---เจ้าของที่ดินที่ถูกภาระจำยอมต้องขอความยินยอมต่อธนาคารที่เขาทำจำนองไว้เพื่อจดทะเบียนภาระจำยอมให้แก่คุณ.....ถ้าธนาคารที่รับจำนองยินยอมก็สามารถจดทะเบียนภาระจำยอมได้.....แม้ธนาคารจะไม่ยินยอมก็สามารถจดทะเบียนภาระจำยอมได้.....แต่ถ้ามีการบังคับจำนองที่ดินแปลงนี้...ธนาคารสามารถให้ลบสิทธิภาระจำยอมเพราะถือว่า..สิทธิจำนองใหญ่กว่าภาระจำยอม....(ม.722)....ในทางปฏิบัติธนาคารที่จะรับจำนองที่ดินของคุณคงไม่ยินยอมรับจำนองที่ดินของคุณแน่นอน.........

-----คำแนะนำ....ให้คุณยอมเสียเวลาวิ่งเต้นติดต่อกับธนาคารเพื่อให้ความยินยอมให้มีการจดทะเบียนภาระจำยอม......ตามที่คุณเล่ามาน่าจะไม่มีปัญหาอะไรเพราะที่ดินแปลงนี้ได้สร้างกำแพงเว้นทางเข้าออกให้คุณอยู่แล้ว..พูดง่ายๆคุณมีทางเข้าออก...แต่ยังไม่มีการจดทะเบียนให้ถูกต้อง....ธนาคารที่รับจำนองที่ดินของคุณหรือคุณจะขาย....ย่อมทำได้ยาก....เพราะในโฉนดที่ดินไม่มีทางเข้าออก....ธนาคารจึ่งเกี่ยงให้คุณจดทะเบียนจำนองก่อน...เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคตถ้ามีการบังคับจำนอง.....ที่ดินที่ไม่มีทางเข้าออกย่อมมีมูลค่าน้อย ธนาคารจึงจำเป็นต้องป้องกันปัญหาไว้ก่อนครับ....

--ที่ดินที่ติดจำนองกับธนาคาร....เจ้าของที่ดินนั้นสามารถจดทะเบียนภาระจำยอมได้.....แต่ถ้ามีการบังคับจำนอง....ธนาคารสามารถให้เพิกถอนการจดทะเบียนภาระจำยอมนั้นได้....เพราะการจดทะเบียนภาระจำยอมย่อมทำให้พื้นที่ที่ดินลดลง(แบ่งเป็นทางเดิน)ธนาคารจึงสามารถให้เพิกถอนได้ดังเหตุผลที่อ้างข้างต้น

-คุณสามารถตกลงกับเจ้าของที่ดินเพื่อให้เขาจดทะเบียนภาระจำยอมให้คุณได้.....เมื่อจดทะเบียนก็ต้องมีการเพิ่มเติมทางภาระจำยอมในโฉนดที่ดินของเจ้าของที่ดินที่ถูกภาระจำยอม...ในทางปฏิบัติเมื่อที่ดินติดจำนองกับธนาคาร....ธนาคารจะยึดโฉนดที่ดินเก็บไว้ที่ธนาคาร.....จึงมีความจำเป็นต้องขอความยินยอมจากธนาคารอยู่ดีจึงจะปฏิบัติได้ครับ......เมื่อที่ดินมีทางเข้าของถูกต้องธนาคารอาจพิจารณาให้สินเชื่อคุณ....แต่จะให้ตอบชัดเจนว่าคุณจะได้สินเชื่อ จากธนาคารแน่นอนหรือไม่.....คงตอบไม่ได้เพราะธนาคารมีหลักการหลายอย่างพิจารณาร่วมกัน...ก่อนที่จะให้สินเชื่อกับผู้ใด  เช่น  รายได้ต่อเดือน  ประวัติการดำเนินธุรกรรมกับธนาคารว่าเคยมีบัญชีดำหรือไม่  เป็นต้น.....การมีที่ดินและมีทางออกที่ถูกต้องเป็นเพียงองค์ประกอบหนึ่งในการพิจารณาของธนาคารครับ...

-ที่แนะนำให้วิ่งเต้นติดต่อกับธนาคารก็คือให้คุณหาทางติดต่อกับธนาคารเพื่อให้เขายินยอมให้มีการจดทะเบียนภาระจำยอม..เพื่อที่จะทำให้ที่ดินของคุณมีทางเข้าออกที่ถูกต้อง....เพื่อง่ายต่อการขายหรือจำนองกับธนาคารครับ....การติดต่อแนะนำให้คุณไปติดต่อกับฝ่ายสินเชื่อธนาคารที่รับจำนองที่ดิน..ที่เขาเว้นทางเดิน...ไว้ให้คุณ  ก่อนไปควรพูดคุยกับเจ้าของที่ดินให้เข้าใจและขอสำเนาเอกสารจากเขาไปติดต่อกับธนาคาร  สำเนาเอกสารเช่นภาพถ่ายโฉนดที่ดิน  สัญญาจำนองเป็นต้น  เพื่อง่ายต่อการค้นหาของธนาคารครับ.....

