การนำเอาโฉนดที่ดินมาวางเป็นประกัน โดย ไม่ได้จำทะเบียนจำนอง ไม่ถือว่าเป็นการจำนองตามกฎหมายครับ เจ้าหนี้มีเพียงสิทธิยึดหน่วงโฉนดที่ดินฉบับดังกล่าวไว้เพื่อเป็นการประกันการชำระหนี้เท่านั้น   บางกรณีลูกหนี้ ทีเด็ด ไปแจ้งความโฉนดที่ดินหายแล้วขอให้ สำนักงานที่ดินออกใบแทนให้ใหม่ ก็มีเยอะแยะครับ

กรณีของคุณ ถ้าหากลูกหนี้ผิดนัด ไม่ชำระหนี้ตามกำหนด ก็น่าจะมอบหมายให้ทนายความดำเนินการเร่งรัดหนี้สิน  หากยังไม่ได้ผล ก็ควรต้องฟ้องคดีต่อศาลเลย ส่วนดอกเบี้ย หากมีการตกลงกันไว้เท่าไหร่ หากไม่เกิน 15 % ต่อปี ก็สามารถคิดได้ เท่าที่ตกลงกัน แต่ไม่เกิน ร้อยละ 15 ต่อปีครับ

โฉนดที่ดิน ควรแจ้งให้เจ้าพนักงานที่ดิน ระงับการออกใบแทน ไว้ครับ โดยแจ้งให้เจ้าพนักงานที่ดิน ทราบว่า ลูกหนี้ได้นำมามอบให้ไว้เป็นประกันหนี้เงิน***้ ดังนั้นขอให้ สนง.ที่ดิน ระงับการออกใบแทนให้แก่ลูกหนี้ด้วย

การติดอากรแสตมป์ ใช้ติดเวลาอ้างสัญญา***้เป็นพยานต่อศาลเท่านั้นครับ ปกติ ก็ไม่มีใครติดกันหรอก

สัญญา***้ ถ้าหาก เป็นการรวมเอาดอกเบี้ยที่ผิดกฎหมาย เช่น ***้ต้นเงิน 10,000 บาท แต่ ทำสัญญา***้โดยรวมเอาดอกเบี้ยที่ผิดกฎหมายไปด้วย เช่นทำสัญญาเป็น 130,000 บาท แบบนี้ เป็นโมฆะแน่นอน ครับ ,หรือกรณีนำเอาหนี้การพนัน หรือหนี้ค่ายาเสพติด ที่ผิดกฎหมาย มาแปลงเป็นหนี้ตามสัญญาเงิน***้แบบนี้ก็เป็นโมฆะ เหมือนกันครับ

กรณี ที่ลูกหนี้ไปแจ้งความโฉนดหายแล้วทำใหม่ เป็นเรื่องปกติครับ แต่เจ้าหนี้สามารถแจ้งความให้ดำเนินคดีกับลูกหนี้ฐานแจ้งความเท็จได้ครับ

ถ้าไม่เข้าใจส่วนใด กรุณาโทรมาถามได้นะครับ

 โดนเพื่อนโกงเงินบอกว่าลงทุนแล้วจะได้กำไรเท่าครั้งแรก 12000 บาทได้ 3600 (3600 ได้คืนแล้ว) ครั้งที่ 2  16000 จะได้ 6000 บาท

สรุปแล้ว เงินต้นกับผลกำไรที่จะได้คือ 34000 บาท แล้วเอาเงิน 34000 ไปลงทุนอีก ต้องได้ 15000  ยอดทั้งหมด 49000 ที่ยังไม่จ่ายและยังมีสัญญาเงินกู้อีก 35000 บาท ยังไม่จ่ายคืนสักบาท ส่วนการลงทุนไม่มีหลักฐาน ตอนนี้ลูกหนี้มันหนีหายไปแล้ว ประมาณ 3-4เดือน กลุ้มใจมากเพราะเงินจะลงทุนไปก็ยืมมาอีกที่ ตามที่บ้านปรากฎว่าหนี้ออกจากบ้าน ที่บ้านมีแต่่เมียและก็ทิ้งเมียไปด้วยอย่างนี้ควรทำอย่่างไรดีค่ะช่วยหนูด้วย