[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าตามสัญญาจะให้ย้ายออกได้อย่างไร | |
ผมได้ทำสัญญาให้เช่าพื้นที่สำนักงานตั้งแต่ พค.48 จนปัจจุบันยังไม่ได้รับค่าเช่าเลย อยากทราบดังนี้ 1.ถ้าทำจดหมายบอกเลิกสัญญาเพราะผิดชำระส่งด้วยการลงทะเบียนและแจ้งล่วงหน้า 7 วันให้ย้ายออก ถูกต้องหรือไม่ 2.เมื่อครบ 7 วันแล้วยังเพิกเฉยสามารถทำการล๊อคปิดพื้นที่ได้หรือไม่ โดยที่ผู้เช่ายังมีทรัพย์สินอญู่และจะคืนให้เมื่อทำการย้ายออก 3.ถ้าสามารถปิดพื้นที่ได้แต่ผู้เช่าทำการงัดหรือบุกรุก สามารถแจ้งความได้หรือไม่ ขอบคุณครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ เจ :: วันที่ลงประกาศ 2006-04-26 20:40:58 IP : 124.120.26.132 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (454890) | |
ข้อ ๑. ทำจดหมายบอกเลิกเพราะไม่ชำระค่าเช่าได้เลย แต่ควรให้เวลาเขา ๑๕ วันนะ ข้อ ๒. ต้องดูในสัญญาเช่านะ .. ว่าตกลงให้คุณมีอำนาจล๊อคปิดพื้นที่เช่าได้เลยหรือไม่ .. หากไม่มี คุณก้อไม่มีอำนาจปิดล๊อกได้เองนะ .. เพราะคุณจะเป็นผู้บุกรุกเสียเอง แต่หากสัญญาเช่ามีข้อตกลงให้คุณมีอำนาจ .. คุณก้อทำได้นะ ข้อ ๓. หากทำตามข้อ ๒ แล้ว .. คุณแจ้งความบุกรุกผู้เช่าที่ทำการงัดได้เลย ..
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น nor วันที่ตอบ 2006-04-26 21:39:16 IP : 203.153.174.93 |
ความคิดเห็นที่ 2 (455151) | |
ขอถามต่อครับ ถ้าในสัญญาเช่าไม่ระบุให้มีหรือไม่มีอำนาจปิดพื้นที่ จะต้องดำเนินการอย่าไรต่อเพื่อจะสามารถปิดพื้นที่ได้โดยชอบธรรม สมมุติเช่นแจ้งกำหนดว่าจะทำการปิดซ่อมอย่างนี้ได้หรือไม่ ถ้าไม่ช่วยแนะนำวิธีด้วยครับ
ขอบคุณมากครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น เจ วันที่ตอบ 2006-04-27 09:52:20 IP : 124.120.26.26 |
ความคิดเห็นที่ 3 (456981) | |
ถ้าสัญญาเช่าไม่ระบุ .. มีทางเดียวที่จะบังคับให้เขาออกจากสถานที่เช่า คือ มีหนังสือบอกเลิกสัญญา จากนั้นให้ฟ้องต่อศาล เพื่อขอขับไล่ .. เมื่อศาลมีคำพิพากษา จึงสามารถนำเจ้าพนักงานบังคับคดีไปทำการเปิดสถานที่เช่าต่อไป .. แต่ก่อนที่ศาลจะพิพากษา คุณอาจขอใช้วิธีการชั่วคราวก่อนพิพากษา คือ ขอให้ไต่สวนให้ผู้เช่าออกจากที่เช่า โดยอ้างเหตุผลความจำเป็นและความเสียหายของคุณ .. ข้อกฎหมายเรื่องสัญญาเช่า จะให้สิทธิผู้เช่า ค่อนข้างมาก คือผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิเข้าไปในที่เช่าได้ แม้สัญญาเช่าจะหมดอายุลง .. เพราะกฎหมายเชื่อว่า สัญญาเช่า เป็นสัญญา ที่ถือว่าผู้เช่าได้พิจารณาคุณสมบัติของผู้เช่าแล้ว ตั้งแต่ทำสัญญา ..ดังนั้น ผู้ให้เช่า ควรจะต้องใช้ความระมัดระวังในการทำสัญญาเช่า โดยต้องพิจารณาผู้เช่าที่เชื่อถือได้นะ .. | |
ผู้แสดงความคิดเห็น nor วันที่ตอบ 2006-04-28 21:22:32 IP : 203.113.51.164 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088137 |