กฎหมาย เค้าบอกว่า สัญญาเช่า  หากไม่ได้ทำหลักฐานเป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อ ฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ไม่สามารถฟ้องร้อง กันได้ครับ  กรณีของคุณ หากมีการบอกเลิกสัญญาเช่ากันก่อน ผู้เช่าคงฟ้องเรียกร้องอะไรไม่ได้ เพียงแต่ว่า ผู้เช่า จะไม่ยอมออก ผู้ให้เช่า ต้องไปฟ้องขับไล่สิครับ

ขอบคุณค่ะ

จะให้เช่าทาวเฮ้าส์ควรเรียกเก็บเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าอย่างไรดีคะ  เพราะที่ผ่านมาทิ้งภาระให้เยอะมาก เช่นติดแอร์พอเอาแอร์ออกก็ไม่อุดให้อื่น ๆอีกมากมาย...ที่ผ่านมาเข้าอยู่ครั้งแรก 5,000.-บาทเดือนต่อไปเก็บ4,000.-บาท (1,000.-บาท) ไว้เป็นค่าไฟล่วงหน้า

จะให้เช่าทาวเฮ้าส์ควรเรียกเก็บเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าอย่างไรดีคะ  เพราะที่ผ่านมาทิ้งภาระให้เยอะมาก เช่นติดแอร์พอเอาแอร์ออกก็ไม่อุดให้อื่น ๆอีกมากมาย...ที่ผ่านมาเข้าอยู่ครั้งแรก 5,000.-บาทเดือนต่อไปเก็บ4,000.-บาท (1,000.-บาท) ไว้เป็นค่าไฟล่วงหน้า

ผมก็คล้ายๆกันครับแต่ของผม ตอนทำสัญญามีใบเดียวอยู่ที่เจ้าของบ้าน แล้วไม่ได้ลงระยะเวลาว่ากี่ปี ผมเช่ามาได้ปีกว่าๆผมจ่ายค่าเช่าเดือนละ 7000 บาท ตรงเวลาทุกเดือน แต่เมื่อวานเจ้าของบ้านมาบอกว่าเขาจะเอาบ้านคืนแล้วให้ผมย้ายออกสิ้นปีนี้ ซึ่งผมเองก็งงเพราะผมไม่ได้ทำความผิดอะไรเลย จ่ายก็ตรงตลอด ผมลงทุนไปก็หลายแสนบาทยังไม่ทันจะคุ้มทุน กลับต้องย้ายออกแบบนี้ผมจะฟ้องเจ้าของบ้านขอ้หาสัญญาไม่เป็นธรรมได้หรือไม่ครับ เครียดจริงๆครับ

รบกวนหน่อยค่ะ คือดิฉันไปเช่าห้องโดยมีสํญญา 1 ปี ตามกฎหมายแล้วมีสัญญ 1 ปีด้วยหรือค่ะ  โดยมีเงินประกันล่วงหน้า 1 เดือน ถ้าดิฉันอยู่ไม่ครบปี ดิฉันมีสิทธิได้รับเงินประกันคืนหรือไม่

กรณีการแจ้งยกเลิกการเช่าบ้าน  เหตุผลเพราะ ส่วนประกอบของบ้านเช่น ผ้าหม่าน เหล็กดัดหน้าต่างประตู แอร์ (เท่าที่มองเห็นภายนอก) หายไป  และได้แจ้งให้ผู้เช่าให้นำทรัพย์สินดังกล่าวมาติดไว้เหมือนเดิมหลายครั้งแล้ว แต่ยังไม่ดำเนินการอะไร ปัญหานี้เราสามารถแจ้งความเอาผิดผู้เช่าได้หรือไม่ เคยทำสัญญาเช่าไว้เมื่อ 7-8 ปีที่แล้ว..แต่สัญญาเช่ายังหาไม่พบ....  

