นายทุนให้ทำขายฝากแต่ให้เงินน้อ...

นายทุนให้ทำขายฝากแต่ให้เงินน้อยกว่าที่ทำสัญญา
ผมรบกวนปรึกษาพอดีเห็นข่าวนายทุนให้*้เงินศาล สั่งให้ผิดไม่รู้ผมของจะทำได้ไหม คือเมื่อประมาณเดือน ตค47ผมได้ทำสัญญาขายฝาก ที่ดินใหักับนายทุนคนหนึ่งกำหนดระยะ1 ปีในราคา3.72แสนบาทที่ระบุในเอกสารกรมที่ดินแต่ได้เงินจริงแค่3แสนบาท(ราคาประเมิน4.75แสน)โดยค่าอื่นๆเช่นภาษีต่างๆค่านายหน้าและหักดอกเบี้ยล่วงหน้า2เดือนและผมได้เอาโฉนดไปไว้กับญาติคนหนึ่งและเอาเขา1.5แสนของเขามาเหลือเงินไม่เท่าไรโดยทั้งนี้ได้ตกลงกันว่าเขาคิดดอกเบี้ยยร้อยละ2บาทต่อเดือนให้ผมส่งเดือนละ6พันโดยโอนเข้าบัญชีธนาคารเขาโดยงวดเดือน มีค 48 ผมได้โอนไปแล้วส่วนเดือน เมษายัง โดยนายทุนให้เหตุผลว่าที่ทำไว้เกินนั้นกลัวว่าผมไม่จ่ายดอกเบี้ยเลยบวกไว้เลยแต่หากผมส่งดอกเบี้ยครบหากครบ1ปีก็ให้เอาเงินมาคืนแค่3แสน(ตกลงด้วยคำพูดเขาบอกว่าเขาไม่เคยโกงใครมีแต่ลูกหนี้ไม่จ่ายดอกหากครบปีไม่มีเงินมาถ่ายถอนก็ต่อสัญญากันไปแต่ต้องส่งดอกเบี้ยเขาบ้างไม่งั้นอาจไม่ให้ต่อ) ประมาณเดือนกพ48 ผมได้เข้าสมัครกองทุนฟื้นฟูของสำนักนายยกโดยเงินที่จะให้*้เป็นของกระทรวงเกษตรและได้กรอกเอกสารไว้เป็นหนี้3.72แสนแต่เป็นหนี้จริงแค่3แสนพอประมาณปลายเดือน เมษาได้หนังสื่อให้ผมไปรายงานตัวที่อำเภอและได้คุยกับปลัดอำเภอโดยปลัดบอกว่าให้ผมโทรศัพท์ไปเรียกนายทุนขึ้นเซ็นเอกสารรับทราบในการเป็นหนี้จริงของผมแค่3แสนหลังจากนั้นผมได้โทรไปหานายทุนและบอกให้เขาทราบแต่เขากลับบอกว่าไม่มาหลอกเรื่องนี่เมือประมาณปีที่แล้วก็เป็นแบบนี่ทีแล้วที่ลงทะเบียนคนจนแล้วปลัดเรียกไปประนอมหนี้สุดท้ายไม่เห็นมีใครได้เงินสักคนเขาบอว่าไม่มาหลอกเสียเวลาเขาหากผมต้องการถ่ายถอนก็ไปเอาเงินสดมาแล้วเขาจะเซ็นถ่ายถอนให้ที่กรมที่ดิน ผมเลยเอาเรื่องนี้ไปบอกปลัดๆบอกวว่างั้นจะทำหนังสือเชิญเขามาขอพบ ผมรบกวนถามดังนี้ครับ 1.ถ้าหากปลัดทำหนังสือไปแล้วเขาจะไม่มาได้ไหมครับแล้วมีวิธีอย่างไร 2.ตอนที่นายทุนเขาบอกว่าที่ลงทะเบียนคนจนแล้วทางปลัดเรียกไปประนอมหนี้กับครั้งนี้ไม่ทราบว่ามันจะต่างกับคราวที่แลัวหรือเปล่าครับ(ได้เงินหรือเปล่าครับ) 3ไม่ทราบว่าหากตอนนี้ผมสามารถตั้งทนายฟ้องนายทุนได้ไหมครับเรื่องคิดดอกเบี้ยเกินกฎมายกำหนดหรือข้อหาอื่นไหนดีครับแล้วมันจะชนะเหมือนข่าวที่ลงไหมครับและหากที่ดินครบกำหนด1ปีแล้วยังทำได้ไหมครับ 4ผมต้องเตรียมค่าใช้จ่ายในการฟ้องซักเท่าไรครับ รบกวนช่วยตอบด้วยครับ
ผู้ตั้งกระทู้ เล็ก :: วันที่ลงประกาศ 2005-05-01 23:01:30 IP :

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (98881)

กรณี ของคุณ เป็นการขายฝาก ครับ จะแตกต่างกับ กรณีการ***้ยืมเงินดังที่เป็นข่าว

การขายฝาก ก็คือ การที่ ผู้ขาย ตกลงขายทรัพย์สินให้แก่ ผู้ซื้อ โดยผู้ซื้อมีข้อตกลงว่า ให้สิทธิแก่ผู้ขายในการไถ่คืน โดยจะกำหนดสินไถ่ไว้เป็นเงินเท่าใดก็ได้ ดังนั้น สินไถ่ (หมายถึงเงินที่ผู้ขายฝาก)จะต้องนำไปให้แก่ผู้ซื้อฝาก จะเป็นเงินจำนวนเท่าใดก็ได้ จะมากกว่าเงินที่ผู้ซื้อฝาก จ่ายให้ในตอนซื้อฝากเท่าใดก็ได้ เพราะกฎหมายให้อำนาจไว้ครับ คือ ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วย เรื่องขายฝาก ซึ่งหากครบกำหนดตามสัญญาขายฝากแล้ว คุณไม่ไปซื้อคืน โดยนำสินไถ่ไปให้ ทรัพย์สินนั้นก็ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากครับ

ซึ่งจะแตกต่างกับกรณีที่เป็ยนข่าว ครับ เพราะ กรณีที่เป็นข่าว เป้นเรื่องที่***้ยืมเงิน แต่มีการ รวมเอาดอกเบี้ยที่ผิดกฎหมายเข้าไปด้วย หรือมีการกำหนดยอดหนี้ให้ผิดไว้จากความเป็นจริง

1.ถ้าหากปลัดทำหนังสือไปแล้วเขาจะไม่มาได้ไหมครับแล้วมีวิธีอย่างไร

ตอบ ปลัดทำหนังสือไปแล้ว เค้าไม่มา ปลัดก็ทำอะไรเค้าไม่ได้ครับ ,เพราะเป็นเรื่องนิติกรรมขายฝาก ซึ่งมีกฎหมายรับรองไว้ อย่างชัดเจนครับ การที่ปลัด ทำนั้นเป็นการดำเนินการตามนโยบายรัฐบาล ซึ่ง ไม่มีกฎหมายรับรองด้วยครับ หากผู้ซื้อฝากไม่มาพบปลัด ๆ ก็ทำอะไร เจ้าหนี้ไม่ได้ครับ เพราะไม่มีกฎหมายให้อำนาจไว้

2.ตอนที่นายทุนเขาบอกว่าที่ลงทะเบียนคนจนแล้วทางปลัดเรียกไปประนอมหนี้กับครั้งนี้ไม่ทราบว่ามันจะต่างกับคราวที่แลัวหรือเปล่าครับ(ได้เงินหรือเปล่าครับ)

ตอบ อันนี้ต้องอยู่ที่ นายทุนครับ

3ไม่ทราบว่าหากตอนนี้ผมสามารถตั้งทนายฟ้องนายทุนได้ไหมครับเรื่องคิดดอกเบี้ยเกินกฎมายกำหนดหรือข้อหาอื่นไหนดีครับแล้วมันจะชนะเหมือนข่าวที่ลงไหมครับและหากที่ดินครบกำหนด1ปีแล้วยังทำได้ไหมครับ

ตอบ ฟ้องไม่ได้ครับ เพราะเป็นเรื่องขายฝาก ครับ

4ผมต้องเตรียมค่าใช้จ่ายในการฟ้องซักเท่าไรครับ รบกวนช่วยตอบด้วยครับ
ตอบ คงฟ้องไม่ได้ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ปมุข 0-1820-2236 วันที่ตอบ 2005-05-02 00:11:57 IP :

ความคิดเห็นที่ 2 (106154)

มาตรา 499 สินไถ่นั้น ถ้าไม่ได้กำหนดกันไว้ว่าเท่าใดไซร้ ท่านให้ ไถ่ตามราคาที่ขายฝาก
ถ้าปรากฏในเวลาไถ่ว่าสินไถ่หรือราคาขายฝากที่กำหนดไว้สูงกว่า ราคาขายฝากที่แท้จริงเกินอัตราร้อยละสิบห้าต่อปี ให้ไถ่ได้ตามราคาขาย ฝากที่แท้จริงรวมประโยชน์ตอบแทนร้อยละสิบห้าต่อปี
*หมายเหตุ เพิ่มความเป็นวรรคสอง โดย พ.ร.บ. แก้ไขเพิ่มเติมประมวล กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ฉบับที่ 12) พ.ศ. 2541 (รจ. เล่ม 115 ตอนที่ 18 ก 9 เมษายน 2541)

. จำนวนเงินที่จะต้องไถ่คืน
จำนวนเงินที่จะต้องไถ่คืนนี้ ถ้ากำหนดกันไว้ตอนทำสัญญาก็ให้เป็นไปตามนั้น แต่มีข้อแม้ว่า ถ้าจำนวนเงินที่ตกลงกันไว้นั้นมีจำนวนสูงกว่าราคาที่ขายฝากเกินร้อยละ 15 ต่อปี ก็ให้ไถ่ได้ในราคาที่ขายฝากรวมกับผลประโยชน์ตอบแทนร้อยละ 15 ต่อปี ทั้งนี้เนื่องจากว่า เมื่อก่อนมีการกำหนดจำนวนเงินไถ่คืนกันสูงมาก โดยผู้ซื้อได้คิดดอกเบี้ยไว้สูงรวมเข้าไปในราคาขายฝาก เมื่อมีการสู้คดีกันแล้ว ศาลได้วินิจฉัยว่าราคาดังกล่าวเป็นราคาที่ตกลงไถ่ถอนกันไว้ ไม่ใช่เป็นการเรียกดอกเบี้ย จึงไม่อยู่ในบังคับของอัตราดอกเบี้ยตามกฎหมายที่เรียกได้ไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี จึงได้มีการแก้กฎหมายเมื่อปี 2541 กำหนดเรื่องดังกล่าวไว้ซะ เพื่อไม่ให้พวกเขี้ยวลากดินเอาเปรียบประชาชนตาดำๆกันอีกต่อไป แต่ถ้ามิได้กำหนดจำนวนเงินกันไว้ตอนทำสัญญา ก็ให้ไถ่คืนได้ในราคาที่ขายฝาก

พอดีผมไปอ่านเจอเลยถามเพิ่มครับไม่ทราบว่าจะทำอะไรได้บ้าง

ผู้แสดงความคิดเห็น เล็ก วันที่ตอบ 2005-05-12 21:40:01 IP :

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล