1. ดิฉันได้ซื้อห้องชุดบริเวณชั้น 1 (มีตัวห้องประมาณ 33 ตรม.+บริเวณพื้นที่หน้าห้องซึ่งมีรั้วเหล็กล้อมรอบประมาณ8 ตรม.  รวม =41 ตรม.) ซึ่งโฉนด ระบุ ไว้ที่ 41 ตรม. ดิฉันมีสิทธิที่จะต่อเติมเปลี่ยนแปลง เช่น จากรั้ว เป็น มุงหลังคา ทำผนัง ต่อมาจากห้อง ซึ่งการต่อเติมทั้งหมดนี้อยู่ภายในพื้นที่ในโฉนดที่ระบุหรือไม่ คะ ผิดต่อ พรบ. ห้องชุดหรือไม่ หรือ ถ้าดิฉันมีข้อสงสัยเกี่ยวกับห้องชุด ดิฉันจะปรึกษากับหน่วยงานที่ดูแลเรื่องนี้ได้ที่ใดบ้าง

ตอบ  การต่อเติมใดๆ ภายในบริเวณที่มีกรรมสิทธิ์ ดูรูป ตาม หน้าหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ และตามเนื้อที่ระบุไว้ ก็สามารถทำได้ครับ หากไม่เป็นการดัดแปลงส่วนที่เป็นสาระสำคัญของตัวอาคาร หรือส่วนที่เป็นพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ผนัง คาน พื้น หากมีปัญหา ไปสอบถามได้ที่ กรมที่ดินครับ

   2.เนื่องจากพื้นที่แถบนั้นค่อนข้างร้อน ไม่มีต้นไม้เลย  ดิฉัน จึงไปหาต้นไม้มาปลูกตรงดินข้างๆห้อง (นอกบริเวณพื้นที่ของดิฉัน) รวมถึงวางกระถางต้นไม้ด้วย แต่ไม่ได้เกะกะ แบบนี้ถือว่าดิฉัน บุกรุกพื้นที่ส่วนกลาง หรือไม่ เพราะที่นี่เค้าจะห้ามวางตั้ง สิ่งของ ส่วนตัวบนพื้นที่ส่วนกลางค่ะ  ขอบคุณค่ะ

ตอบ น่าจะสอบถาม นิติบุคคล ดูครับ