ขายฝากที่ดินไว้แล้วถ่ายถอนก่อน...

ขายฝากที่ดินไว้แล้วถ่ายถอนก่อนครบกำหนดต้องยื่นภาษีหรื่อเปล่า
ขายฝากที่ดินไว้แล้วถ่ายถอนก่อนครบกำหนดต้องยื่นภาษีหรื่อเปล่า พอดีเมื่อประมาณเดือน พย 47 ผมได้ตกลงรับซื้อฝาก ที่ดินแปลงหนึ่งไว้ในราคา3 แสน(ราคาประเมิน)4.5แสน กำหนดระยะเวลา1ปีผมเห็นว่ามันดีกว่าฝากเงินกับธนาคาร เพื่อเจ้าของปล่อยไม่ถ่ายถอนและทางกรมที่ดินได้หักภาษี ต่างๆเช่นภาษีธุรกิจเฉพาะไว้แล้ว(คนละครึ่ง) แต่หลังจากนั้นเดือน พค 48 ผู้ขายฝากติดต่อผมมาว่าจะ ถ่ายถอนแล้วโดยบอกว่าได้ติดต่อนำไปขายให้คนอื่นแล้ว ในราคา5.5แสนส่วนเงินที่เอาไปนั้นจะคืนให้และ ในวันถ่ายถอนผู้ซื้อฝากก็คืนเงินผม3แสนและโอนต่อไปให้คนซื้อใหม่ ผมรบกวนสอบถามว่าในกรณีเช่นนี้ผมต้องยื่นเสียภาษีอากร ด้วยหรือเปล่าและยื่นเท่าใดใช้อะไรเป็นเกณท์อยู่ในหัวข้อไหน ในแบบยื่นเสียภาษีภงด90,91และหากกรณีที่หากผู้ขายฝากไม่มา ถ่ายถอนที่ดินเกิดตกเป็นของผมเมื่อครบกำหนดสัญญาแล้ว ผมต้องเสียภาษีหรือไม่และถ้าเสียๆอย่างไรและเท่าใดใช้อะไรเป็นเกณท์
ผู้ตั้งกระทู้ เล็ก :: วันที่ลงประกาศ 2005-06-25 14:59:17 IP :

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (139739)

กรณีรับซื้อฝากที่ดิน เค้าจะคิดคำนวณ ค่าภาษี ไว้ ตอนจดทะเบียนขายฝากแล้วครับ เมื่อมีการไถ่ถอนกัน ไม่ว่า จะก่อนหรือหลัง ครบกำหนด ก็ตาม ก็ไม่ต้องเสียภาษีแล้ว

การไถ่ถอน ขายฝาก (คือ กรณีที่ ผู้ขายฝากนำเงินมาไถ่ถอน จากผู้ซื้อฝาก) แล้วโอนขายให้แก่คนซื้อใหม่ นั้น คุณ ไม่ต้องเสียภาษี หรือต้องยื่นแบบอะไรอีกแล้วครับ เพราะคุณไม่ได้ขายที่ดิน หรือมีเงินได้ อันจะต้องเสียภาษีอีกแล้วครับ

และในกรณี การซื้อขายที่ดิน ในกรณีที่เป็นบุคคลธรรมดา (ไม่ใช่นิติบุคคล) ทางสำนักงานที่ดิน เค้าจะคิดภาษี จากคนขาย (เจ้าของที่ดิน) โดยเป็นการหัก ณ ที่จ่าย โดยไม่ต้องนำเงินได้ดังกล่าวมารวมเป็นภาษีเงินได้ประจำปี อีกแล้วครับ ดังนั้น ผู้ขายที่ดินจึงไม่ต้องยื่นแบบแสดงรายการใดๆ อีกแล้วครับ

ไม่ทราบว่าเป็นคำตอบที่ต้องการหรือเปล่าครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ปมุข 0-1820-2236 วันที่ตอบ 2005-06-25 20:23:45 IP :

ความคิดเห็นที่ 2 (2376504)
รับจำนองขายฝากบ้านที่ดินนายทุนรับเองอนุมัติเร็วให้วงเงิน50-60 เปอร์เซ็น ของมูลค่าทรัพย์ ไม่ต้องส่งดอกเบี้ยทุกเดือนทั้งในกรุงเทพ-ต่างจังหวัดรับหมดติดต่อตลอด 24 ชม.0892221400/0863559943
ผู้แสดงความคิดเห็น ภาคิน วันที่ตอบ 2008-05-03 22:22:32 IP : 124.121.42.61

ความคิดเห็นที่ 3 (2867542)
รับจำนอง-บ้านที่ดิน อาคารพาณิชย์คอนโดอพาร์ทเม้นท์ฝากขายให้วงเงินสูง 50-60 เปอร์เซ็น ของมูลค่าทรัพย์ เป็นนายทุนรับเองตัดสินใจทันทีดอกเบี้ยตกลงกันได้ที่ไปดูหลักทรัพย์แล้วเรารีไฟแนดอกเบี้ยต่ำ, อนุมัติเงินเร็วไม่ต้องส่งดอกเบี้ยทุกเดือนทั้งในกรุงเทพ-ต่างจังหวัดรับหมดติดต่อตลอด 24 ชม.0892221400
ผู้แสดงความคิดเห็น ภาคิน วันที่ตอบ 2008-06-29 23:07:35 IP : 124.121.41.133

ความคิดเห็นที่ 4 (2870748)
บริการรับจำนอง ขายฝาก ไถ่ถอน บ้าน ที่ดิน คอนโดฯ อาคารพาณิชย์และ อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด กรุงเทพฯและปริมณฑล และต่างจังหวัดรับเงินภายใน 1 วัน - ดอกเบี้ยถูก1-2บาท รับเงินในวันที่ทำสัญญาที่สำนักงานกรมที่ดินทันที - อนุมัติรวดเร็ว ขั้นตอนไม่ยุ่งยาก - ทำสัญญาที่ สำนักงานกรมที่ดินเท่านั้น สัญญาแบบปีต่อปี สามารถต่อสัญญาได้ถึง10ปี - การให้วงเงินสูงสุด70-80% ของราคาประเมินในปัจจุบัน สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ คุณเขมจิรา 087-066-7717 email: dragonthai99@hotmail.com
ผู้แสดงความคิดเห็น เขมจิรา (dragonthai99-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2008-07-05 20:30:45 IP : 124.120.58.178

ความคิดเห็นที่ 5 (2933750)
รับขายฝากที่ดิน บ้าน อาคาร โรงงาน ตึกแถว ทาวน์เฮาส์ ทำสัญญาชั่วคราวก็ได้หรือปีต่อปี และไม่เกิน10ปี ดอกเบี้ย 1.5% ในวันทำสัญญาเอกสารครบรับเงินทันที ติดต่อ พิพัฒน์ 0863092348 0834256496 โดยคุณ pipatwin@gmail.com
ผู้แสดงความคิดเห็น พิพัฒน์ (pipatwin-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2008-11-08 20:42:09 IP : 58.9.224.101

ความคิดเห็นที่ 6 (2953621)
ขายที่ดิน ดอนหอยหลอด สมุทรสงคราม ตรงข้ามโครงการหมู่บ้านเอื้ออาทร เนื้อที่ 21 ไร่ สนใจติดต่อ 086-3558095 นา
ผู้แสดงความคิดเห็น นา (chaneta6-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2008-12-25 11:55:50 IP : 125.27.179.152

ความคิดเห็นที่ 7 (2968818)
รับขายฝากบ้าน ที่ดินตึก อาคารพาณิชย์ในเขตอำเมืองโคราชสนใจติดต่อ084-8009380บดินทร์
ผู้แสดงความคิดเห็น 214598 (bkk333-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2009-02-05 18:39:44 IP : 125.27.150.66

