หากไม่ได้รับสภาพหนี้เอาไว้กับเจ้าหนี้ สัญญาเงิน***้ดังกล่าวหมดอายุความที่จะนำมาฟ้องร้องกันแล้ว และไม่สามารถฟ้องบังคับจำนองได้ เนื่องจากไม่จดทะเบียนนิติกรรมจำนองเอาไว้กับสำนักงานที่ดิน  ในกรณีคุณ เจ้าหนี้เสียเปรียบค่อนข้างมาก เนื่องจากคุณสามารถแจ้งออกโฉนดที่ดินใหม่ได้ สุดท้ายแล้วเจ้าหนี้จะไม่ได้อะไรจากคุณเลย  ในทางออกที่ดีคุณก็ไม่ตั้งใจจะหนีหนี้ เจ้าหนี้ก็อยากได้เงินคืน  คิดว่าน่าจะมีตัวเลขที่คุยกันจบนะครับ  หากไม่สะดวกก็น่าจะลองหาคนกลางช่วยไกล่เกลี่ยก็น่าจะดีนะครับ   ลองดูตัวอย่างคำพิพากษาของศาลฎีกา ไว้เป็นแนวทางนะครับ

คำพิพากษาฎีกาที่ 229/2522 
        แม้จะฟังข้อเท็จจริงตามที่จำเลยนำสืบว่า โจทก์ได้***้เงินจำเลยและได้มอบโฉนดที่ดินให้จำเลยยึดถือไว้เป็นประกันการ***้เงิน ตามสัญญา***้มิได้กำหนดวันชำระเงินไว้ สิทธิเรียกร้องของจำเลยที่จะให้โจทก์ชำระเงินตามสัญญา***้ เริ่มนับตั้งแต่วัน***้เป็นต้นไป และมีอายุความ ๑๐ ปี ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๖๔ นับตั้งแต่วัน***้เงิน ถึงวันที่โจทก์ฟ้องเป็นเวลาเกิน ๑๐ ปีแล้ว จำเลยมิได้นำสืบให้เห็นว่าสิทธิเรียกร้องของจำเลยไม่ขาดอายุความเพราะเหตุใด เมื่อหนี้ที่จำเลยอาศัยป็นมูลเหตุยึดถือโฉนดฉบับพิพาทของโจทก์ไว้ขาดอายุความเสียแล้ว จำเลยก็ไม่มีสิทธิยึดถือโฉนดไว้เป็นประกันหนี้นั้นต่อไป
        การที่โจทก์***้เงินและมอบโฉนดให้จำเลยยึดถือไว้เป็นประกันเงิน***้ ไม่เข้าลักษณะจำนำ กรณีไม่ต้องด้วยมาตรา ๑๘๙ จำเลยไม่มีสิทธิยึดหน่วงโฉนดของโจทก์ไว้ต้องคืนให้โจทก์ (วรรคแรกวินิจฉัยโดยที่ประชุมใหญ่ครั้งที่ ๑๙/๒๕๒๑)
คำพิพากษาฎีกาที่ 1156/2511
        ทายาทของลูกหนี้ชำระดอกเบี้ยให้แก่เจ้าหนี้ภายในกำหนดหนึ่งปีนับแต่วันที่ลูกหนี้ตาย ถือได้ว่าเป็นการรับสภาพนี้
        เมื่อมีการรับสภาพหนี้ อายุความสิทธิเรียกร้องตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๗๕๔ ซึ่งมิให้เจ้าหนี้ฟ้องเมื่อพ้น ๑ ปีนับแต่ความตายของเจ้ามรดกก็สะดุดหยุดลง อายุความสำหรับสิทธิเรียกร้องของเจ้าหนี้จึงต้องตั้งต้นนับใหม่ตามอายุความแห่งมูลหนี้ หากเป็นมูลหนี้เงิน***้ก็มีอายุความ ๑๐ ปี
        (อ้างฎีกาที่ ๑๘๘๗/๒๕๐๖)

การนำโฉนดที่ดินไปค้ำประกันหนี้ไว้เฉยๆ ไม่ก่อให้เกิดใดๆ ในที่ดินครับ , เจ้าหนี้ ก็มีสิทธิยึดหน่วงโฉนดที่ดินดังกล่าวไว้ได้

เพียงแต่ว่า กรณีแม่ของคุณเสียชีวิติไปแล้ว  ทายาท ก็น่าจะไปร้องขอเป็นผู้จัดการมรดก แล้วไปขออกใบแทนโฉนดที่ดินก็ได้นี่ครับ 

หรือจะฟ้องเรียกโฉนดคืนก็ได้ครับ แต่ทางที่ดีอย่าไปฟ้องกันจะดีกว่าครับ

 สอบถาม30ปีก่อนแม่เอาที่ดินพ่อไปจำกับน้องสาวพ่อเป็นเงิน6หมื่นบาทต่อมาจะไปไถ่คืนเป็นเงินจำนวน 1แสน2หมื่นบาทแต่ไม่ย้อมให้คืนต้องทำไงคะ