อยากสอบถามคะว่า กรณีที่ ดิฉันเป็นเจ้าของอาคาร  เป็นผู้ให้เช่าอาคาร เดิมผู้เช่าทำสัญญาเช่า 3 ปี โดยจ่ายค่าเช่าทั้งหมดล่วงหน้า   แต่เมื่อหมดสัญญา ในการต่อสัญญาครั้งใหม่  ดิฉันต้องการให้เช่าแบบ ปีต่อปี อยากทราบว่า การเช่าแบบปีต่อปีนี้ ต้องทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่ 

ผู้เช่า ต้องการเช่าต่อ อีก 3 ปี แต่จะถยอยจ่ายค่าเช่าให้ดิฉันเป็นรายปี  แต่ต้องการให้ระบุในสัญญาเช่า ว่าเช่าเป็นระยะเวลา 3 ปี  ในกรณีนี้ หากสัญญาระบุ 3 ปี ในช่วงระยะเวลาดังกล่าว หากดิฉันต้องการบอกเลิกสัญญาเช่า ต้องการให้ผู้เช่าออกจากอาคารก่อนครบกำหนด 3 ปี จะสามารถทำได้หรือไม่ (ถ้าสัญญาระบุ 3 ปี แต่เขาจ่ายค่าเช่าดิฉันแค่ ปี เดียว ดิฉันมีสิทธิให้เขาเช่าแค่เพียงปีเดียวได้หรือไม่คะ )