ปัจจุบันนี้มี พรบ.วิแพ่ง(ฉบับที่ 22) มาตรา 309 ตรี ออกมาใช้บังคับ ตั้งแต่วันที่ 28

ก.ค. 2548 นี้ ไม่ต้องฟ้องคดีขับไล่ครับ  ให้คุณปฎิบัติดังนี้   1. ให้ไปยื่ยคำขอต่อศาล ที่ทรัพย์ตั้งอยู่  เพื่อให้ศาลออกคำบังคับให้ลูกหนี้และบริวารปฎิบัติคำบังคับของ

ศาล  2. ถ้าลูกหนี้หรือบริวารยังไม่ยอมย้ายออก  คุณต้องยื่นคำขอให้ศาลออกหมาย

บังคับคดี และแจ้งให้เจ้าพนักงานบังคับคดีต่อไปครับ 

ไม่ต้องฟ้องครับ  แต่ต้องไปดำเนินการบังคับคดี ในชั้นบังคับคดีเลยครับ

การดำเนินการในชั้นบังคับคดี ดังกล่าว ผู้ซื้อ อาจจะขอให้ศาลออกหมายจับ หรือ จะให้ เจ้าพนักงานบังคับคดี ไปดำเนินการส่งมอบ ทรัพย์พิพาท ให้แก่ผู้ซื้อ ก็ได้ครับ

ถ้ามีข้อสงสัย เกี่ยวกับขั้นตอน ลองโทรมาคุยกันนะครับ

1.ผู้ซื้อต้องทำคำขอยื่นต่อศาลที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ เช่น ถ้าที่ดินและบ้านอยู่ในเขตของศาลจังหวัดนนทบุรีผู้ซื้อก็ยื่นคำขอต่อศาลจังห***นนทบุรี เพื่อขอให้ออกคำบังคับแก่ผู้อยู่อาศัยให้ออกไป ซึ่งศาลจะกำหนดเวลาในคำบังคับตามที่เห็นสมควร แต่จะไม่น้อยกว่า 30 วัน 2. เมื่อศาลออกคำบังคับตามที่ขอแล้วผู้ซื้อต้องเสียค่านำหมายเพื่อให้เจ้าพนักงานศาลจัดส่งคำบังคับให้แก่จำเลยผู้อยู่อาศัย 3.ผู้ซื้อต้องติดตามผลการส่งคำบังคับของเจ้าพนักงานศาลว่าส่งคำบังคับได้หรือไม่ หากส่งได้ส่งโดยวิธีใด 4.เมื่อครบระยะเวลาตามที่ศาลกำหนดไว้ในคำบังคับแล้ว จำเลยผู้อยู่อาศัยเดิมออกไปจากบ้านตามคำบังคับของศาลหรือไม่ 5.หากจำเลยไม่ยอมออกไป ผู้ซื้อต้องยื่นคำขอต่อศาลขอออกหมายบังคับคดี เพื่อตั้งเรื่องที่กรมบังคับคดี ซึ่งเจ้าพนักงานบังคับคดีจะมีอำนาจตามกฎหมายส่งมอบการครอบครองให้แก่ผู้ซื้อและจัดการกับสิ่งของต่างๆ ของจำเลยที่ค้างอยู่ในบ้านได้

ก่อนซื้อต้องตกลงกับคนที่อยู่ก่อน

หากตกลงกันไม่ได้ มิควรซื้อครับ

ให้ไปหาบ้านที่ไม่มีคนอยู่ดีกว่า

   จะซื้อทรัพย์ประมูลกรมบังคับคดี ภายในบ้านยังมีผู้พักอาศัย ถ้าหากประมูลทรัพย์ได้ เกรงว่าจะมีปัญหาและใช้ระยะเวลาในการขับไล่ยาวนาน  อยากถามว่าการขับไล่ผู้อยู่อาศัยในบ้านจะใช้เวลานานเป็นปีมั๊ยค่ะ, มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเท่าใด

   ถ้ากรมบังคับคดีติดประกาศขายว่า "จะทำการขายโดยปลอดการจำนอง" หมายความว่าอะไรค่ะ

   ถ้าหากทรัพย์สินที่จะซื้อมีภาระติดจำนองหลายชั้น(นอกจากกับธนาคารแล้วยังมีติดจำนองกับเจ้าหนี้รายอื่นด้วย) โดยที่ไม่ทราบมาก่อน เมื่อประมูลได้และชำระเงินเรียบร้อยแล้ว เงินที่ขายทอดตลาดจะต้องนำไปเฉลี่ยจ่ายให้เจ้าหนี้ตามลำดับ ถ้าหากเฉลี่ยกันแล้วไม่เพียงพอ เราจะต้องออกเงินส่วนที่เหลือมั๊ยค่ะ  และจะมีปัญหาในการโอนทรัพย์ที่จะซื้อหรือเปล่าค่ะ หรือคนละส่วนกัน 

   ถ้าหากจะต้องดำเนินการข้างต้น จะติดต่อทางบริษัทประมุขฯ ให้ดำเนินการให้ จะต้องใช้ค่าใช้จ่ายเท่าไรค่ะ

    กรุณาตอบคำถามให้ด้วยนะค่ะ เป็นกังวลมากค่ะ

ขอถามค่ะ ว่าบ้านที่ขายทอดตลาดต้องซื้อเงินสดอย่างเดียวหรือเปล่า หรือสามารถทำเรื่องกู้ซื้อบ้านได้ และจะได้ราคาที่พนักงาประเมินไว้หรือไม่ค่ะ