[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
สัญญาขายฝาก2 | |
ผมติดต่อกับผู้จัดการมรดกของผู้ตายแล้วครับ ปรากฏว่าเขายินยอมโอนให้โดยการใช้หนี้พร้อมดอกที่ค้างชำระตามจำนวนปี แต่ปัญหามีว่าฝ่ายเขาทำโฉนดหายและสัญญาขายฝากก็ไม่มีส่วนของผมมีสัญญาขายฝากรวมทั้งสัญญาขยายขายฝาก ผมสอบถามที่ดินเจ้าหน้าที่บอกว่าให้ทั้ง 2 ฝ่าย พร้อมพยานมาแจ้งหายและขอใบแทนโฉนดแล้วรอ 30 วัน ผมสงสัยว่า 1.คนรับฝากที่เสียชีวิตสามารถนำโฉนดที่มีชื่อน้องผมและแม่ร่วมกันไปทำธุรกรรมกู้เงินหรือขายต่อได้ไหมครับเพราะผมกลัวว่าหากใช้หนี้เขาแล้วเกิดมีคนที่รับจำนองโฉนดไว้เกิดขึ้นมาอีก 2.ใบแทนโฉนดที่จะได้ใหม่ภายในเวลา 30 วัน จะเป็นชื่อแม่ผมกับน้องหรือเป็นชื่อแม่ผมกับผู้จัดการมรดกครับ 3.แม่ผมเขาจะขายส่วนที่เป็นของแม่ตอนนี้เลยโดยทำสัญญาซื้อขายและระบุไว้ว่าจะโอนให้ตอนได้ใบแทนโฉนดจะได้ไหมครับ รบกวนจริงๆครับ ขอบคุณครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ผู้รอคอย :: วันที่ลงประกาศ 2014-06-06 09:34:44 IP : 125.25.194.132 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3651507) | |
1.คนรับฝากที่เสียชีวิตสามารถนำโฉนดที่มีชื่อน้องผมและแม่ร่วมกันไปทำธุรกรรมกู้เงินหรือขายต่อได้ไหมครับเพราะผมกลัวว่าหากใช้หนี้เขาแล้วเกิดมีคนที่รับจำนองโฉนดไว้เกิดขึ้นมาอีก ตอบ...ถ้าไม่ไถ่ถอนการขายฝากภายในกำหนด ที่ดินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝากทันที ดังนั้นเขาจึงนำไปทำนิติกรรมใดๆย่อมทำได้เสมอ เรื่องนี้สามารถตรวจสอบได้ไม่ยากเย็น ก็ให้เจ้าหน้าที่ ที่ดินค้นดูในสารบบของกรมที่ดิน เพื่อตรวจสอบดูโฉนดที่ดินใบนี้ว่า มีการทำนิติกรรมใดๆหรือไม่ เพราะจะมีการบันทึกไว้หลังโฉนดที่ดิน ฉบับของกรมที่ดินที่เก็บไว้ในสารบบ 2.ใบแทนโฉนดที่จะได้ใหม่ภายในเวลา 30 วัน จะเป็นชื่อแม่ผมกับน้องหรือเป็นชื่อแม่ผมกับผู้จัดการมรดกครับ ตอบ....ถ้าไม่ไถ่ถอนในกำหนด ชื่อในโฉนดที่ดิน คงมีการเปลี่ยนชื่อจากเจ้าของเดิม เป็นชื่อของผู้รับซื้อฝาก ถ้าจะออกใบแทน ก็ต้องออกตามหลักฐานเดิม คือผู้รับซื้อฝาก เมื่อตกลงกันได้ลงตัว ผู้จัดการมรดกก็โอนเป็นของคุณได้ อย่างไรก็ตามเรื่องนี้ สามารถสอบถามเจ้าหน้าที่ ที่ดินได้ว่า ข้อเท็จจริงเป็นอย่างไร 3.แม่ผมเขาจะขายส่วนที่เป็นของแม่ตอนนี้เลยโดยทำสัญญาซื้อขายและระบุไว้ว่าจะโอนให้ตอนได้ใบแทนโฉนดจะได้ไหมครับ ตอบ....ต้องดูข้อเท็จจริงว่า หมดเวลาไถ่ถอนการขายฝากแล้วหรือยัง ถ้าเลยเวลา ไถ่ถอน กรรมสิทธิ์ในที่ดินทั้งแปลง จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทั้งแปลง และถ้ามีการเปลี่ยนแปลงชื่อในโฉนดที่ดิน เป็นชื่อผู้รับซื้อฝากแล้ว คุณเพียงรับโอนมาจากผู้จัดการมรดก ไม่ต้องไปทำสัญญาซื้อขายกับแม่อีก เว้นแต่....ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงชื่อในโฉนดที่ดิน ก็ควรทำสัญญาจะซื้อขายไว้กับแม่ไว้ก่อน และให้แม่โอนให้ในภายหลัง ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2014-06-06 11:32:23 IP : 101.51.170.104 |
ความคิดเห็นที่ 2 (4278113) | |
รบกวนขอสอบถามค่ะ คือแม่ดิฉัน จะกู้เงินเพื่อซื้อที่ดิน ของดิฉัน กับ ธนาคารแห่งหนึ่ง แล้วเอาเงินที่กู้ได้ให้ดิฉันมา ประกอบธุรกิจส่วนตัว แล้วดิฉันต้องจ่ายเงิน ให้ทางธนาคาร ที่แม่กู้มา ให้ดิฉันจ่าย เพื่อซื้อที่ดินของตัวเอง เพราะเมื่อผ่อนหมด แม่ก็จะโอนคืนให้ดิฉัน (เพราะดิฉันไม่สามารถทำธุรกรรมทางการเงินได้) ในกรณีนี้ ดิฉันกลัวว่าเมื่อดิฉันผ่อนชำระกับธนาคารหมดแล้วแม่ไม่ยอมโอนคืน ดิฉันเลยจะทำเป็นขายฝากได้หรือไม่ กับแม่ตัวเอง
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ตาล (tan-dot-sripak-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2018-10-27 12:35:21 IP : 171.96.26.134 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088137 |