เลิกเช่าก่อนกำหนด

เลิกเช่าก่อนกำหนด
เรียน อาจารย์ ดิฉันกับสามีได้ไปทำสัญญาเช่าบ้านพร้อมที่ดิน อยู่ที่ต่างจังหวัด จ.สุพรรณ ตั้งใจจะไปทำสวนและพักอาศัย ตอนแรกอยากทำสัญญาระยะ 1 ปี แต่ผู้ให้เช่าก็พูดว่าไม่อยากต้องมาต่อสัญญาบ่อย ๆ ทำไปเลย 3 ปี ดิฉันกับสามีก็ไม่ได้คิดอะไร แต่พอกลับมาอ่านในสัญญาอย่างละเอียด ในข้อ 4 เกิดความไม่สบายใจมาก เรียนถามอาจารย์ว่า ดิฉันจะทำอย่างไร เพราะใจจริงก็ไม่รู้ว่าจะอยู่ครบ 3 ปีหรือเปล่า ? เพราะ ค่าเช่า10,000 ก็แพง และงานเกษตรที่ตั้งใจไปทำ ก็ไม่รู้ว่าจะดีหรือไม่ คำถามคือ 1. ถ้าดิฉันจะเลิกเช่าก่อนกำหนด ทางผู้ให้เช่าจะเรียกค่าใช้จ่ายอะไรได้บ้าง? ดิฉันต้องจ่ายเขาครบ 3 ปีเลยหรือคะ ถ้าไม่ได้อยู่ 2. ตามที่พูดคุยกัน บ้านตรงนั้นขโมยชุม บ้านก็เคยถูกงัด ดิฉันบอกตรง ๆ ว่ากลัว ถ้าเกิดถูกงัด หรือถูกขโมยมาขนของเวลาที่ไม่อยู่ หรือเผลอมากทม. แต่เค้ามาเล่าให้ฟังตอนที่เราทำสัญญาไปแล้ว ในสัญญา ข่้อ4 ที่บอกว่า "ผู้เช่ากระทำผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้ใหเช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ทันที และผู้เช่ายอมชดใช้ค่าฤชาธรรมเนียมกับค่าทนายความตลอดจนค่าพาหนะและค่าใช้จ่ายในการติดต่อทวงถามให้แก่ผู้ให้เช่าจนครบถ้วน หากมีความเสียหายดังกล่าวเกิดขึ้นเพราะผู้เช่้าเป็นฝ่ายผิดสัญญา" ดิฉันเครียดมาก ทั้งที่ยังไม่ได้ไปอยู่ รบกวนอาจารย์ช่วยตอบด้วยค่ะ หรือโท.086-7922151 ขอบคุณค่ะ
ผู้ตั้งกระทู้ อาริยา :: วันที่ลงประกาศ 2016-02-24 15:18:44 IP : 171.96.177.69

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3949725)
เพิ่มเติมจากคำถามที่แล้ว ดิฉันจะทำอย่างไรให้สามารถบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้ โดยไม่ไม่ผิด แนะนำด้วยค่ะ ตอนนี้ทำสัญญาแล้ว แต่ผู้ให้เช่ายังไม่ได้ส่งมอบบ้านให้ เนื่องจากอยู่ระหว่างให้เจ้าของบ้านช่วยทำการซ่อมแซมมุ้งลวด บ่อน้ำที่จะใช้ และช่วยหาคนมาทำการไถดะที่ดินประมาณ 3 ไร่ เจ้าของจึงยังอยู่ แต่ดิฉันจ่ายค่าเช่าให้ไปแล้วเมื่อ 2 ก.พ. 10,000 บาท จ่ายเงินประกันไป 20,000 บาท จ่ายค่าซ่อมแซมและไถดะไป 5,000 บาท ดิฉันจะไปจ่ายค่าเช่าเดือนใหม่วันที่ 3 มี.ค. และตั้งใจจะไปคุยกับเขาให้เปลี่ยนสัญญา เป็น 1 ปี ไม่รู้ว่าเขาจะยอมหรือเปล่า? ถ้าไม่ยอม ดิฉันจะยกเลิกสัญญาเช่าเลยได้ไหมคะ ? เพราะถือว่ายังไม่ได้รับมอบบ้าน
ผู้แสดงความคิดเห็น อาริยา วันที่ตอบ 2016-02-24 15:30:12 IP : 171.96.177.69

