ปัญหาเคล้ายกันเลยครับ อยากรบกวนผู้รู้ช่วยตอบหน่อยครับ

          ผู้เช่าไม่ได้จ่ายค่าเช่าบ้านมาเป็นเวลา 2 เดือนแล้วครับ ได้มีการทวงถาม ก็ไม่มีคำตอบอะไร (ไม่มีสัญญา เช่าครับ)  ค่าน้ำค่าไฟก็ไม่ได้จ่าย มาสองเดือนเช่นกัน แต่ไฟโดนตัดไปแล้ว แต่ผู้เช่าได้ต่อตรงใช้เอง และอยู่มาวันหนึ่ง ผู้เช่าได้แอบขนของย้ายออกจากบ้านไปโดยไม่ได้บอกให้เจ้าของบ้านทราบ และไปอยู่ที่อื่น ไม่ทราบสถานที่ และ ติดต่อไม่ได้ ปัญหาคือ ขนของไปไม่หมด ค้างไว้ และติดกุญแจบ้านไว้ เป็นเวลานานแล้ว มีคำถามดังนี้ครับ

ตอบทั้งสอง กรณี นะครับ

ถ้า ต้องการทำแบบถูกต้องตามกฎหมาย ก็คือ ต้องฟ้องขับไล่ ให้ใช้อำนาจศาล ในการสั่งให้ขนย้าย อาจจะต้องเสียเวลา เล็กน้อย ครับ แต่ถูกกฎหมาย ถ้าหาก ไปปิดห้อง หรือ ไป ขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าโดยพลการ และเค้าไม่ได้ยินยอมด้วยแล้ว อาจจะมีปัญหาเรื่องบุกรุก และลักทรัพย์ ได้ครับ

ผู้เช่าบ้าน

ดิฉันเช่าบ้านเป็นทาวน์เฮ้าน์ 2 ชั้นและัทำสัญญาเช่า  1 ปี วางเงินมัดจำ 12000 บาท   ย้ายเข้ามาอยู่เมื่อวันที่ 25  พฤศจิกายน 2553  ก่อนเข้ามาอยู่ผู้ให้เช่าไม่ได้แจ้งเกี่ยวกับทรัพย์สินที่สามารถนำมาใช้ในบ้าน และไม่มีการปรับปรุงทาสีบ้านให้ใหม่  ซึ่งสภาพเดิมของบ้านเก่ามากๆ  สีผนังสกปรก  มีรอยสติ๊กเกอร์และคราบสีดำๆ  ดิฉันได้ขออณุญาติทาสีใหม่และแจ้งสีแก่ผู้ให้เช่าซึ่งทางผู้ให้เช่าได้ยินยอม แต่ไม่ได้ทำเป็นลายลักษณ์อักษร  หลังจากย้ายเข้ามาอยู่ได้ 3 วัน ผู้ให้เช่าโทรมาแจ้งว่าให้ดิฉันยกตู้วางของออกจากบ้าน เพราะเค้ารู้สึกว่าูตู้หนัก จะทำให้พื้นบ้านทรุด  (ตู้ไม้อัด)  ดิฉันไม่ยินยอม เพราะเป็นทรัพย์สินที่เราต้องใช้ประโยชน์  ผู้ให้เช่าเองก้อไม่ยอมเช่นกัน โดยให้ข้อเสนอมาว่า ถ้าไม่เอาออกจะให้วางเงินค้ำประกันพื้นบ้าน  1 แสนบาท  คุณคิดว่าถ้าเรามีเงิน  1 แสนบาทเราจะมาเช่าบ้านราคา 5 พันบาทอยู่หรอคะ  ด้วยความรำคาญที่ผู้ให้เช่าโทรมาทุกวันเรื่องตู้ เราก้อเลยตกลงว่าจะเอาออกไปวางไว้หน้าบ้าน  ผู้ให้เช่าก้อกล่าวขอบคุณที่เรายินยอมทำตาม  แต่ไม่ทันถึุง  10 นาที โทรมาให้เราเอาออกไปจากบ้าน  ความหมายของเขาคือให้เอาไปทิ้ง  ซึ่งเราไม่ยอมแน่นอน  ผู้ให้เช่าขู่ว่าจะยกเลิกสัญญาเช่า ซึ่งดิฉันได้ทราบมาบ้างคร่าวๆว่าถ้ายกเลิกสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าต้องจ่ายเงินค้ำประกันคืนและต้องจ่ายค่าทำสีค่าเสียเวลา ให้แก่ผู้เช่าด้วย    จากมุมมองของดิฉัน ผู้ให้เช่าไม่ได้แค่ต้องการให้เอาตู้ออก  แต่ต้องการขับไล่เราทางอ้อม เพื่อจะเอาบ้านไปให้ผู้อื่นเช่าต่อ  เพราะเห็นว่าดิฉันเข้ามาอยู่แล้วทำความสะอาดบ้าน ทำสี   ให้ดูเป็นบ้านใหม่ ที่น่าอยู่ จากสภาพเดิมที่ไม่ต่างอะไรกับ บ้านร้าง  ถ้าในกรณีนี้ดิฉันจะต้องดำเนินการกับผู้ให้เช่าอย่างไรบ้าง  รบกวนขอคำแนะนำเพิ่มเติมหากคุณมีขอ้แนะนำนอกเหนือจากนี้นะคะ  

ขอบคุณมากค่ะ