ความคิดเห็นที่ 8 (2979563)
รับจำนองที่ดินไว้ต้องเสียภาษีที่สรรพากรอีกหรือไม่ อยากทราบรายระเอียดครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น กนก วันที่ตอบ 2009-03-04 23:19:00 IP : 61.114.254.20

ความคิดเห็นที่ 9 (2980029)
รับจำนอง ขายฝาก บ้าน ที่ดิน ทาวน์เฮาส์ คอนโด ฯ กรุงเทพและตจว. ดอกเบี้ยถูก 1.50 บาท ไม่ต้องผ่อนทุกเดือน นิดหน่อยก็รับทำ 0863092348
ผู้แสดงความคิดเห็น พิพัฒน์ (pipatwin-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2009-03-05 22:55:04 IP : 203.118.109.101

ความคิดเห็นที่ 10 (2982058)
มีสวนยางพารา ต.หนองละลอก อ.บ้านค่าย จ.ระยอง เนื้อที่ 15-3-90 ไร่ ปลูกเต็มแปลงประมาณ 2 ปี ที่ดินติดลำห้วยสาธารณะ ราคาประเมินที่ดินจาก สนง.ที่ดินบ้านค่าย 1.6 ล้านบาท (มีเอกสาร) ต้องการขายฝาก ประมาณ 1.2 ล้านบาท มีผู้ใดรับ ติดต่อ 087-7081171 เสกสรรค์ อีเมล์ ssk2512@sanook.com
ผู้แสดงความคิดเห็น เสกสรรค์ (ssk2512-at-sanook-dot-com)วันที่ตอบ 2009-03-11 16:46:53 IP : 117.47.196.164

ความคิดเห็นที่ 11 (2982061)
อาคารพาณิชย์ ปลูกสร้างประมาณ 2 ปี 25 ตรว. 3 ชั้น เขตทุ่งครุ อยู่ในโครงการหมู่บ้าน วิเศษสุขนครห่างถนนประชาอุทิศประมาณ 100 เมตร ต้องการขายฝาก 7 แสนบาท เพื่อนำเงินลงทุนต่อ (ติดภาระธนาคารประมาณ 3.5 แสนบาท) ผู้ใดสนใจติดต่อ 087-7081171 เสกสรรค์ อีเมล์ ssk2512@sanook.com
ผู้แสดงความคิดเห็น เสกสรรค์ วันที่ตอบ 2009-03-11 17:06:18 IP : 117.47.196.164

ความคิดเห็นที่ 12 (2987999)
ต้องการขายฝากที่อยู่ที่ แพรกะสาสมุทรปราการ เป็นที่ดินจัดสรรของโครงการ เนื้อที่ 50 ต.ร.ว ราคาประเมิน 650000 บาท ท่านใดสนใจติดต่อด่วน 0-2971-4036 คุณอำนวย หรือพี่ หมู
ผู้แสดงความคิดเห็น ขายฝาก (aumnuay99-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2009-03-25 16:29:45 IP : 58.8.235.78

ความคิดเห็นที่ 13 (2990575)
เรียน ญาติผู้ป่วยโรคมะเร็งทุกท่านทราบไม่ว่าญาติของท่านจะเป็นโรคมะเร็งชนิดใดก็ตามเรารักษาให้ผู้ป่วยที่เป็นโรคมะเร็งนั้นให้หายได้และกลับมามีชีวิตที่เป็นปกติได้ (กรณีหมอหลวงไม่รับรักษาแล้วเราก็ยินดีรับรักษา) ระยะเวลาที่ใช้ในการรักษา 3-5 เดือน ผู้ป่วยจะต้องกินแต่อาหารเจ อย่างเดียวตลอด 3-5 เดือนและญาติของผู้ป่วยจะต้องอธิฐานว่าเมื่อผู้ป่วยของท่านหายดีแล้วท่านจะต้องทำบุญอุทิศให้กับเจ้ากรรมนายเวร เช่น บริจาคเงินให้กับโรงพยาบาลสงฆ์, บวชพระ, บวชชี, สร้างโบสถ์เป็นต้น เวลานี้เรารักษาผู้ป่วยโรคมะเร็งหายจำนวนร้อยกว่าคนแล้ว ค่ารักษาขึ้นอยู่กับความหนักเบาของโรคมะเร็ง ติดต่ออาจารย์ 086-974-4878
ผู้แสดงความคิดเห็น อาจารย์ 0869744878 (artworks_2008-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2009-04-01 10:41:59 IP : 125.27.206.117