ผมทำสัญญาเช่าเครื่องจักรไปทำงาน  เป็นระยะเวลา 3 เดือน  แต่ทำงาน  ได้ 1 เดือน 20 วัน  งานแล้วเสร็จ  ยังเบิกเงินค่ารับจ้างก่อสร้าง  ไม่ครบ  และผมยังจ่ายเงินค่าเช่าไม่ครบเช่นกัน   แต่ปรากฎว่ามีปัญหาขึ้นก่อน    ผู้ให้เช่า  ทำการฟ้อง เรื่องผิดสัญญาเช่าและยังไม่ได้บอกเลิกสัญญา  อยากทราบว่า  ผมจะต้องรับผิดในค่าเช่า  เป็นระยะเวลาตามสัญญาหรือไม่    มีวิธีจะบอกเลิกสัญญาอย่างไร  ครับ 

 รบกวนค่ะ ดิฉันได้ทำสัญญาเช่าบ้านเป็นระยะเวลา 1 ปี และตอนนี้อยู่ได้ 6 เดือนแล้วเจ้าของบ้านไม่ค่อยมาดูแลบ้านสักเท่าไรเพราะตอนนี้มีปัญหามีปลวกขึ้นบ้านได้แจ้งต่อเจ้าของบ้านหลายครั้งยังไม่มาดูแลเลยแถมหลังคาหน้าบ้านก็รั่วอีกก็ยังไม่มาดูเลย  ถ้าเป็นแบบนี้ดิฉันสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าบ้านกับเจ้าของบ้านได้มั้ยค่่ะและจะได้เงินค่ามัดจำคืนมั้ยค่ะ

 รบกวนค่ะ ดิฉันได้ทำสัญญาเช่าบ้านเป็นระยะเวลา 1 ปี และตอนนี้อยู่ได้ 6 เดือนแล้วเจ้าของบ้านไม่ค่อยมาดูแลบ้านสักเท่าไรเพราะตอนนี้มีปัญหามีปลวกขึ้นบ้านได้แจ้งต่อเจ้าของบ้านหลายครั้งยังไม่มาดูแลเลยแถมหลังคาหน้าบ้านก็รั่วอีกก็ยังไม่มาดูเลย  ถ้าเป็นแบบนี้ดิฉันสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าบ้านกับเจ้าของบ้านได้มั้ยค่่ะและจะได้เงินค่ามัดจำคืนมั้ยค่ะ

ผมทำโครงการลานเบียร์เข้ามาอยู่วันที่15พฤษภาคม2553ค่าเช่าเดือนละ7500บาทสัญญา1ปีทำมาได้4เดือนอยู่ดีจะให้เราออกจากโครงการถ้าไม่เอาเงินมาจ่ายค่าประกันแสน5แล้วค่าที่เพิ่มขึ้นจาก7500เป้น28000ไม่รวมน้ำไฟแล้วจะทำไงดีครับฟ้องร้องได้ไหมครับทำสัญญาแล้วแต่ไม่ยอมเอาใบสัญญาให้เซ็นเรียบร้อยแล้วไปถามเอาใบสัญญาก็บอกแต่ว่าคอมเสียปัดไปเรื่อยๆจะฟ้องได้หรือไม่เดือดร้อนจริงๆครับ

กรณีเช่าหอพัก  ถ้าผู้ให้เช่าไม่ได้ให้คู่ฉบับสัญญาเช่านั้นแก่ผู้เช่าตั้งแต่แรก  แล้วผู้เช่ามีสิทธิขอถ่ายสำเนาสัญญาเช่า และถ้าผู้ให้เช่าไม่ยอม  ทางผู้เช่ามีสิทธิยอดข้อกฎหมายใดมาชี้แจงได้บ้างค่ะ

รวมถึงเรื่อง ค่าน้ำ-ค่าไฟ ของหอพัก มีเกณฑ์กำหนดตามกฎหมายหรือไม่ว่า  ห้ามเกินเท่าไหร่

ขอบคุณค่ะ

ดิฉันทำสัญญาเช่าระยะเวลา 3 ปี แต่ผู้เช่าชำระค่าเช่าไม่ตรงกำหนดขอผัดผ่อนค่าเช่าไปเรื่อย ปัจจุบันค้างอยู่ 2 เดือน ในสัญญาระบุให้ชำระค่าเช่าเดือนละครั้งคือวันที่ 15 ของเดือน แต่ไม่ได้ระบุว่าควรจ่ายค่าเช่าก่อนวันที่เท่าไหร่ ดิฉันสามารถบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่ค่ะ

สวัสดิค่ะ  ตอนนี้ดิฉันมีปัญหาเกี่ยวกับบ้านเช่ามากๆ  คืออยากถามว่า

ในวันที่ทำสัญญา ได้มีสัญญาอยู่ 2 ฉบับ  สำหรับผู้เช่าเอง และผู้ให้เช่าอย่างละ 1 ฉบับ ในกรณีที่ผู้ให้เช่า ทำหาย เราสามารถเอาผิดกับ

ผู้เช่าได้หรือไม่ อย่างไร

คือตอนนี้ดิฉันมีปันหาค่ะ คือดิฉันคือ(เจ้าของที่ดิน) แล้วมีคนมาเช่าที่ทำบ่อปลาค่ะ  ก่อนเช่า ได้ทำสัญญาไว้แล้วค่ะ คนละแผ่น

แล้วตอนนี้ฉันเกิด มีปันหา มีปากเสียงกัน กับคนที่มาเช่าคะ  ฉันมีสิทธิสามารถไล่ คนที่มาเช่าออกได้เรยไม่ค่ะ แต่เซนสัญญากันไว้ 1 ปี

แต่ตอนนี้พึง 3 เดือนเองคะ  แต่ในเมื่อเราเป็นเจ้าของ เรามีสิทธิที่จาไล่เค้าออกได้ไหมค่ะ (ในสัญญาไม่ได้ระบุไว้ว่า)

เราไล่เค้าออกแล้วเราต้องจ่าย ค่าเสียหายใดๆทั้งสิ้นค่ะ   แต่คนที่มาเช่าเค้ามาเรียกร้องค่าซ้อมแซมก่อนที่เค้าจามายุคะ  เปงเงิน20000 บาท

ค่าเช่าเดือนละ 5000  ทางเราก็ไม่ยอมให้ค่ะ เพาะในสัญญาไม่ได้ระบุไว้ค่ะ  แล้วเงินค่าเช่าของเดือนนี้ เค้าก้อไม่ยอมจ่ายให้ค่ะ

 แต่เค้าบอกว่าเค้าจาแจ้งตำรวจด้วยค่ะ ท่าเราไม่จ่ายค่าชดเชยให้เค้า แต่ในสัญญาไม่ได้ระบุนิค่ะ ว่าต้องจ่าย

          คือฉันอยากทราบว่า  ถ้าฉันไม่ยอมจ่ายค่าชดเชยที่ฉันไล่มันออก จาเป็นไรไหมค่ะ มันจาเอาผิดกะฉันได้ไหมคะ

แล้วท่ามันไม่ยอมจ่ายค่าเช่า แล้วสามมารถไปแจ้งความได้ไหม หรือ ท่ามันไม่จ่าย ฉันจาถือ ว่ามันผิดสัญญา

แล้วไล่มันออกเรยโดยฉันไม่ผิดรึป่าว  ลบกวนด้วยนะคะ..ขอบคุนคะ

กรณีเราทำสัญญาเช่าแต่ไม่ได้ดำเนินการสร้างและขายของจะขอยกเลิกได้หรือไม่

  คือว่า ผมได้ทำสัญญาเช่่าหอพักแห่งหนึ่ง 1/มิถุนายน/2555 เป็นสัญาเช่ากำหนดระยะเวลาหนึ่งปี ซึ่งจะถึงกำหนดครบหนึ่งปีวันที่1/มิถุนายน/2556 แต่ทางหอพักซึ่งได้เรียกให้ต่อสัญญาเช่าก่อนล่วงหน้า.  วันนี้ 8/เมษายน2556 ผมได้ต่อสัญญาฉบับใหม่ขึ้น ซึ้งในสัญญาฉบับเดิมนั้นยังไม่หมดสัญญาเลย. และอีกอย่างในสัญญฉบับใหม่นี้ลงวันที่ 1/มิถุนายน/2556 ซึ่งยังไม่ถึงวันดังกล่าว อยากทราบว่ากรณีนี้ถ้าผมประสงค์ที่จะย้ายออกก่อนวันที่1/มิถุนายน/2556 นี้ได้ไหมคับ. และสัญญาฉบับใหม่ ซึ่งต่อใว้แต้่ยังไม่ถึงเวลานั้นสมบูรณ์หรือไม่ ผมสามารถบอกเลิกสัญญาฉบับใหม่นี้ได้ใหม่ครับ อยากทราบมาตรากฏหมายที่เกี่ยวข้องด้วยคับ.  ขอขอบพระคุณเป็นอย่างสูง

คือว่า เช่าบ้านทำสัญญารายปี และก็ทำสัญญาทั่วไปปกติ กับเข้าบ้าน  อยู่ๆวันนึง ได้เอาสุนัขมาเลี้ยง แล้วจู่ๆๆ เ้จาของบ้านก็จะให้ออก โดยบอกว่าได้บอกแล้วว่าไม่ให้เลี้ยงสัตว์  ทั้งๆที่ไม่เคยแจ้งหรือบอกไว้ก่อน  อย่างนี้ เราสามารถ โต้ตอบอะไร ได้บ้างครับ และเหตุการณ์แบบนี้ เราสามารถเช่าต่อจนครบสัญญาได้หรือป่าวครับ 

 อยากถามว่าหากเราเช่าห้องพักมีทรัพย์สินอยู่ภายในห้อง แต่ในเมื่อเวลาที่เรากลับบ้านต่างอำเภอในวันเสาร์อาทิตย์ เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะเข้าไปในห้องของผู้เช่าได้หรือไม่ เข้าโดยมิได้บอกกล่าวแก่ผู้เช่า มีความผิดหรือไม่

 เรื่องมีอยู่ว่าดิฉันมาเช่าหอที่หนึ่งซึ่งมีสัญญาอยู่ให้ครบถึง6เดือนถึงจะได้เงินค่ามัดจำคืน3,000บาทแต่ดิฉันมีเหตุด่วนต้องโยกย้ายเจ้าของหอคิดเงินค่าไฟ900(อยู่แค่อาทิตย์เดียว แถมไม่ได้เปิดแอร์ด้วย ก่อนอยู่13:41 วันที่จะออกไปดูหม้อไฟอีกทีมัน 13:85)-น้ำ(100)+ค่าทำความสะอาด(300) รวม1,300ดิฉันอยู่แค่อาทิตย์เดียว มันแพงมากค่าไฟ ทั้งๆที่ค่าไฟหน่วยละ8บาท อยากทราบว่าถ้าเราไม่จ่ายค่าน้ำค่าไฟ เค้าสามารถดำเนินคดีเราได้ป่าวค่ะ 

 ขอสอบถามนะค่ะ ของหนูกรณี ไม่ได้เซ็นสัญญาการเข้าอยู่หอพัก แต่พอจะย้ายออก ผู้ให้เช่าเอาสัญญามาให้ดูว่าอยู่ไม่ครบตามสัญญา แล้วไม่ได้เงินประกันค่าห้องคืน แต่ตอนเข้ามาอยู่ไม่ได้ให้หนูเซ็นสัญญาอะไร แบบนี้หนูต้องทำยังไงค่ะ.  ขอบคุณค่ะ

เช่าแม่วัว5ปี ทำสัญญาเช่าได้รึป่าวค้ะ

 ขออนุญาตถามพี่ๆทุกคนนะค่ะ

คือดิฉันเช่าบ้านอยู่และทำสัญญาเช่าไว้1ปีโดยให้เช่าเดือนละ3,500บาท

แต่ดิฉันอยู่ได้แค่6เดือน 

ดิฉันขอย้ายออก โดยแจ้งกับเจ้าของบ้านเช่า  ซึ่งเจ้าของบ้านเช่าไม่ยินยอมและบออกว่า

หากยังไม่ครบสัญญาเช่าย้ายออกไม่ได้ ถ้าย้ายออกก่อนหมดสัญญาจะฟ้องให้ชดใช้ค่าเสียหาย

และให้จ่ายค่าเช่าจนกว่าจะครบปีตามสัญญา  อยากทราบว่าเรามีสิทธิเรียกร้องอะไรมั้ยค่ะ

พอจะมีวิธีแก้ไขมั้ยค่ะ รบกวนหน่อยค่ะ

 คือ ว่าฉันเช่าห้องพัก  แต่ไม่ได้เซ็นสัญญาใดๆทั้งสิ้นตกลงกันด้วยวาจา ฉันอยู่ในเดือนตุลาได้ 9 วัน ละออกจากห้องพักโดยไม่ได้แจ้งผู้ให้เช่า   แต่ผู้ให้เช่ามาเรียกร้องเอาเงินค่าห้อง เป้นจำนวนเงิน3500 บาท  

 สวัสดีค่ะ พอดีหนูเซ็นสัญญาเช่าห้อง1ปีแต่พอมาดูห้องพี่เขาบอกจะให้แม่บ้านมาทำความสะอาดให้แต่พอมายุห้องอาบน้ำมีน้ำขัง ขาเตียงไม่ตรง พื้นห้องแตก จะทำไงดี ตอนนี้ไมอยากอยู่เลยค่

 รบกวนสอบถามค่ะ ทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรทำสัญญาผู้เช่าจะย้ายเข้ามาอยู่วันที่1/9/61 ผ่านมา2วัน ผู้เข่าแจ้งบอกเลิกสัญญาเช่าแต่ผู้เช่าได้วางเงินมัดจำมาแล้วแบบนี้ควรจะคืนค่ามัดจำให้ผู้เช่ามั้ยคะ

รบกวนสอบถามค่ะ มาเช่าห้องอยู่แต่ไม่ได้เซ็นสัญญาค่ะ

แต่ก่อนจะเข้ามาเช่าอยู่ ก็จ่ายเงิน 8600 บาทค่ะ 

เข้ามาอยู่ 1/10/61 ป้าที่ดูแลอยู่บอกว่าสัญญา1ปีค่ะ

ดิฉันจ่ายเงินกับป้าที่ดูแลหอนี่ล่ะค่ะถามหาใบสัญญาแล้ว

ป้าก็บอกเดี๋ยวเอามาให้จนถึงวันนี้ยังไม่เห็นใบสัญญาเลยค่ะ

อยากทราบว่าถ้าไม่เซ็นสัญญาจะมีปัญหามั้ยค่ะ สัญญา1ปีมีด้วยเหรอค่ะ ถามหาใบสัญญาแล้วเชาบ่ายเบี่ยงต้องทำยังไงค่ะ รบกวนตอบหน่อยนะค่ะ สัญญา1ปีพึ่งรู้ตอนเข้ามาอยู่แล้วค่ะ

 รอบกวนสอบถามค่ะ ว่าการเช่าเชิงพาณิชย์ควรเก็บค่าประกันเท่าไหร่คะ

 ในกรณีเป็นผู้เช่าคอนโด อยู่มาหลายปี  เป็นเวลา 10 ปี กว่าๆ (ขอย้ายห้องครั้งที่ 1จากฝั่งที่ร้อน มาฝั่งลมเข้า 1 ครั้ง (โดยเราร้องขอเอง) และอยู่ได้สักระยะหนึ่ง ให้เราย้ายออกครั้งที่ 2 จากกระทันหัน ย้ายออกไปอยู่ห้องอื่นเพราะห้องที่อยู่มีปัญญาติดธนาคาร (เหมือนว่าเก็บค่าเช่าจากเรา โดยที่ไม้แจ้งธนาคาร เราก็ย้ายออกตามคำขอร้อง) ย้ายครั้งที่  3 มีผลมาจากครั้งที่ 2 เราก็ยอมย้ายออกโดยแจ้งเราว่า ห้องนี้อยู่ได้นานๆๆไปเลย เราโอเค   แต่มาวันนี้จะให้เราย้ายออกโดยอีกไม่มีเอกสารแจ้งล่วงหน้าเลย ซึ้งเราก้ขอว่าไม้พร้อมย้าย ถ้าย้ายขอขอเวลาในย้ายนะ เพราะเรายังไม่ห้องที่เราต้องการ (เหมือนบังคับให้เราไปอยู้ห้องที่ว่าง.. งง  สับสน ต้องอย่างไร สมาถฟ้อนร้องได้ไหม)) จ่ายค่าเช่าทุกเดือน (ไม่ค่อยบิดพลิว) น้ำไฟจ่ายเอง ไม่เคยมีปัญญากับผู้ให้เช่าและคนที่พักอาศัยเลย ต้องทำอย่างไรค่ะรบกวรขอคำชี้แนะ                                                                 

ขอแสดงความนับถือ

 อยากสอบถามค่ะ ว่าถ้าเราต่อสัญญาเช่าทางโทรศัพท์ แต่ยังไม่ได้เซ็นเอกสารสัญญาเช่า สัญญาเก่าหมดมาแล้ว 3 เดือน จนตอนนี้

ผู้ให้เช่า ก็ยังไม่เอาเอกสารมาให้เซ็น อ้างว่าติดธุระ แล้วเราเกิดมีปัญหา ต้องย้ายกลับบ้านกะทันหัน แต่แจ้งออกล่วงหน้า 1 เดือน

ซึ่งทางผู้ให้เช่าไม่ยินยอม ต้องอยู่จนครบสัญญา ที่คุยกันไว้ทางโทรศัพท์ 

ถ้าเป็นเหตุการณ์แบบนี้ เราสามารถออกจากห้องเช่าได้ โดยได้รับเงินมัดจำคืน โดยที่ทางเราไม่มีความผิดใช่ไหมค่ะ

เพราะยังไม่ได้เซ็นสัญญาใหม่

ขอบคุณค่ะ

 เช่าหอพัก กำหนดสัญญา 3ปี จนถึงวันที่  31 สิงหาคม 2563  ผู้เช่าออกจากหอพักวันที่ครบกำหนด 31 สิงหาคม 2563 เจ้าของหอบอกไม่แจ้งล่วงหน้า 1เดือน จะริบมัดจำ 10000 บาท  ทำได้หรือไม่  ถ้าเจ้าของหอพักไม่คืนเงินมัดจำ ริบทั้งหมด อ้างเหตุไม่แจ้งล่วงหน้าจะฟ้องได้หรือไม่ในข้อหาอะไร

 สอบถามค่ะ ก่อนเช่าทางเราเสียค่าล่วงหน้า 1 เดือน ประกัน 2 เดือน ประกันน้ำไฟอีก 5,000.- รวมทั้งหมด 20,000.- แต่ในกรณีอยู่ครบสัญญาเช่า 1 ปีแล้วไม่ได้ต่อสัญญา แต่ก็ยังมีการอาศัยอยู่และจ่ายเงินตามกำหนดในทุกๆเดือน ซึ่งผู้ให้เช่าก็รับรู้ (เนื่องจากผู้ให้เช่าอยู่ไกลไม่สะดวกเดินทาง เลยไม่มีการต่อสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร)​ และเดือนนี้มีเหตุต้องย้ายออกกระทันหัน แต่เราก็แจ้งว่ายังไม่ต้องคืนเงินทันที แต่ให้ผู้ให้เช่าเข้ามาดูสภาพบ้านก่อน แบบนี้เราจะมีสิทธิ์ได้รับเงินประกันคือนมั้ยคะ (จ่ายน้ำไฟตรงเวลาค่ะ)​