ที่ดินที่มีหลักฐานเป็น นส.๓ นั้น เจ้าของ (คุณตา) มีสิทธิครอบครองครับ ไม่ได้เป็นกรรมสิทธิแต่อย่างใด การที่พ่อคุณไปปลูกบ้าน  ในที่ดิน ดังกล่าวนั้น หากเป็นการได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดิน หรือ เจ้าของที่ดินเป็นผู้อนุญาต ก็ถือว่าเป็นการครอบครองแทนเจ้าของที่ดินครับ , ไม่ได้เป็นการแย่งการครอบครองที่ดินจากเจ้าของที่ดินแต่อย่างใด  ครอบครอบไปอีก กี่ปี ก็ไม่ได้สิทธิใดๆ ครับ แม้ แต่ การแยกทะเบียนบ้านออกมาเอง ก็ไม่ได้สิทธิใดๆ ครับ เพราะ ไม่ถือว่าเป็นการแย่งการครอบครอง

การแย่งการครอบครองในกรณีของคุณนั้น จะต้องมีการบอกกล่าว เพื่อเปลี่ยนเจตนาการครอบครองไปยังเจ้าของที่ดิน ซึ่งในกรณีของคุณนี้  การบอกกกล่าวว่าเปลี่ยนเจตนาการครอบครอง หมายถึงผู้ครอบครองซึ่งได้รับอนุญาตจากเจ้าของเดิมให้ครอบครอง หรือทำประโยชน์ได้ ได้บอกกกล่าวแก่เจ้าของว่า ต่อไปนี้ จะไม่ครอบครองที่ดินดังกล่าวไว้แทนเจ้าของแล้ว แต่จะเป็นการครอบครองที่ดินไว้เพื่อตน  การบอกกล่าวการเปลี่ยนเจตนาการครอบครองนี้ จะ ทำโดยแจ้งชัด คือ บอกกกล่าวไปยังเจ้าของที่ดินโดยตรง หรือโดยปริยายก็ได้ เช่น การคัดค้านการรังวัดของเจ้าของที่ดิน ก็ได้ครับ  ซึ่งหากมีการบอกกกล่าวเปลี่ยนเจตนานแล้ว เจ้าของที่ดินต้องติดตามเอาคืน คือฟ้องขับไล่ ภายในกำหนด ๑ ปี ครับ หากไม่ฟ้องภายในเวลาดังกล่าวแล้วก็ ถือว่า พ้นกำหนดติดตามเอาคืน สิทธิครอบครอง เท่านั้น แต่ก็ไม่ก่อสิทธิใดๆ ให้แก่ ผู้ครอบครองครับ ผู้ครองครอง จะไปขอโฉนดที่ดิน หรือไปฟ้องออกโฉนดที่ดิน ไม่ได้ครับ

ในกรณีของคุณ การแยกทะเบียน ไม่ถือว่าเป็นการเปลี่ยนเจตนาการครอบครองครับ เพราะทะเบียนบ้าน เป็นหลักฐานแสดงภูมิลำเนา เฉยๆ

ไม่ทราบว่าเป็นคำตอบที่ต้องการหรือเปล่าครับ