ปัญหาดังกล่าว เป็นเรื่องของแบงค์ ที่ต้องการ ให้ที่ดินที่นำมาเป็นหลักประกัน มีทางออกสู่สาธารณะ  เพื่อถ้าหากคุณผิดนัดหรือผิดสัญญา แบงค์จะได้บังคับจำนองที่ดินแปลงที่เป็นหลักประกันได้โดยง่าย ครับแยกพิจารณา สองเรื่อง

 ๑. การที่สำนักงานที่ดิน เจ้าของที่ดินเซ็นต์ให้ตัวเอง ....ฯ หมายความว่า ภาระจำยอม จะมีได้ในที่ดินแปลงของคนอื่น หมายถึง จะต้องมีที่ดินสองแปลง และมีสองเจ้าของขึ้นไป และที่ดินแปลงหนึ่งไม่มีทางออกสู่สาธารณะ จึงต้องมาขอให้อีกแปลงหนึ่ง ให้ทางภาระจำยอม แต่เมื่อที่ดินที่คุณจะซื้อ มีอยู่สองแปลง แต่เจ้าของคนเดียว(เพราะคุณยังไม่ได้ซื้อ) เจ้าพนักงานที่ดิน จึงยังจดทะเบียนภาระจำยอมให้ที่นแปลงที่คุณจะซื้อยังไม่ได้ ต้องรอให้คุณรับโอนที่ดินดังกล่าวมาเป็นของคุณก่อน จึงจะจดทะเบียนให้ได้ ครับ

๒ การอธิบายให้ธนาคารเข้าใจ ก็คงต้องทำเป็นหนังสือชี้แจง  หรือทำบันทึก(หรือสัญญา) ว่าเจ้าของที่ดินเดิม ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินทางภาระจำยอม ยินยอมให้ที่ดินแปลงที่คุณจะซื้อ ได้รับภาระจำยอม ในที่ดินแปลงของเค้า  แต่ในขณะนี้ยังไม่สามารถดำเนินการจดทะเบียนภาระจำยอมได้ เนื่องจากเจ้าของที่ดินทั้งสองแปลงยังเป็นเจ้าของคนเดียวกัน ต้องรอให้มีการโอนที่ดินมาเป็นของคนซื้อก่อน เจ้าพนักงานที่ดินจึงจะจดทะเบียนภาระจำยอมให้ได้   เพื่อแบงค์จะได้นำเอาบันทึกดังกล่าวไปประกอบการพิจารณาให้สินเชื่อครับ

๓.การทำบันทึกดังกล่าว หมายถึงรายละเอียดข้อตกลงการทำสัญญาภาระจำยอมครับว่า มีข้อตกลงกันอย่างไร เช่น ขนาดทางที่จะให้เป็นทางภาระจำยอม มีขนาดเท่าไหร่ กว้าง และยาวเท่าไหร่ มีจำนวนเนื้อที่ๆ ให้เป็นภารถจำยอมเท่าไหร่  จากทิศไหน ไปทิศไหน มีเงือนไข อย่างไร เช่น ให้เดินอย่างเดียว หรือให้รถผ่านได้ด้วย ให้เป็นทางสำหรับสาธารณูปโภค หรือไม่ เช่น น้ำ ไฟ และโทรศัพท์ ผู้รับภารถจำยอม จะทำให้ทางภาระจำยอมมีภาระหนักขึ้น หรือไม่ และจะต้องเสียค่าตอบแทนการใช้ทางหรือไม่ อย่างไร  เพื่อจะทำเอาบันทึกดังกล่าวไปประเมิน การให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อครับ

ไม่ทราบว่าเป็นคำตอบที่ต้องการหรือเปล่าครับ

อยากสอบถามเรื่องภาระจำยอมเนื่องจากไม่รับมรดกที่ดินมา 2 ที่

oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo

    1    *    2    #

    1    *    3    #

    1    #   #    #

    1111111111111

(0) เป็นถนนใหญ่       (1)เป็นซอย      (*)บ้านคนอื่น     (2)บ้านของคนที่ฟ้องผม    (3)บ้านคนอื่น    (#)ที่ดินที่ผมครอง

ผมอยากสอบถามว่า บ้านของ (2) มีสิทธิฟ้องร้องผมหรือไม่ในเรื่องของภาระจำยอม เนื่องจากทางศาลตัดสินให้ผมไปจดภาระจำยอม โดยที่เขาไม่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้นเลยถ้าเป็นอย่างนี้ผมจะทำอย่างไรต่อได้ครับ รู้สึกว่าศาลตัดสินแบบไม่เป็นธรรมเพราะผมจ่ายเงินค่าโอนที่ดินนี้ถึง 68000 บาททำให้ผมรู้สึกว่าศาลรับเงินใต้โต๊ะจากโจทก์ที่ฟ้องผม ตัดสินได้ธุเรศมาก

อยากทราบการทำข้อตกลงภาระจำยอมแบบชั่วคราวค่ะ

ทางบ้านมีที่ดินที่จะนำไปสู่ที่สาธารณะได้ โดยมีถนนคอนกรึตกว้าง 8 เมตร มีที่ดินของธนาคารอยู่ด้านหลังของที่ดินดิฉันค่ะ

และทางธนาคารได้ขายให้กับผู้ซื้อแล้วผู้ซื้อที่ดินที่ต้องการผ่านทางเข้าไปยังที่ดิน  ได้มาขอติดต่อเพื่อผ่านทาง

โดยแจ้งว่าจะขอผ่านเป็นระยะเวลา 1 ปี โดยจะขอขุดดินออกไปขาย  หลังจากขุดดินเสร็จแล้วก็จะขายที่ดินดังกล่าวให้กับดิฉัน

โดยจะขุดลึก 2 เมตร   

1. อยากทราบว่าจะทำข้อตกลงกันเอง(ทำหนังสือกันเอง) จะได้ใหมค่ะ 

2. ควรครอบคลุมเนื้อหาในการทำข้อตกลงอะไรบ้างค่ะ

3. ถ้าผู้ขอผ่านทางไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงจะนำหนังสือที่ได้ทำกันไว้ฟ้องร้องได้ใหมค่ะ

4. ควรต้องแนบเอกสารอะไรบ้างค่ะในการทำหนังสือ