[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ที่ดินมือเปล่า | |
สวัสดีครับ .... ผมมีโจทย์ข้อหนึ่งถามครับกรุณาช่วยตอบให้กระผมด้วยนะครับ กรณีตามอุทาหรณ์มีอยู่ว่า นายส้มครอบครองที่ดินมือเปล่าแปลงหนึ่งร่วมกับนายแสด เมื่อครอบครองไปได้หนึ่งปีนายแสดได้ตกลงขายส่วนของตนให้นายส้ม แต่ในเวลาเดียวกันนายแสดกลับไปยื่นขอออก น.ส.3 ไว้โดยนายส้มไม่ทราบ ต่อมาเจ้าพนักงานได้ออก น.ส.3 เป็นชื่อของนายแสด นายแสดจึงได้จดทะเบียนโอนขายที่ดินแปลงนี้ให้นายสายโดยนายแสดบอกนายสายว่า นายส้มเช่าที่ดินแปลงนี้ของตนและสัญญาเช่าเหลืออีก 1 ปี เมื่อครบสัญญา นายสายสามารถให้นายส้มออกไปจากที่ดินแปลงนี้ได้ เมื่อนายสายรับโอนมาได้หนึ่งปีจึงได้ฟ้องขับไล่นายส้มออกจากที่ดินแปลงนี้ พร้อมกับยื่นขอออกโฉนดที่ดินแปลงนี้จากเจ้าพนักงาน โดยนายส้มไม่ได้คัดค้านเพราะไม่ทราบว่านายสายได้ยื่นขอออกโฉนดจากเจ้าพนักงานไว้ ให้ท่านวินิจฉัยว่ากระหว่างนายส้มกับนายสายใครมีสิทธิในที่ดินแปลงนี้ดีกว่ากัน เพราะเหตุใด ขอความกรุณาช่วยตอบให้หน่อยนะครับ ....ขอขอบคุณครับ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ บูรณ์บัณฑิตย์ :: วันที่ลงประกาศ 2006-05-13 17:07:41 IP : 58.8.137.177 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (470952) | |
ปพพ.ม. 1373 ระบุว่า ถ้าทรัพย์สินเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้จดไว้ในทะเบียนที่ดินท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าบุคคลผู้มีชื่อในทะเบียนเป็นผู้มีสิทธิครอบครอง ดังนั้นในกรณีนี้ เบื้องต้นต้องถือว่า ที่ดินพิพาทนี้เป็นของนายสาย หรือนายสายเป็นผู้มีสิทธิครอบครอง เพราะเป็นผู้มีชื่อในทะเบียน นส.๓ เพราะนายสายได้ประโยชน์จากข้อสันนิษฐาน .. แต่นายส้มสามารถโต้แย้งได้ว่า ตนครอบครองที่ดินมาโดยตลอด และได้ที่ดินมาจากการซื้อขาย กับนายแสด (เจ้าของผู้ครอบครองคนก่อน) และตนครอบครองเพื่อตนเองมาโดยตลอด และไม่ทราบไม่ยินยอมในการไปขอออก นส.๓ ของนายแสดและนายสาย .. โดยนายส้มมีสิทธิฟ้องขอเพิกถอนให้การออก นส.๓ เป็นไปโดยไม่ชอบด้วยกฎหมายได้นะ .. สรุปคือ นายส้มมีสิทธิดีกว่า | |
ผู้แสดงความคิดเห็น nor วันที่ตอบ 2006-05-15 21:49:14 IP : 203.153.170.203 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1087772 |