[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
โอนที่แบบไม่ผ่านเจ้าของที่ | |
เรียนท่านผู้รู้ ผมพัฒน์พงษ์ กันบุรมย์ ผมมีเรื่องเรียนถามท่านผู้รู้ว่า เราซื้อที่ดินแล้ว 25 ปี แต่ยังไม่ได้ครอบครอง ปลายปีที่ผ่านมาผมยื่นค้านการออกโฉนดที่ดิน ภายหลังตกลงกันเจ้าของเดิมยอมแบ่งที่ดินให้ เลยถอนฟ้อง และเจ้าของเดิมลงลายมือยอมโอนให้แต่ตอนนี้ยังไม่โอน และคาดว่าจะไม่ยอมโอนง่าย ๆ เพราะไม่ค่อยกินเส้นกัน ตอนนี้ เจ้าของเดิมว่าถ้าจะให้โอนต้องเสียเงินให้เขา 10000 กว่าบาท แต่ผมไม่มีเงินขนาดนั้น ผมพอจะมีทางไหนที่จะทำได้ครับ ผมมีหลักฐานการซื้อขาย / หนังสือการให้ปากคำจากสำนักงานเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน ( ถอนคัดค้านการออกโฉนด ) และตอนนี้โฉนดผมเก็บเอาไว้แล้ว เหลือโอนอย่างเดียวครับ ผมอยากทราบว่า 1.ผมสามารถที่จะนำโฉนดที่เป็นชื่อเจ้าของเดิม ( ผู้ขาย ) เป็นของผู้ซื้อเลยได้ไหมครับ เคยมีคนทำแล้ว อยู่เกิน 10 ปีครับ 2.โอนต้องใช้เงินเท่าไหร่ครับ ซื้อมา 10000 บาท ประมาณ ปี 2524 ครับ ห่างจากถนนหลัก 60 เมตร สาย ขอนแก่น - เมืองเลยครับ 3.และเราสามารถที่เอาผิดกับเจ้าของเดิมได้ไหมครับ ถ้าเขาไม่ยอมโอนให้ ถ้าเกิดเขาเสียชีวิตก่อนโอน เราจะทำอย่างไรครับ ขอขอบพระคุณท่านผู้รู้มากครับ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ โอ ขอนแก่น :: วันที่ลงประกาศ 2006-01-05 13:35:54 IP : 203.156.127.29 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (348136) | |
1.ถ้าคุณครอบครองที่ดินแปลงนี้ติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ.....คุณย่อมได้กรรมสิทธิ์........แต่กรรมสิทธิ์จะสมบูรณ์ต่อเมื่อคุณฟ้องศาลให้คุณได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์........ควรให้ทนายดำเนินการให้ถ้าครอบครองจนครบองค์ประกอบคือ......ครอบครองโดยสงบ.....โดยเปิดเผย.......ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ.......ติดต่อกัน 10 ปี 2.การคิดค่าโอนคิดตามราคาประเมินตามระเบียบของกรมที่ดิน ณ วันที่มีการจดทะเบียน...มีค่าทำเนียม...ภาษีเงินได้....ค่าจดทะเบียน รวมแล้วประมาณร้อยละ 3 ของราคาประเมิน(แต่อาจมีการเปลี่ยนแปลง สอบถามที่สำนักงานที่ดินจะชัดเจนกว่าครับ) 3.เขาไม่โอนให้......เขาไม่มีความผิดทางอาญา เป็นความผิดทางแพ่ง คุณก็ต้องฟ้องให้เขาปฏิบัติตามสัญญา.....ถ้าเขาเสียชีวิตที่ดินย่อมตกแก่ทายาทของเขาอาจมีเรื่องยุ่งยากตามมาอีก -คำแนะนำ...แม้คุณจะมีโฉนดที่ดินอยู่ในครอบครองใช่ว่าจะปลอดภัย...ถ้าเขาไปแจ้งว่าโฉนดหายและออกใบแทนและจดทะเบียนขายเปลี่ยนมือไปคุณอาจจะถือกระดาษเปล่าที่ไม่มีค่าใดๆทั้งสิ้นก็เป็นได้...เพราะมีคนเคยประสบเหตุการณ์เช่นนี้มามากต่อมาก...คุณควรรีบดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งก่อนที่จะสาย......ด้วยความปรารถนาดี
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2006-01-05 20:55:25 IP : 203.113.57.39 |
ความคิดเห็นที่ 2 (348568) | |
ขอบคุณมากครับ ที่ให้คำแนะนำ เป็นความรู้อีกอย่างที่ควรจะทราบไว้ไม่ให้ใครเอาเปรียบเราได้ ขอบพระคุณอีกครั้งครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น พัฒน์พงษ์ วันที่ตอบ 2006-01-06 09:46:17 IP : 203.156.127.29 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1087545 |