[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ภาระจำยอม | |
ภาระจำยอมได้ว่าโดยทางใดบ้าง และภาระจํายอมคืออะไรค่ะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ .... :: วันที่ลงประกาศ 2007-12-19 18:48:40 IP : 124.120.169.141 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (1331234) | |
ผมขออธิบายในเบื้องต้นก่อนนะครับเพื่อจะได้เข้าใจง่ายขึ้น ภารจำยอมกฎหมายถือว่าเป็น ทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ (ทรัพยสิทธิเป็นสิทธิที่ใช้ยันกับบุคคลทั่วไปได้ ส่วนบุคคลสิทธิเป็นสิทธิที่ยันได้ระหว่างกันแต่เฉพาะคู่สัญญา) ในกรณีที่คุณถามนี้คงจะหมายถึง เป็นกรณีที่ได้ทางเดินโดยภารจำยอม ข้อเท็จจริงส่วนมากจะเป็นกรณีที่ว่าเจ้าของที่ดินแปลงหนึ่งไม่มีทางเดินออกสู่ถนน เพราะถูกที่ดินข้างเคียงล้อมอยู่ หรือ อาจจะมีทางเดินสู่ทางถนนได้แต่ไกลและไม่ค่อยสะดวก จึงเดินผ่านที่ดินที่ล้อมอยู่ออกสู่ถนน อธิบายให้เข้าใจง่าย ก็คือ - เจ้าของที่ดินแปลงที่ถูกเขาใช้เป็นทางเดินผ่านนี้ เรียกว่า เป็น เจ้าของภารยทรัพย์ (เสียประโยชน์) .-ส่วนเจ้าของที่ดินแปลงที่เดินผ่านที่ดินของคนอื่น เรียกว่า เป็น เจ้าของสามยทรัพย์ (ได้ประโยชน์) การได้ภารจำยอมได้มา 2 กรณี คือ 1.โดยความตกลงกัน ระหว่าง เจ้าของสามยทรัพย์ กับ เจ้าของสามยทรัพย์ ว่ายินยอมให้ใช้ทางเดินได้ กรณีเช่นนี้เมื่อตามกฎหมายถือว่าภารจำยอมเป็นทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ อย่างที่ผมได้เขียนข้างต้น ความตกลงกันนี้จะต้องไปทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานจึงจะเป็นทรัพยสิทธิที่ใช้ยันกับบุคคลภายนอกได้ แม้ภายหลังต่อมาเจ้าของที่ดินภารยทรัพย์จะได้ขายที่ดินไปให้กับคนอื่น เจ้าของคนใหม่ก็ต้องยอมให้เราเดินผ่านต่อไปตามได้ตกลงไว้ แต่หากทำเป็นหนังสือสัญญาระหว่างกันเอง ก็เป็นเพียงบุคคลสิทธิบังคับได้ระหว่างคู่สัญญาเท่านั้น กรณีที่จะเกิดปัญหาก็คือว่า หากเจ้าของภารยทรัพย์ได้ขายที่ดินไป เจ้าของคนใหม่ก็มีสิทธิที่จะไม่ให้เราเดินผ่านได้ ซึ่งเราก็ต้องไปฟ้องเป็นคดีอีก 2.โดยอายุความ ก็คือ เป็นกรณีที่คุณได้ใช้ทางเดินในที่ดินของผู้อื่นอย่างเป็นปรปักษ์กับเจ้าของที่ดินนั้นติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี กล่าวคือ คุณไม่ได้เดินผ่านโดยอาศัยสิทธิของเจ้าของที่ดินนั้น ต้องไม่ได้ขออนุญาต ให้ค่าตอบแทน หรือถือวิสาสะแต่อย่างใด แต่คุณจะต้องเดินผ่านอย่างเเสมือนหนึ่งว่าเป็นทางของคุณเอง กรณีนี้ก็เช่นเดียวกับการครองครองปรปักษ์ แต่ต่างกันตรงที่ว่าภารจำยอมโดยอายุความนี้ได้มาทั้งกรณีที่ดินของเจ้าของภารยทรัพย์เป็นที่ดินมีโฉนด (มีกรรมสิทธิ์) หรือ น.ส.3 (มีสิทธิครอบครอง) ก็ได้ ***** ผมขออภัยมา ณ ที่นี้ว่าหากไม่ถูกต้องหรือครบถ้วนประการใด ขอท่านผู้รู้ได้ให้ความรู้ด้วยเพื่อให้ผู้อ่านท่านอื่นเข้าใจอย่างถูกต้องต่อไป***** ขอขอบคุณมากครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ยินดีรับฟัง วันที่ตอบ 2007-12-19 22:23:38 IP : 125.24.246.191 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3251916) | |
อยากทราบว่าภาระจำยอมนี้ ถ้าเรามี่ทางเดินอื่นซึ่งอยู่ในที่ดินของเรา แล้วเราให้เขาไปใช้ ทางเดินอื่นแทนได้ใช่ไหมคะ เพราะเขาอยาใช้ทางเดินแบบผ่ากลางที่เลย แต่เรามีเส้นทางอื่นให้เขา สามารถแจ้งเขาได้หรือเปล่าคะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น เกตุ (Kate_5951-at-windowslive-dot-com)วันที่ตอบ 2011-07-30 11:57:29 IP : 58.137.117.225 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3256534) | |
ก็แล้วแต่จะตกลง
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น rEd-_-turtlE วันที่ตอบ 2011-09-21 07:32:22 IP : 192.168.178.186 |
ความคิดเห็นที่ 4 (3281612) | |
ภาระจำยอมมีกี่วิธีครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น บอกหน่อยครับ ขอบคุณครับ วันที่ตอบ 2012-03-26 22:57:24 IP : 118.172.254.253 |
ความคิดเห็นที่ 5 (3284524) | |
เรียนถามครับ ทางเดินเป็นคันดินคูส่งน้ำออกสู่ทางสาธารณะ ระยะทาง 50 เมตร กว้าง 3 เมตร ใช้เส้นทางนี้มา 20 ปี อยู่ ๆ เจ้าของที่ดินเแปลงติดกันที่ผมใช้เส้นทางปลูกต้นไม้ขวางทาง ทำให้ไม้สามารถใช้เส้นทางได้ แต่ที่ดินดังกล่าวของผมมีทางอื่นออกสู่ทางถนนได้ แต่เส้นทางขาดเป็นดินโคลน และถนนแคบ ไกล ไม่สามารถนำรถเข้ามาได้ทางรกมาก เคยปรึกษาทนายเขาบอกว่าฟ้องไม่ได้ เนื่องจากที่ดินแปลงที่มีข้อพิพาทแปลงนี้มีทางอื่นออกสู่ถนนอีกทางแล้ว ศาลคงไม่รับฟ้อง และถ้าฟ้องต้องเสียค่าใช้จ่าย ราว 60000 บาท ประเด็นคืออยากทราบว่าทางเดินที่เจ้าของที่ดินปลูกต้นไม่ขวางทางดังกล่าว เราจะฟ้องให้เป็นที่ภาวะจำยอม ตาม ป.พ.พ. ม. ม.1401 และ ม.1382 ได้หรือไม่ เรียนถามเท่านี้ครับ ขอบคุณมากครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น พรชัย วันที่ตอบ 2012-04-23 21:47:21 IP : 118.173.152.44 |
ความคิดเห็นที่ 6 (3284525) | |
เรียนถามครับ ทางเดินเป็นคันดินคูส่งน้ำออกสู่ทางสาธารณะ ระยะทาง 50 เมตร กว้าง 3 เมตร ใช้เส้นทางนี้มา 20 ปี อยู่ ๆ เจ้าของที่ดินเแปลงติดกันที่ผมใช้เส้นทางปลูกต้นไม้ขวางทาง ทำให้ไม้สามารถใช้เส้นทางได้ แต่ที่ดินดังกล่าวของผมมีทางอื่นออกสู่ทางถนนได้ แต่เส้นทางขาดเป็นดินโคลน และถนนแคบ ไกล ไม่สามารถนำรถเข้ามาได้ทางรกมาก เคยปรึกษาทนายเขาบอกว่าฟ้องไม่ได้ เนื่องจากที่ดินแปลงที่มีข้อพิพาทแปลงนี้มีทางอื่นออกสู่ถนนอีกทางแล้ว ศาลคงไม่รับฟ้อง และถ้าฟ้องต้องเสียค่าใช้จ่าย ราว 60000 บาท ประเด็นคืออยากทราบว่าทางเดินที่เจ้าของที่ดินปลูกต้นไม่ขวางทางดังกล่าว เราจะฟ้องให้เป็นที่ภาวะจำยอม ตาม ป.พ.พ. ม. ม.1401 และ ม.1382 ได้หรือไม่ เรียนถามเท่านี้ครับ ขอบคุณมากครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น พรชัย วันที่ตอบ 2012-04-23 21:49:14 IP : 118.173.154.23 |
ความคิดเห็นที่ 7 (3285067) | |
อยากทราบว่า เจ้าของที่เดิมมีชื่อเป็นสามยทรัพย์ ที่ดินที่ใช้เป็นถนน ต่อมาเจ้าของเดิมถูกแบงค์ยืดขายทอดตลาดคนอื่นซื้อไป โดยไม่จดภาระจำยอมใหม่ และรางวัดทำโฉนดใหม่เป็นชื่อใหม่ อยากถามว่าเจ้าของใหม่สามารถใช้ ประโยชน์กับถนนเหมือนเจ้าเดิมหรือไม่ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น นพดล วันที่ตอบ 2012-04-29 21:48:56 IP : 27.55.7.147 |
ความคิดเห็นที่ 8 (3306178) | |
เรียนถามหน่อยนะคะ คือว่าที่ดินดิฉันด้านหน้าติดทางสาธารณประโยชน์ เดิมมีทางเดือนด้านข้างติดกับที่นาของคนอื่น แล้วทีนี้เ้จ้าของที่ติดกันอยากจะขอขยายถนนเพิ่ม ซึ่งจะมาขอดิฉัน 1 เมตร แต่ดิฉันไม่ทำ เพราะที่ก้อติดถนนอยู่แล้ว ไม่ทราบว่าจะมีปัญหาอะไรไหม และหากเขาลุกล้ำพื่นที่ดิฉันเข้ามา ดิฉันสามารถฟ้องได้ไหมคะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ืีnuttycooling (ืีnuttycooling-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2013-01-15 11:45:35 IP : 10.67.3.15 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088265 |