/ฉ้อโกง/หลอกลวงต้มตุ๋น

ขั้นตอนที่ผมจะเปิดห้องเช่าเพื่อ ขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่ารายนี้ออกไป เพื่อหาผู้เช่ารายใหม่ ดังต่อไปนี้นั้นถูกต้องหรือไม่ ? คือ

1.) ส่งจดหมาย EMS-ลงทะเบียนตอบรับ บอกเลิกการเช่า ไปยังผู้เช่าที่บ้านเช่า หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าภายในระยะ 15 วันและไม่ตอบจดหมายกลับ ให้ถือว่า ผู้เช่าเจตนาบอกเลิกการเช่า

2.) หลังจากครบ 15 วันแล้ว ผมจะเข้าไปนำทรัพย์สินของผู้เช่าออกขายเพื่อนำเงินเป็นค่าเช่า

3.) ให้ผู้เช่ารายใหม่เข้าอยู่และเปลี่ยนกุญแจห้องชุดใหม่

อย่างนี้ผมจะมีความผิดใด ๆ หรือไม่ ?