การเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที...

การเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ติดสัญญาเช่า
ได้ซื้อที่ดินผืนหนึ่งและโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว ต่อมาภายหลังจึงทราบว่าเจ้าของเดิมได้ทำสัญญาให้เช่าไว้กับผู้เช่ารายหนึ่งเป็นระยะเวลา 3 ปี ซึ่งสัญญาได้มีการเซ็นต์กันก่อนการซื้อขายเพียง 3 เดือน โดยทางเจ้าของเดิมไม่ได้แจ้งให้เราทราบถึงสัญญาเช่านี้ และไม่ได้แจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าถึงการซื้อขายเช่นกัน อยากทราบว่าเราควรจะทำอย่างไร เนื่องจากเราต้องการให้เขาเช่าต่ออีกเพียง 6 เดือนแต่ทางผู้เช่าไม่ยอม รบกวนช่วยตอบด่วนด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ
ผู้ตั้งกระทู้ ลีน่า :: วันที่ลงประกาศ 2006-01-12 18:50:32 IP : 58.136.74.21

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (355063)

--"ผู้รับโอนย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่านั้นด้วย" (ม569วรรคสอง)......คุณผู้ซื้อที่ดินจึงมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามสัญญาเช่าที่ผู้ขายทำไว้ก่อนขายให้คุณและมีสิทธิได้รับค่าเช่าจากผู้เช่าด้วย......จะบอกเลิกสัญญาโดยผู้เช่าไม่ยินยอมคงไม่ได้.......

-กรณีนี้ถือคุณถูกรอนสิทธิคือถูกรบกวนขัดขวางสิทธิในอันที่จะครองทรัพย์สินโดยปรกติสุข.......ผู้ขายต้องรับผิด(ถ้าคุณไม่ทราบมาก่อน(ม.475,ม.476)

-แนะนำให้คุณเจรจาเรียกค่าเสีหายจากผู้ขายที่คุณใช้ที่ดินไม่ได้เป็นเวลา 3 ปี.....ถ้าเขาไม่ยินยอมชดใช้ก็สามารถยื่นฟ้องเรียกค่าเสีหายได้......เพราะมีหลักกฎหมายเปิดช่องให้คุณทำได้......

ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2006-01-12 20:13:32 IP : 203.151.140.121

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล