[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
อยากทราบเรื่องเกี่ยวกับคอนโด | |
เรียนคุณทนาย เรียนขอรบกวนทราบรายละเอียดเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมดังนี้ 1. การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง ถ้าผู้จัดการไม่ได้ดูแลจะทำอย่างไร 2. ขอรายละเอียดรายชื่อกรรมการนิติบุคคลจากผู้จัดการนิติบุคคลแต่ไม่เคยได้คำตอบว่ามีใครบ้าง จะต้องทำอย่างไร 3. กรณีที่ทรัพย์สินส่วนกลางไม่ได้มีการทำสัญญาบำรุงรักษา เช่น สระว่ายน้ำ (มีปัญหาน้ำสกปรกมีสีเขียว) จะต้องทำอย่างไร 4. ถ้าต้องจ่ายค่าบริการทุกเดือนโดยที่ไม่สามารถใช้ทรัพย์สินส่วนกลางในสภาพที่ดีได้ จะต้องทำอย่างไร ขอขอบคุณล่วงหน้าค่ะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ แอน :: วันที่ลงประกาศ 2006-05-19 11:41:03 IP : 124.120.161.201 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (474482) | |
ข้อ ๑. คุณในฐานะเจ้าของร่วม สามารถเรียกร้องให้ถอดถอนผู้จัดการได้ แต่ต้องมีคะแนนสนับสนุนของเจ้าของร่วมคนอื่นๆ เกิน กึ่งหนึ่งของเสียงทั้งหมดนะ ข้อ ๒. คุณมีสิทธิที่จะสอบถามกับนิติบุคคลได้เลยนะ .. หากผู้จัดการไม่ให้ความร่วมมือ ในการประชุมนิติบุคคลครั้งต่อไป ก็แจ้งให้ที่ประชุมทราบเรื่อง เพื่อให้นิติบุคคลแจ้งให้คุณทราบนะ ข้อ ๓. ให้คุณลองหาเสียงหรือมติ จากเจ้าของร่วมคนอื่น ในการประชุม เพื่อให้มีการจัดการบำรุงรักษาสระว่ายน้ำหรือเรื่องอื่นๆ ได้ ข้อ ๔. ก็ให้ที่ประชุม มีมติ เกี่ยวกับการบริหารทรัพย์สินต่อไปนะ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น nor วันที่ตอบ 2006-05-19 22:13:33 IP : 203.113.51.164 |
ความคิดเห็นที่ 2 (474643) | |
เรียน คุณ nor ขอบคุณมากค่ะสำหรับคำตอบ ปัญหาที่มากไปกว่านั้น ณ ขณะนี้ คือ ที่นี่มี 2 อาคารเป็นอาคารใหญ่ เท่าที่ทราบมีผู้จัดการคนเดียว 1. เป็นไปได้หรือไม่ว่า สามารถมีกรรมการเพียงชุดเดียว สำหรับ 2 อาคาร 2. ที่อาคารที่อยู่ปัจจุบันเท่าที่ทราบไม่ได้มีการประชุมทุกเดือน ปีที่แล้วมีเพียง 1 ครั้ง โดยกฎหมายสามารถบังคับให้ผู้จัดการทำอะไรได้บ้างหรือไม่ 3. ถ้าหากว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพื่อให้ทนายทำหนังสือ จะสามารถทำได้หรือไม่ ถ้าได้ จะทำได้ในกรณีใดบ้าง ขอขอบคุณค่ะ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น แอน วันที่ตอบ 2006-05-20 09:01:55 IP : 124.120.164.43 |
ความคิดเห็นที่ 3 (475707) | |
ข้อ ๑. เป็นไปได้ เพราะ นิติบุคคลอาคารชุด ๑ โครงการ อาจสร้างกี่อาคารก็ได้ และกฎหมายกำหนดให้ นิติบุคคลอาคารชุด มีผู้จัดการได้ ๑ คนเท่านั้น ข้อ ๒. นิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการ และดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง ดังนั้นการจัดประชุมจะปีละกี่ครั้งก็แล้วแต่ การบริหารงาน โดยกฎหมายกำหนดเพียงต้องมีการประชุมปีละอย่างน้อย ๑ ครั้ง และกำหนดว่า ผู้จัดการมีหน้าที่คือ มาตรา 36 ผู้จัดการมีอำนาจหน้าที่ดังต่อไปนี้ (1) ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์หรือมติของที่ประชุมเจ้าของร่วม หรือคณะกรรมการ โดยไม่ขัดต่อข้อบังคับ (2) ในกรณีจำเป็นและรีบด่วน ให้ผู้จัดการมีอำนาจโดยความริเริ่มของตนเองจัดการในกิจการเพื่อความปลอดภัยของอาคาร ดังเช่นวิญญูชนจะพึงรักษาและจัดการทรัพย์สินของตนเอง (3) เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด (4) หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวงขอ้ ๓. คุณในฐานะเจ้าของร่วมคนหนึ่ง ก็สามารถทำหนังสือถึงผู้จัดการ หรือนิติบุคคลฯ ให้ดำเนินการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางให้อยู่ในสภาพดีๆ ได้เองนะ .. | |
ผู้แสดงความคิดเห็น nor วันที่ตอบ 2006-05-21 21:15:44 IP : 203.153.171.190 |
ความคิดเห็นที่ 4 (476027) | |
ขอบคุณ คุณ nor มากค่ะ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น แอน วันที่ตอบ 2006-05-22 10:19:27 IP : 124.120.163.62 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088349 |