[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
แก่งแย่งที่ดิน | |
มีที่ดินว่างแปลงหนึ่งมีญาติไปปลูกสร้างบ้านโดยได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่แล้วให้สร้างบ้านและเข้าอยู่ในที่ดินแปลงนี้ได้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น โดยมีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรดังนี้ ข้าพเจ้านาย ก อนุญาตให้นาย ข .เข้ามาปลูกสร้างบ้านที่พักอาศัยได้โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายๆทั้งสิ้นแต่พื้นที่ดังกล่าวยังเป็นสิทธิครอบครองของข้าพเจ้า หากข้าพเจ้ามีความประสงค์ต้องการที่ดินแปลงนี้คืนหรือต้องการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างต่างๆที่อยู่บริเวณพื้นที่ที่ให้ญาติข้าพเจ้าพักอาศัยอยู่นี้ข้าพเจ้าจะแจ้งล่วงหน้าก่อนอย่างน้อย 30 วัน โดยมีลายเซ็นสามลายเซ็น 1. ลายเซ็นผู้ครอบครอง 2. ลายเซ็นผู้ขออยู่อาศัย 3. พยานยืนยันสัญญา - อยากทราบว่าสัญญานี้สามารถใช้ได้หรือไม่ในทางกฎหมายหากมีการผิดสัญญา ? | |
ผู้ตั้งกระทู้ ลิงน้อย_474320 :: วันที่ลงประกาศ 2007-06-15 22:14:50 IP : 203.150.104.185 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (1005497) | |
-คงใช้บังคับกันได้ระหว่างคู่สัญญาครับ เพราะสัญญาฉบับนี้เป็นหลักฐานยืนยันว่าผู้เข้าอาศัยอยู่ยอมรับอำนาจในการครอบครองที่ดินของนาย ก. การที่นาย ข. จะแย่งการครอบครองคงทำไม่ได้ -แต่สัญญาไม่ได้จดทะเบียน อาจมีปัญหาข้อกฎหมายติดตามมาได้ ถ้านาย ข. อ้างว่าสัญญาไม่สมบูรณ์ใช้บังคับไม่ได้เพราะไม่จดทะเบียนนาย ก. คงต้องเสียเวลาพิสูจน์ว่าเป็นผู้มีสิทธิครอบครองดีกว่า ซึ่งผมยังมีความเห็นว่า ก. น่าจะมีสิทธิในที่ดินแปลงนี้ครับ -คำแนะนำ ควรแจ้งให้ ข. รื้อสิ่งปลูกสร้างออกไป และ ก.เข้าครอบครองให้เป็นกิจลักษณะ เพราะที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์หรือที่ดินมือเปล่า สามารถถูกแย่งครอบครองได้โดยง่ายดายในเวลาเพียง 1 ปีครับ กรณีที่ถามถ้า ข. ประกาศไม่รับรู้ในสัญญาให้อาศัยพูดง่ายๆจะฮุบเอาที่ดิน นาย ก.ต้องฟ้องภาย 1 ปีครับถ้าปล่อยไปเกิน 1 ปีจะหมดสิทธิการครอบครองทันทีครับ -หรือ นาย ข. อาจใช้วิธีให้ญาติมาอาศัยอยู่ในที่ดินของ ก. โดยใช้ชั้นเชิงที่เหนือกว่าเพื่อหลีกเลี่ยงการเป็นคู่สัญญากับนาย ก. นายก.อาจถูกแย่งครอบครองได้โดยง่ายดายเช่นกัน เพราะผู้เข้ามาอยู่ไม่ใช่คู่สัญญา นาย ก. คงไม่สามารถให้เขาปฏิบัติตามสัญญาได้ ติงมาประสาคนแก่เห็นเรื่องทำนองนี้มามาก ที่เห็นผู้ถือครองที่ดินมือเปล่าถือแย่งชิงไปต่อหน้าต่อตาโดยไม่สามารถทำอะไรได้ เรื่องนี้เป็นความผิดพลาดของนาย ก.มาแต่ต้นที่ให้เขาเข้ามาอาศัยในที่ดิน....แต่ก็ยังมีทางแก้ไขครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2007-06-17 11:43:27 IP : 125.26.106.54 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088203 |