ความคิดเห็นที่ 2 (3949835)

การเช่า

1. ถ้าดิฉันจะเลิกเช่าก่อนกำหนด ทางผู้ให้เช่าจะเรียกค่าใช้จ่ายอะไรได้บ้าง? ดิฉันต้องจ่ายเขาครบ 3 ปีเลยหรือคะ ถ้าไม่ได้อยู่

ตอบ....ถ้าไม่สบายใจที่จะเช่าบ้านและที่ดิน ก็บอกเลิกสัญญาได้ ถ้าผู้ให้เช่าอ้างว่าเกิดความเสียหาย ก็ต้องมีข้อเท็จจริงว่า เสียหายอย่างไร คิดเป็นมูลค่าเท่าไร ผู้เช่าก็สามารถหักล้างคำกล่าวอ้างได้ ถ้าอ้างความเสียหายที่สูงเกินจริง จะถึงขั้นเรียกร้องให้จ่ายค่าเช่าทั้งสามปี ก็ถือว่าเรียกร้องสูงเกินควร เพียงริบเงินมัดจำ และค่าปรับก็น่าจะเพียงพอ....เป็นความรับผิดทางแพ่ง ก็สามารถใช้การเจรจาต่อรองกันได้ ครับ

2. ตามที่พูดคุยกัน บ้านตรงนั้นขโมยชุม บ้านก็เคยถูกงัด ดิฉันบอกตรง ๆ ว่ากลัว ถ้าเกิดถูกงัด หรือถูกขโมยมาขนของเวลาที่ไม่อยู่ หรือเผลอมากทม. แต่เค้ามาเล่าให้ฟังตอนที่เราทำสัญญาไปแล้ว ในสัญญา ข่้อ4 ที่บอกว่า "ผู้เช่ากระทำผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้ใหเช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ทันที และผู้เช่ายอมชดใช้ค่าฤชาธรรมเนียมกับค่าทนายความตลอดจนค่าพาหนะและค่าใช้จ่ายในการติดต่อทวงถามให้แก่ผู้ให้เช่าจนครบถ้วน หากมีความเสียหายดังกล่าวเกิดขึ้นเพราะผู้เช่้าเป็นฝ่ายผิดสัญญา" ดิฉันเครียดมาก ทั้งที่ยังไม่ได้ไปอยู่ รบกวนอาจารย์ช่วยตอบด้วยค่ะ หรือโท.086-7922151 ขอบคุณค่ะ

ตอบ...ข้อสัญญาที่ระบุให้ต้องรับผิดในหลายกรณี ถ้ามีการฟ้องร้อง ก็ยกเรื่องข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรมขี้นต่อสู้ได้ สุดท้ายก็จ่ายค่าเสียหาย ตามที่เสียหายจริงเท่านั้น คงไม่สามารถเรียกร้องได้ตามอำเภอใจ ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2016-02-24 21:59:01 IP : 101.51.161.60

ความคิดเห็นที่ 3 (3951375)
เรียน อาจารย์ ถ้าจะบอกเลิกสัญญา จะต้องทำเป็นหนังสือไหมคะ? หรือว่าสามารถพูดบอกเลิกได้เลย
ผู้แสดงความคิดเห็น อาริยา วันที่ตอบ 2016-02-26 13:54:37 IP : 171.96.177.202

ความคิดเห็นที่ 4 (3951511)

การบอกเลิกสัญญา

บอกเลิกด้วยวาจาก็ได้ แต่ถ้าเพื่อตัดปัญหา ก็ควรบอกลิกเป็นหนังสือ ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2016-02-26 17:53:40 IP : 101.51.188.187

ความคิดเห็นที่ 5 (3956356)
4Replica Rolex Comprare Orologi Replica
ผู้แสดงความคิดเห็น made (yanji-at-yahoo-dot-com)วันที่ตอบ 2016-03-04 14:40:15 IP : 45.79.68.116

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล