การขอเลื่อนคดี เป็นสิทธิของจำเลยครับ  และศาลก็จะสอบถามฝ่ายโจทก์ก่อนครับว่า คัดค้านการขอเลื่อนคดีหรือไม่ และ ศาลก็จะพิจารณาการขอเลื่อนคดี ว่า มีเหตุผลสมควร ให้เลื่อนหรือไม่  ถ้าหาก ศาลสอบถามโจทก์แล้ว และกรณีมีเหตุให้เลื่อน ศาลก็จะอนุญาตให้เลื่อนคดีครับ ,

เมื่อศาลอนุญาตให้เลื่อนคดี  และกรณีเป็นคดีมโนสาเร่ จำเลยก็ มีสิทธิยื่นคำให้การได้ในวันนัดพิจารณา ที่เลื่อนไป ครับ  ศาลจะมีคำพิพากษาไม่ได้

การร้องขอเข้าไปครอบครองบ้านที่ซื้อ นั้น สามารถร้องได้อยู่แล้วครับ แต่ ศาลจะให้หรือไม่ อยู่ที่ว่ากรณีมีเหตุผลสมควรที่จะอนุญาต หรือไม่ ต้องพิจารณาเหตุในการขอเป็นเรื่องๆไป ครับ  เช่น บ้านดังกล่าวเป็นบ้านไม้สักทองทั้งหลัง และมีราคาแพง  จำเลยกำลังรื้อ ไม้ หรือรื้อ เฟอร์นิเจอร์ไปขาย  ยังงี้ก็มีเหตุครับ

ถึงคุณ ผู้สงสัย

รบกวนขอ email address ได้มั๊ยครับ

สำหรับติดต่อปรึกษา เพราะว่า ทางผมเพิ่งจะเริ่มต้นคดีฟ้องขับไล่

อย่างน้อย มีคนคอยให้คำปรึกษา หรือแลกเปลี่ยน เพิ่มขึ้นอีกคนนึง

wavetech@thai.com

มทง้มท่

“ มาตรา 309 ตรี เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายให้แก่ผู้ซื้อหากทรัพย์สินที่โอนนั้นมีลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารอาศัย และลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารไม่ยอมออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น ผู้ซื้อสามารถที่จะยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลที่ อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขตศาลให้ออกคำบังคับให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้นภายในระยะเวลาที่ศาลเห็นสมควรกำหนด แต่ไม่น้อยกว่าสามสิบวัน ถ้าลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารไม่ปฏิบัติตามคำบังคับ ให้บังคับตามมาตรา 296 ทวิ มาตรา 296 ตรี มาตรา 296 จัตวา มาตรา 286 ฉ มาตรา 296 สัตต มาตรา 299 มาตรา 300 มาตรา 301 และมาตรา 302 โดอนุโลม ทั้งนี้ ให้เจ้าพนักงานศาลเป็นผู้ส่งคำบังคับ โดยผู้ซื้อมีหน้าที่จัดการนำส่ง และให้ถือว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาและลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารที่อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นลูกหนี้ตามบทบัญญัติดังกล่าว “

สอบถามเกี่ยวกับคดี ฟ้องขับไล่และเรียกค่าเสียหายคะ

      เรื่องมีอยู่ว่า ดิฉันทำสัญญาเช่าอาคารกับผู้เช่าสัญญา 3  ปี เมื่อประมาณ ก.พ. 54 ได้มีคนสนใจซื้ออาคารของดิฉัน ซึ่งตามสัญญาเช่านั้น ดิฉันต้องให้สิทธิ์ทางผู้เช่าก่อนว่าสนใจจะซื้อหรือไม่ ซึ่งผู้เช่าปฎิเสธการซื้อ ดังนั้นฉันจึงได้ตกลงขายให้ลูกค้าไป แต่ก่อนขาย ดิฉันก็ได้แจ้งให้ผู้เช่าทราบแล้วว่า ผู้เช่ายังสามารถเช่าต่อจนครบสัญญาได้ ทางผู้เช่าเองก็ปฎิเสธที่จะเช่า แต่ทางผู้เช่าขอเรียกร้องค่าตกแต่งอาคารว่าทางดิฉันจะช่วยได้เท่าไหร่บ้าง ซึ่งดิฉันก็ได้ทำหนังสือแจ้งไปว่าไม่สามารถให้ได้ เพราะในสัญญาก็ระบุไว้ชัดเจนอยู่แล้วว่าสิ่งที่ตกแต่งหรือติดตรึงกับอาคารผู้เช่าไม่สามารถรื้อถอน หรือเรียกร้องค่าตกแต่งใด ๆ ได้ และก็ชี้แจ้งไปหลายอย่างที่เค้าขอมาโดยในหนังสือฉบับนั้น ๆ ดิฉันก็ได้แจ้งกำหนดการให้ผู้เช่าขนย้ายของออกภายใน 15 วัน (ซึ่งตามสัญญาเช่าระบุไว้เพียง 7 วัน ) แต่เมื่อครบกำหนดผู้เช่าก็ไม่ยอมย้ายออก ดิฉันพยายามเข้าไปคุยหลายครั้งมาก เหมือนจะได้ข้อสรุป แต่ก็ไม่ได้คะ จนสุดท้ายดิฉันแจ้งผู้เช่าว่า คุณต้องการอะไรขอให้ทำเป็นหนังสือลายลักษณ์อักษรและลงชื่อผู้เช่ามา โดยให้กำหนดการส่งหนังสือกลับมาภายใน 1 สัปดาห์ ซึ่งเค้าบอกจะส่งมาให้ แต่ก็ไม่มี ดิฉันจึงเข้าไปสอบถามที่อาคารเช่า เค้าแจ้งว่า ทางลูกสาว (ซึ่งเป็นคนเซ็นต์สัญญาเช่า) ไม่ยอมเซ็นต์เอกสารให้ และก็เจรจากับดิฉันกลับไปกลับมา ว่าอยากจะเช่าต่อแล้วลองถามผู้ซื้อให้หน่อยว่าจะให้เช่าไหม แต่ขอลดค่าเช่า ซึ่งทางผู้ซื้อไปก็ไม่ยอมให้เช่าแล้ว เพราะตอนแรกบอกว่าไม่เช่าทางเค้าก็วาง plan จะย้ายร้านมาเปิดที่นี้เหมือนกัน ไม่ได้ต่อสัญญากับที่เช่าเดิม ดิฉันก็แจ้งให้ผู้เช่าทราบแต่ผู้เช่าก็ไม่ได้ให้คำตอบว่าจะย้ายออกเมื่อไหร่ ค่าเช่าก็ไม่ชำระ ดิฉันก็เลยเลิกคุยและได้เข้าไปปรึกษาทาง นิติกรประจำศาลจังหวัด ทางนิติกรแนะนำว่าตอนนี้ยังถือว่าสัญญาเช่าไม่สิ้นสุด หนังสือที่ดิฉันทำส่งไปไม่มีผลทำให้สัญญาสิ้นสุดได้ เพราะเป็นข้อเสนอของเราฝ่ายเดียว เค้าไม่มีการรับทราบ เพราะส่งแบบ EMS ธรรมดา ไม่ใช่จดหมายตอบรับ ดังนั้นต้องหาข้อผิดของเค้าเพื่อทำการฟ้องขับไล่  ซึ่งก็มีอยู่ 1 ข้อ คือไม่ชำระค่าเช่าเดือนเมษายน ทางนิติกรแนะนำให้ดิฉันทำหนังสือทวงถามค่าเช่าและบอกเลิกสัญญา โดยให้กำหนดเค้าชำระค่าเช่าภายใน 15 วัน ซึ่งตอนนี้ครบกำหนดแล้วก็ไม่มีการชำระ ถือตอนนี้สัญญาสิ้นสุดแล้ว ดิฉันจะทำเรื่องฟ้องขับไล่และเรียกค่าเสียหายแต่มีข้อสงสัยดังนี้คะ

     1. ตอนนี้คนที่เซ็นต์สัญญาเช่า (ลูกสาว) ไม่ได้อยู่ ณ สถานที่เช่า คนที่อยู่คือ แม่ของคนที่เซ็นต์สัญญา ซึ่งคนละนามสกุลด้วย ตรงนี้ดิฉันทำเรื่องฟ้อง ลูกสาว ได้หรือเปล่าคะ แล้วกรณีแบบนี้คนที่อยู่ไม่ใช่คนที่เซ็นต์สัญญาดิฉันมีสิทธิ์แจ้งความว่า คนที่อยู่บุกรุกได้หรือเปล่าคะ

      2. ถ้าฟ้องร้องกันจริง ๆ หนังสือที่ดิฉันแจ้งเค้าไปตอนแรก ๆ เกี่ยวกับการชี้แจงสิ่งที่เค้าขอมา ถ้าทางเค้าสู้คดีแล้วนำหนังสือฉบับนี้มา จะมีผลอะไรกับดิฉันหรือเปล่า ข้อความในหนังสือนั้นมีข้อความประมาณว่า แจ้งสิ่งที่ได้คุยตกลงกันปากเปล่า ให้เค้าทราบ แจ้งผลสรุปสิ่งที่เค้าขอมาว่าสามารถให้ได้หรือไม่ได้ และแจ้งกำหนดให้ย้ายออก

      3. ถ้าต้องไปขึ้นศาลดิฉันต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้างคะ ไม่เคยมีประสบการณ์เลย กลัวแพ้คดีคะเพราะตอนนี้เดือดร้อนมาก เพราะดิฉันต้องรับภาระชำระค่าเช่าให้กับคนที่ซื้อไป แทนผู้เช่าเดิมคะ

      4. จากที่อ่านเจอ ถ้าศาลพิพากษาว่าเค้าผิดจริง ต้องชดใช้ค่าเสียหายให้เรา แต่เค้าไม่มีชำระ สืบทรัพย์ก็ไม่มีแบบนี้เราจะได้รับค่าเสียหายได้อย่างไรคะ คำพิพากษามีระยะเวลา 10 ปี ใน 10 ปี ถ้าเราสืบว่าเค้ามีทรัพย์ที่ไหนสามารถตามยึดได้ใช่ไหมคะ เราต้องเป็นคนสืบเอง หรือทางศาลดำเนินการให้คะ รบกวนขอข้อมูลหน่อยคะ

เอาความจริงนิสัยคนไทยประเภท ฟ้องขับไล่ ก็ไม่ไป...อย่าเสียเวลากะมันเลย.

ถ้าพูดกันแต่ต้นไม่ยอมย้าย..ฟ้องขับไล่ก็แค่นั้น...จ้างคน

ไปย้ายของออกให้หมดเลย..ต่อให้เป็นความผิดทางอาญาก็ใช่ว่าจะเยอะ  บ้านก็บ้านเรา

คนหน้าด้านอยู่ยังไม่แคร์กฎหมาย เราเจ้าของก็อย่าได้แคร์เช่นกัน...(นิแค่ความคิดนะ)

 สอบถามเกี่ยวกับคดีโจรขึ้นบ้านค่ะ พอดีโจรขึ้นบ้านแล้วไปแจ้งความ ทางตำรวจดำเนินการ มาสอบปากคำเจ้าของบ้าน ที่นี้ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ต้องสัย ตำรวจเลยไปค้นบ้านผู้ต้องสงสัยโดยมีหมายศาลเพื่อหาหลักฐานเพิ่มเติม แต่ไม่มีอะไร ผู้ต้องสงสัยมาโวยว่าเราไปแจ้งตำรวจให้ไปค้นบ้านทั้งที่จริงเป็นหน้าที่ของตำรวจ เขาจะฟ้องเรา ผู้ต้องสงสัยมีสิทธิ์ฟ้องได้ไหมค่ะ 

 อยากได้ตัวอย่างคำร้องศาลให้แต่งตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดีให้จัดการผู้อยู่อาศัย/จำเลยและบริวารออกจากทรัพย์ที่เราซื้อจากบังคับคดี

 คือบ้านบ้านทีเรีปัญหาว่าเราโดนฟ้องขับไล่คือบ้านนี้เป็นของแม่แล้วแม่เราซื้อกับโครงการหมู่บ้านแห่งหนึ่งโดยไม่ได้ซื้อผ่านกับธนาคารเพราะตอนนั้นแม่อายุ50กว่าแล้วก้อเลยทำสัญญาจะซื้อจะขายกับโครงการแทนโดยราคาบ้าน899000บาทแม่ชำระงวดแรก690000บาทแล้วส่วนต่างที่เหลือก้อผ่อนไปจนครบแต่พอครบแล้วเจ้าของหฝมู่บ้านกับไม่ยอมโอนบ้านให้แถมบ่ายเบี่ยงตลอดพอไปถามบ่อยครั้งก้อหายตัวหาไมีเจอปิดสำนักงานหนีแล้วแม่ก่อไม่รุ้จะทำอย่างไรก้อเลยอยุ่มาแบบนั้นมา7-8ปีจนตอนนี้พอแม่เสียชีวิตกลับมีหมายศาลมาขับไล่เราออกจากบ้านเค้าบอกว่าเขาเปนเจ้าของบ้านพอเราดูโฉนดเค้าเอาบ้านเราไปขายทั้งที่เรายังผ่อนบ้านอยุ่เลยอย่างนี้มันขี้โกงชัดๆแล้วเราจะต้องทำอย่างไรอยากรุ้ครับใครพอมีคำแนะนำบ้างครับ