-การขอความยินยอมจากธนาคาร...คงทำได้ไม่ง่ายนัก..เพราะเวลารับจำนอง..ธนาคารจะระบุจำนวนเนื้อที่ไว้ชัดเจนว่าเท่าไรรวมทั้งทางเข้าออกของคุณด้วย...แม้ในความเป็นจริงจะมีการเว้นทางเดินไว้แล้วก็ตาม.....เรื่องนี้บางทีต้องขออนุมัติจากสำนักงานใหญ่จึงจะสามารถให้ความยินยอมได้............ผมจึงใช้คำว่า"วิ่งเต้น" เพราะกินความหมายค่อนข้างกว้าง...คือคุณต้องหาทุกวิถีทางเพื่อให้ธนาคารยินยอมให้จดทะเบียนภาระจำยอมซึ่งคงต้องใช้เวลาและยุ่งยากพอสมควร........ขั้นแรกคุณต้องไปที่ฝ่ายสินเชื่อก่อน...ต่อไปจะดำเนินการอย่างไรเขาน่าจะให้คำแนะนำคุณเอง.....ขอให้คุณดำเนินการสำเร็จดังใจ......ถ้ายังสงสัยก็สอบถามเพิ่มเติมได้ที่นี่ครับ

ต้องการขายบ้านแต่บ้านติดจำนองนอกระบบอยู่ ผู้ซื้อนำสำเนาโฉนดไปขอกู้ที่ธนาคาร  ทางธนาคารให้จดภาระจำยอมทางเข้าก่อน แต่ที่ติดจำนองนอกระบบอยู่จะดำเนินการจดภาระจำยอมได้หรือไม่

ขอถามต่อคะ >ถ้าเราถ่ายโฉนดของเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นเจ้าของถนนที่ผ่านหน้าบ้าน ที่ยอมจดภาระจำยอมให้ ไปแสดงให้ธนาคารดู แล้วธนาคารจะไปตรวจสอบกับที่ดินอีกครั้งไหมคะว่ามีการจดภาระจำยอมให้จริง ซึ่งจริงๆแล้วตอนนี้ธนาคารอนุมัติวงเงินให้แล้วคะ แต่ติดปัญหาแค่ธนาคารบอกให้นำโฉนดที่ดินของเจ้าที่ดินถนนทางเข้าบ้านนั้น ที่มีการสลักหลังไปให้ธนาคารเท่านั้นคะ 

 ขอปรึกษาค่ะ  ดิฉันซื้อบ้านกับธนาคารแห่งหนึ่งขอไม่เอ๋ยชื่อ(โดยวางเงินดาวว์) ก่อนทำสัญญาดิฉันสอบถามธนาคารว่ามีทางเข้าออกมั้ย ธนาคารตอบกับดิฉันว่ามี 100%ถ้าไม่มีธนาคารจะไม่รับจำนองบ้านเด็ดขาด แต่หลังจากทำสัญญาบอกว่าไม่มีทางเข้าออก คือมันเป็นที่ตาบอด พื้นที่ข้างหน้าเปนที่ดินของญาติบ้านที่โดนธนาคารยึดซึ่งที่ตรงนี้เป็นทางเข้าออกบ้านของดิฉันที่ซื้อ ตอนนี้ดิฉันมีปัญหาทั้งทางเข้าออกและเจ้าของบ้านคนเก่าก็ไม่ยอมย้ายออก เค้าปิดทางเข้าออกเราหมดเลย ดิฉันควรทำอย่างไงดีค่ะ

 ตอนซื้อความจริงเราได้อยู่ข้างหน้าค่ะแต่เขาบอกขอสลับให้เราไปอยู่ข้างหลังบอกว่าทางออกไม่ต้องกลัวให้ฝั่งละเมตรไม่ต้องสลักหลังฉโนดพี่น้องกันสุดท้ายพอจะไปทำทางเข้าเขาบอกให้แค่50เซนต์เราก็ยอมแล้วไปเทปูนเพราะเข้าออกลำบากเขาก็ให้คนมาบอกว่าไม่ให้เทเดินได้ซึ่งในอนาคตเขาต้องทำอะไรที่ไม่ดีแน่ค่ะจะทำอย่างไงดีค่ะ