ว่ากันตามเนื้อหาที่บอกมานะครับ กรณีของคุณน่ะครับ เป็นเรื่องกรณีที่ ผู้จะซื้อ ผิดนัด อาจจะเป็นเพราะ หาเงินมาชำระหนี้ในส่วนที่เหลือไม่ได้ หรือ ยังหาคนมาซื้อที่ดินต่อไม่ได้ และพยายามที่จะต้องการขยายเวลาในการรับโอนที่ดิน ให้นานมาที่สุด , ซึ่งผู้ขายเอง ก็สามารถที่จะกำหนดวันรับโอนแจ้งไปยังผู้ซื้อให้ปฏิบัติตามได้  หากถึงกำหนดแล้ว ผู้ซื้อไม่ชำระเงินและไม่ยอมรับโอน ถือว่า ผู้ซื้อเป็นฝ่ายผิดสัญญา  ผู้จะขายสามารถใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา และริบเงินมัดจำได้ ซึ่งกรณีเป็นเรื่อง ทีเกิดขึ้นโดยปกติในการซื้อขายที่ดินครับ

เพียงแต่ว่า ถ้าหากฝ่ายผู้ขย คงต้องใช้ความระมัดระวังในการดำเนินการหลายๆ อย่างในการจะทำให้เกิดหลักฐานไว้สำหรับการอ้างอิงได้ เช่น การส่งหนังสือบอกกล่าว ควรจะทำเป็นหนังสือ และส่งทางไปรณีย์ตอบรับ , และเมื่อถึงวันที่กำหนดในหนังสือ ก็ต้องไปยื่นคำขอไว้ที่ สำนักงานที่ดิน และเมือหมดเวลาทำการ (16.30 น.)  ก็ต้องให้ เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน บันทึกถ้อยคำไว้เป็นหลักฐานด้วย ว่า ฝ่ายผู้ขายได้มาขอโอนแล้ว แต่ผู้ซื้อไม่มา ผู้ขายจึงขอให้เจ้าพนักงานที่ดนบันทึกถ้อยคำไว้เป็นหลักฐาน เพื่อใช้สิทธิในการบอกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำ  ทั้งนี้เพื่อป้องกันฝ่ายผู้ซื้อ มาฟ้องเรียกเงินมัดจำคืน หรือฟ้องขอให้โอนที่ดินภายหลัง หรือกรณีที่คุณนำที่ดินไปขายให้แก่คนอื่นแล้ว ฝ่ายผู้ซื้อมาฟ้องเรียกค่าเสียหายจากคุณอีก

ซึ่งกร๊เหล่านี้วิธีการปฏิบัตจะทำอย่างไร น่าจะปรึกษาทนายความ หรือมอบหมายให้ทนายความดำเนินการให้นะครับ

 1. ที่คุณบอกให้ทางเราซึ่งเป็นผู้ขาย ทำหนังสือไปบอกยังผู้ซื้อ ว่าให้มารับโอนที่ดิน และชำระเงินในส่วนที่เหลือทั่งหมด     ไม่ทราบว่าเราต้องใช้เป็นเอกสารใดค่ะ  ต้องเป็นเอกสารจะซื้อจะขายที่ดิน หรือว่าเราสามารถใช้กระดาษพิมพ์ขึ้นมาเองก็ได้ค่ะ

ตอบ  เป็นหนังสือธรรมดา นะครับ ,แต่ทางที่ดี น่าจะให้ทนายทำให้นะครับ เพราะจะได้แน่นอน และไม่มีปัญหาติดตามมาอีก

  2. ลงท้ายในเอกสาร ต้องมีลายเซ็นของผู้ขายด้วยใช่ไหมค่ะ

ตอบ ใช่ครับ

  3. แล้วของทางผู้ซื้อเขาต้องเซ็นด้วยไหมค่ะ ( ดิฉันกลัวเขาจะไม่ยอมเซ็นค่ะ เพราะเขาหลบเราตลอดเลย มือถือก็ปิดเครื่อง )

ตอบ ไม่จำเป็นครับ หนัสือบอกกล่าว เป็นการแสดงเจตนาของฝ่ายผู้ซื้อฝ่ายเดียวครับ

  4.  เอกสารที่เราทำขึ้นมาใหม่  ถ้าหากเราไปแล้วไม่เจอตัวผู้ซื้อ เราสามารถฝากเอาไว้กับพนักงานในออฟฟิตของผู้ซื้อได้หรือไม่ค่ะ  (ผู้ซื้อเขาทำเกี่ยวกับหมู่บ้านจัดสรรค่ะ)

ตอบ  ควรนจะส่งทางไปรษณีย์ตอบรับครับ เพราะจะได้มีหลักฐานในการอ้างอิงครับ และในการไปขอให้เจ้าพนักงานที่ดินบันทึกถ้อยคำดังกล่าว เจ้าพนักงานที่ดินเค้าต้องสอบถามและขอสำเนาเอกสาร เรื่องดังกล่าวด้วยครับ