ความคิดเห็นที่ 14 (3003879)
ต้องการทำขายฝากที่ดินที่โคราช 12 ไร่ 2 งาน ประเมิณ 1,500,000บาท ต้องการ เงิน 1,000,000 บาท ด่วน ติดต่อ 084-5636221 ติ๋ม
ผู้แสดงความคิดเห็น ติ๋ม วันที่ตอบ 2009-05-05 17:58:50 IP : 117.47.79.63

ความคิดเห็นที่ 15 (3043311)

........ขายที่ดินปล่าถมแล้ว75ตรว./ตรว.ละ16000บาทนนทบุรีอยู่ในซอยวัดกำแพงเหมาะปลูกที่พักอาศัยไกล้ตลาดนนท์/วัด/ห้าง สนใจติดต่อ k.เฉลิมพล 084-0839812

ผู้แสดงความคิดเห็น ขายที่ดิน (mart100200-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2009-08-25 11:19:47 IP : 124.121.21.147

ความคิดเห็นที่ 16 (3045180)
รับจำนอง ขายฝาก ไถ่ถอน จัดสินเชื่อ รับซื้อฝาก รีไฟแนนซ์ รับปรึกษาปัญหาติดบัตรเครดิต ยื่นกู้ธนาคารไมผ่าน เรามีทางออกให้ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ที่ดิน คอนโดฯ ตึกแถว อาคารสำนักงาน อพาร์ทเม้นท์ โรงแรม รีสอร์ท สิ่งปลูกสร้างทุกประเภท ยินดีให้คำปรึกษาฟรี ทุกเวลา โทร.08-1909-4875 รับไม่จำกัดวงเงิน + รับเงินทันใจ เสร็จเรียบร้อยในวันเดียว จ่ายกันที่สำนักงานกรมที่ดินทันที ในวันที่ทำสัญญาที่สำนักงานกรมที่ดิน + อนุมัติรวดเร็ว ไม่มีการเช็คภาระหนี้และเครดิตบูโร ใดๆทั้งสิ้น ไม่ต้องโชว์เอกสารแสดงรายได้หรือ บัญชีธนาคารใดๆทั้งสิ้น + ดอกเบี้ย 0.5-2% (ขึ้นอยู่กับหลักทรัพย์และวงเงินที่จะทำ) + การทำสัญญาทำ ณ สำนักงานกรมที่ดินเท่านั้น ถูกต้องตามกฏหมาย + รูปแบบของสัญญาเป็นแบบปีต่อปี สามารถต่อสัญญาได้ถึง10ปี + การให้วงเงินดูจากราคาประเมินกรมที่ดิน ประกอบกับราคาซื้อ-ขายเป็นเกณฑ์ให้สูงสุด70%ของราคาซื้อ-ขายในปัจจุบัน + ยินดีรับเปลี่ยนมือ เพิ่มวงเงินกู้ ยืดระยะเวลาสภาพคล่อง กรณีที่ติดจำนอง-ขายฝากอยู่แล้ว(วงเงินไม่เต็ม) + รับดำเนินการจัดสินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์ กับทุกสถาบันการเงิน + บริการให้คำปรึกษา พร้อมทั้งให้คำแนะนำฟรี! ติดต่อ คุณโอ๋ มือถือ.08-6378-2116,08-9457-7905 ได้ทุกวันตลอดเวลา (ถ้าไม่รับแสดงว่าติดสาย จะโทรกลับภายหลังทันที) โทร.0-2330-9382 website.http://www.baannut.com E-mail.baannut99@hotmail.com รับทั่วกรุงเทพฯ ปริมณฑล และจ.ชลบุรี ระยอง จันทบุรี ยินดีให้คำปรึกษาฟรี คุยกับนายทุนโดยตรง สามารถตัดสินใจได้ทันที
ผู้แสดงความคิดเห็น ณัฐ (baannut99-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2009-08-31 10:47:31 IP : 125.24.241.136

ความคิดเห็นที่ 17 (3047801)
ต้องการขายฝากที่ดิน อ.เมืองบุรีรัมย์ จำนวน 17 ไร่เป็นที่นา ได้ข้าวเฉลี่ยปีละประมาณ 120 กระสอบ ต้องการเงินประมาณ 340,000 บาทจำนวน 1ปี และดอกเบี้ยไม่เกิน 2 บาท ราคาประเมิณที่ดิน 447,000 บาท หากท่านใดต้องการรับขายฝาก กรุณาติดต่อ 0848289494 เอ็ม
ผู้แสดงความคิดเห็น เอ็ม (marc1011th-at-yahoo-dot-com)วันที่ตอบ 2009-09-07 23:25:47 IP : 115.67.251.137

ความคิดเห็นที่ 18 (3049139)
การไถ่ถอนจากการขายฝากต้องทำยังไงบ้าง หนูต้องทำรายงานช่วยบอกที ด่วนค่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น หนูนา วันที่ตอบ 2009-09-11 15:18:41 IP : 58.136.8.154

ความคิดเห็นที่ 19 (3049807)
ต้องการขายที่ดินย่านพระราม 5 หลายแปลง 4 ไร่กว่าตร.วาละ 56000 ติดถนนใหญ่เหมาะทำปั้มน้ำมัน โชว์รูม เจ้าของขายเองที่ถมแล้ว 10 ไร่ ไร่ละ 12 ล้าน ติดถนนใหญ่ 15 ไร่ ไร่ละ 15 ล้าน เหมาะทำหมู่บ้าจัดสรร 28 ไร่ ไร่ละ 10 ล้าน เหมาะทำห้างสรรพสินค้า 42 ไร่กว่า ย่านพระราม 2 ตร.วาละ 28000 เหมาะทำหมู่บ้านจัดสรร ที่ถมแล้ว ติดถนนสวยมาก ทุกแปลงติดถนนใหญ่ ราคาต่อรองได้ คุยกับเจ้าของโดยตรง ติดต่อ 086-326-8629/086-907-5601
ผู้แสดงความคิดเห็น วิทยา วันที่ตอบ 2009-09-14 00:27:20 IP : 124.120.212.146

ความคิดเห็นที่ 20 (3049808)

รับจำนำ ขายฝากที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ทั้งกรุงเทพและต่างจังหวัด

ไม่จำกัดราคา

สนใจติดต่อ 0863268629

ผู้แสดงความคิดเห็น วิทยา วันที่ตอบ 2009-09-14 00:30:00 IP : 124.120.212.146

ความคิดเห็นที่ 21 (3145418)
ขยันเขียนกันจริงๆ นายหน้าทั้งนั้น
ผู้แสดงความคิดเห็น แอท (assanmanakj-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2010-01-13 16:54:10 IP : 203.155.206.200

ความคิดเห็นที่ 22 (3157297)
ตกลงไม่รู้กันเลยว่ารับขายฝากที่ดินแล้วจะต้องยื่นแบบเสียภาษีกับกรมสรรพากรหรือป่าว โฆษณากันจิง ๆๆ
ผู้แสดงความคิดเห็น fun วันที่ตอบ 2010-02-24 11:04:59 IP : 112.142.241.9

ความคิดเห็นที่ 23 (3174749)
โอ้พระเจ้ายอร์จยอดมาก(ขายด่วนที่สนามหลวง-ราคาคุยกับเจ้าหน้าที่ตำรวจตลอด24ชม.)
ผู้แสดงความคิดเห็น นช.สุเทพ วันที่ตอบ 2010-04-28 19:32:52 IP : 114.128.192.144

ความคิดเห็นที่ 24 (3248275)
แทนที่จได้ความรู้ เฮ้อ
ผู้แสดงความคิดเห็น คิม วันที่ตอบ 2011-06-16 01:16:24 IP : 82.18.251.214

ความคิดเห็นที่ 25 (3251217)
รับขายฝาก จำนอง ซื้อ ขาย ที่ดิน บ้าน ในเชียงราย ติดต่อ ทัสเทพ 08-1775-4243 touchtate@hotmail.com
ผู้แสดงความคิดเห็น ทัสเทพ (touchtate-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2011-07-20 17:14:24 IP : 118.172.88.206

ความคิดเห็นที่ 26 (3278965)
ครบกำหนดถ่ายถอนบ้านวันที่8จะยื่นเรื่อง1-8จะทันมั้ยถ้าคนรับฝากไม่ยอมมา
ผู้แสดงความคิดเห็น เปิ้ล (zinpon_apple-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2012-03-03 19:50:03 IP : 223.206.175.58

ความคิดเห็นที่ 27 (3720768)
เขาถามหสข้ิมูลเมิงจะฌฆษณา หาพ่องเมิงอะไรกันนักหนา
ผู้แสดงความคิดเห็น ถุย วันที่ตอบ 2014-10-14 10:27:39 IP : 1.46.73.11

ความคิดเห็นที่ 28 (3969414)

รับ จำนอง ขายฝาก บ้าน ที่ดิน หอพัก คอนโด ขอนแก่น

โทร.0850102609 / ไล kai583

ผู้แสดงความคิดเห็น Kai วันที่ตอบ 2016-03-24 18:22:28 IP : 1.46.229.71

ความคิดเห็นที่ 29 (4090853)
ขายฝากที่ดินต้องเสียภาษีเงินได้หรือไม่หากเสียภาษีต้องเสียภาษีจากยอดเงินขายฝากหรือยอดเงินจากราคาประเมินครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น นายรัชต์ วันที่ตอบ 2016-11-08 22:44:26 IP : 49.229.109.6

ความคิดเห็นที่ 30 (4168006)

เมื่อผู้ขายฝาก มาไถ่ถอน ผู้รับซื้อฝาก ต้องไปยื่นเสียภาษี ประจำปีที่กรมสรรพากรครับ ผมก็ยื่นครับ ส่วนทรัพสินที่หลุด(ผู้ขายฝากไม่มาไถ่ถอน) ก็ต้องเอาไปยื่นเสียภาษีประจำปีเช่นกัน สรรพากรมองว่าทรัพที่หลุดขายฝาก คือ รายได้พึงประเมิน ยอดที่ใช้คำนวณภาษีนั้น สรรพากรจะดูว่า ยอดขายฝาก กับ ราคาประเมิน ยอดไหนสูงกว่า สรรพากรจะเอายอดนั้นมาคำนวณภาษีครับ

สรุปคือ ทรัพย์ที่ลูกค้ามาไถ่ถอนว กับ ทรัพที่หลุด ขายฝาก แล้ว นายทุน(ผู้รับซื้อฝาก) ต้องไปยื่นเสียภาษีประจำปี ครับ

ถ้าต้องการ ขายฝาก ที่ดิน ขอนแก่น ติดต่อมาได้นะครับ โทร 0850102609 ครูไก่ขอนแก่น เรื่องต่อสัญญาสบายใจได้

ผู้แสดงความคิดเห็น kai วันที่ตอบ 2017-04-04 06:49:45 IP : 49.228.81.109

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล