[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ชื้อที่ดินติดจำนองธนาคารจะได้ใหม | |
ชื้อมาได้1ปีแล้วเพิ่งรู้ว่าที่ดินจำนองธนาคารจะมีปัญหาใหมเจ้าของจะโอนให้เราได้อย่างไร | |
ผู้ตั้งกระทู้ คนบ้านนอก :: วันที่ลงประกาศ 2010-09-28 10:56:07 IP : 115.23.210.23 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3215021) | |
คุณไปแอบซื้อที่ดินเงียบๆ จึงไม่ทราบว่าที่ดินติดจำนองอยู่กับ ธนาคาร เพราะไม่ได้ไปจดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดิน การซื้อขายจึงเป็นโมฆะ โอกาสเสียเงินเปล่าเป็นไปได้สูง การที่จะไปฟ้องร้องเอาเงินคืน ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายนัก ดังนั้นคุณจึงควรรีบให้เจ้าของที่ดิน ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแปลงนี้ให้คุณ โดยระบุให้ชัดเจนว่าเมื่อหมดภาระจำนองแล้วเขาจะจดทะเบียนโอนที่ดินให้คุณทันที............ หรือ ถ้าจะจดทะเบียนโอนให้คุณในขณะนี้ก็ย่อมสามารถทำได้ แต่คุณต้องรับไปทั้งที่ดินและหนี้สินทั้งหมด ทางป้องกัน ที่คุณไม่ต้องเสียเปรียบ คือคุณรับโอนที่ดินพร้อมหนี้จำนองที่ไม่เกินราคาที่ดินที่ตกลงซื้อขายกัน โดยคุณตกลงรับภาระหนี้จำนองและผ่อนส่งต่อไป ในฐานะเจ้าของที่ดิน ซึ่งแนวทางนี้ใช้ปฏิบัติกันอยู่เสมอ กรณีการซื้อขายที่ดินที่ติดภาระจำนอง..... แต่ถ้าหนี้จำนองสูงกว่าราคาที่ดินมากเกินไป ก็ไม่น่าจะเสี่ยงไปรับภาระหนี้สินแทนเขา | |
ผู้แสดงความคิดเห็น 1 วันที่ตอบ 2010-09-28 11:49:52 IP : 125.26.112.216 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3219129) | |
ปัญหานี้คงสืบเนื่องมาจาก คุณไม่ได้จดทะเบียนโอนให้ถูกต้อง เลยไม่ทราบว่านี้ตรงนี้ติดจำนอง(เพราะถ้าจดทะเบียนคงเห็นในโฉนดว่าติดจำนองและจะทราบว่าติดจำนองเป็นจำนวนเท่าไหร่) ข้อเสนอคือ นอกจากจะให้เจ้าของเดินทำสัญญาจะซื้อขายที่ดินให้คุณตามความเห็นที่ 1 แล้ว อีกทางเลือกคือ ถ้าคุณต้องการที่ตรงนี้จริงๆอาจเพราะคุณได้ปลูกสร้างอาคารลงไปแล้วหรือเพราะเหตุผลอื่นก็ตาม แล้วเห็นว่าจำนวนเงินที่ติดจำนองนั้นคุณสามารถที่จะไถ่ถอนได้ ก็ให้เค้าโอนที่มาเลยเพราะที่ดินที่ติดจำนองก็สามารถซื้อ-ขายกันได้แต่ภาระจำนองจะติดต่อตามมากับที่ดินไปด้วยเสมอ กล่าวคือคุณมีสิทธิ์ไถ่ถอนจำนองในภายหลังได้ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น นิติกรหนุ่ม วันที่ตอบ 2010-10-21 14:27:40 IP : 125.24.17.54 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3310198) | |
โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นของเราแล้ว จะต้องเปลี่ยนชื่อในสัญญาจำนองกับธนาคารหรือเปล่า โอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ ปี2546แล้ว | |
ผู้แสดงความคิดเห็น คนไม่รู้เรืองที่ดิน วันที่ตอบ 2013-05-07 20:51:52 IP : 110.168.41.116 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088265 |