ผมได้ทำสัญญาเช่าพื้นที่ห้างสรรพสินค้าและได้จ่ายเงินช่วยค่าก่อสร้าง100,000 บาท เงินประกันล่วงหน้า 60,000 บาท และได้ตกลงจ่ายค่าเช่าเดือนละ 10,000 บาท หลังจากนั้นได้เข้าครอบครองตกแต่งร้านเพื่อค้าขาย ซึ่งในช่วง 3 เดือนแรกไม่ค่อยมีลูกค้ามาซื้อสินค้า ทางผู้ให้เช่าจึงได้แจ้งให้ผู้เช่าว่าไม่ต้องจ่ายค่าเช่าช่วงนี้ก็ได้ ต่อมาผู้ให้เช่าได้แจ้งว่าจะทำการปรับปรุงพื้นที่เช่าใหม่ แต่ได้ทำการรื้อถอนห้องเช่าทั้งหมด และได้แจ้งว่าจะหาที่ใหม่ให้ แต่จะต้องทำสัญญาเช่าฉบับใหม่ พร้อมทั้งต้องจ่ายค่าเช่าเพิ่มจาก 10,000 บาท เป็น 20,000 บาท ผมจึงไม่ยอมทำสัญญาฉบับใหม่กับผู้ให้เช่า ทางผู้ให้เช่าจึงมีหนังสือบอกเลิกสัญญา ผมอยากจะเรียนถามอาจารย์ว่า

1. ผมสามารถที่จะเรียกเงินช่วยค่าก่อสร้างทั้งหมดคืนได้หรือไม่

2.  ผมสามารถที่จะเรียกเงินประกันล่วงหน้าทั้งหมดได้หรือไม่

3.  ผมสามารถที่จะเรียกเงินค่าเสียหายได้หรือไม่

4. ถ้าผมสามารถเรียกเงินคืนได้ แต่ผู้ให้เช่าไม่ยอมคืน ผมจะดำเนินการอย่างไรครับ