การเช่าทรัพย์

  ถ้าจะบอกเลิกสัญญาเช่า ต้องบอกล่วงหน้า ในวันจ่ายค่าเช่า  เพื่อให้มีผลการเลิกสัญญาเช่า  ในการจ่ายเช่าในครั้งต่อไป คือบอกล่วงหน้าก่อนหนึ่งเดือน  ตาม ปพพ. ม.566  ควรร้อง สคบ. สายด่วน  1166....  ครับ

มาตรา ๕๖๖ ถ้ากำหนดเวลาเช่าไม่ปรากฏในความที่ตกลงกันหรือไม่พึงสันนิษฐานได้ไซร้ ท่านว่าคู่สัญญาฝ่ายใดจะบอกเลิกสัญญาเช่าในขณะเมื่อสุดระยะเวลาอันเป็นกำหนดชำระค่าเช่าก็ได้ทุกระยะ แต่ต้องบอกกล่าวแก่อีกฝ่ายหนึ่งให้รู้ตัวก่อนชั่วกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อยแต่ไม่จำต้องบอกกล่าวล่วงหน้ากว่าสองเดือน

ฎีกาที่ 5142/2549
จำเลยทำสัญญาเช่ากับโจทก์มีกำหนด 1 ปี ชำระค่าเช่าล่วงหน้าภายในวันที่ 19 ของทุกเดือน เมื่อสิ้นสุดกำหนดระยะเวลาเช่าแล้วโจทก์รับเงินค่าเช่าที่ชำระล่วงหน้าจาก จำเลยในวันที่ 19 พฤศจิกายน 2543 ก่อนหน้าที่โจทก์จะมีหนังสือบอกเลิกการเช่าถึงจำเลยในวันที่ 21 พฤศจิกายน 2543 ถือได้ว่าโจทก์และจำเลยได้ทำสัญญาเช่าใหม่ต่อไปโดยไม่มีกำหนดเวลาตาม ป.พ.พ. มาตรา 570 การทักท้วงไปถึงจำเลยภายหลังสัญญาเช่าเดิมครบกำหนดถึง 3 วัน ไม่อาจแสดงว่าโจทก์ไม่ประสงค์จะให้จำเลยเช่าต่อไป ดังนั้นการบอกเลิกการเช่าของโจทก์จึงอยู่ในบังคับของมาตรา 566 เมื่อการบอกเลิกการเช่าของโจทก์ไม่ชอบโจทก์จึงไม่มีอำนาจฟ้อง

 เราเสียเปรียบมั้ยครับเพราะ

1.เราจ่ายค่าเช่าช้าต่อเนื่อง(แต่ไม่ได้ค้างเกินเดือน)

2.สัญญาเป็นเดือนต่อเดือน

 สัญญาเช่า

  ถ้าทำสัญญาเช่าเดือนต่อเดือน ผู้เช่าย่อมเสียเปรีบย  เพราะถือเป็นการเช่า ที่มีกำหนดเวลาแน่นอน  เมื่อครบหนึ่งเดือนก็ต้องย้ายออก  ถ้าไม่มีการต่อสัญญาให้  แต่เมื่อครบหนึ่งเดือนแล้ว  ไม่ให้ย้ายออก  ถืือว่า  ทำสัญญาเช่าขึ้นใหม่ โดยไม่มีกำหนดเวลา   การบอกเลิกสัญญาเช่าก็ต้องยึดตาม ปพพ. ม.566  ดังกล่าวข้างต้น ครับ

 ขอบคุณมากๆครับ