ปัญหาทางเข้าออกที่ดิน (เพิ่มเต...

ปัญหาทางเข้าออกที่ดิน (เพิ่มเติม)
ขอความช่วยเหลือจากท่านผู้เฒ่า หรือท่านใดก็ได้ครับ ตาม กระทู้ 152365 มีประเด็นความคืบหน้าที่ขอถามเพิ่มเติมครับ หลังจากได้ติดตามสอบถามเจ้าของที่ดินที่เป็นทางผ่านเข้าออก ทราบว่าเจ้าของที่ได้นำที่ไปจำนองกับญาติไว้ ซึ่งเขาก็ไม่รับปากว่าจะดำเนินการให้ แต่เขาเองก็บอกว่าได้ตกลงแบ่งที่เป็นทางเข้าออกให้แล้ว(ตามสภาพมีการกั้นกำแพงแบ่งที่ชัดเจน) ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร ซึ่งได้ให้เวลาเจ้าของช่วยติดต่อกับญาติที่นำไปจำนองเพื่อขอโฉนดมาสลักหลัง ซึ่งเวลาผ่านมาพอสมควรยังไม่ได้รับการติดต่อ ผมจึงมีประเด็นขอถามเพิ่มเติมคือ 1.ผมสามารถดำเนินการอย่างไรได้บ้างให้มีการจดภาระจำยอม โดยที่ไม่ต้องนำโฉนดของเจ้าของที่ดินที่เป็นทางผ่านมาสลักหลัง โดยเจ้าของที่คาดว่าสามารถเจรจาได้ 2.สามารถฟ้องร้องให้ศาลสั่งให้จดภาระจำยอมได้หรือไม่ครับ เพราะตามสภาพมีการแบ่งที่เป็นทางเข้าออกมากว่า 20 ปี และเจ้าของที่ก็รับรู้ และยอมมาตั้งแต่ต้น 3.ประมาณปลายเดือนมีนาคม ศาลมีนัดเรียกไปเจรจาที่ศาลเป็นครั้งที่สองกับผู้ที่รับจำนองบ้านของผม เพื่อให้ชำระหนี้ และทางผมก็มีผู้ที่ต้องการซื้อบ้านของผมแล้ว แต่ติดที่ผู้ซื้อต้องการให้มีการจดภาระจำยอมถึงจะยอมซื้อ ผมสามารถร้องต่อศาลเกี่ยวกับกรณีนี้อย่างได้อย่างไรบ้างครับ ขอบคุณครับ
ผู้ตั้งกระทู้ ดุษฎี :: วันที่ลงประกาศ 2006-03-20 01:03:24 IP : 203.121.148.65

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (424115)

1.ทางภาระจำยอมแม้ในความเป็นจริงมีการเว้นทางเดินไว้ให้คุณ แต่ก็เป็นพื้นที่ในโฉนดที่ดินของเจ้าของคนเดิม(ที่เว้นทางไว้)การจะทำแผนที่ระบุทางภาระจำยอมก็มีความจำเป็นต้องใช้โฉนดของเจ้าของเดิมด้วยจึงจะสามารถทำได้..เพราะทางเดินนั้นไม่ใช่พื้นที่ที่ดินในโฉนดของคุณ...

--ผมขอเสนอทางออกให้...ไม่ทราบว่าจะสามารถทำได้หรือไม่คือให้คุณไปติดต่อกับสำนักที่ดินให้เขาออกทำมาทำการรังวัดใหม่...โดยเขียนแผนที่ที่ดินของคุณใหม่ระบุว่ามีทางเดินไว้ด้วย..ถ้าเจ้าของที่ดินที่เกิดภาระจำยอมเขายินยอมลงลายมือชื่อก็ไม่น่าจะมีปัญหา.......แต่อย่างที่เคยบอกไว้ว่าคนรับจำนองเขาต้องยินยอมด้วย....ถ้าสามารถให้เขาลงลายมือชื่อยินยอมปัญหาของคุณน่าจะจบลงได้ด้วยดีครับ ต้องคุยกันสามฝ่ายคือคุณ เจ้าของทางภาระจำยอม และผู้รับจำนอง...

2.สามารถฟ้องได้ แต่ผู้รับจำนองสามารถให้มีการเพิกถอนได้เพราะเขามีสิทธิ์ดีกว่า ลองทำตามข้อ 1 น่าจะเป็นทางออกได้ครับ

3. คุณก็บอกแก่ผู้รับจำนองตามจริงว่าคุณกำลังจะขายบ้าน....ขอเวลาจัดการเรื่องทางภาระจำยอมก่อน..เมื่อมีทางเดินถูกต้องจะมีคนซื้อบ้าน..และมีเงินมาไถ่จำนอง..เขาน่าจะให้โอกาสคุณนะ เรื่องฟ้องขอแนะนำว่าลองทำตามข้อ.1 อาจจะง่ายกว่า

ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2006-03-22 15:34:48 IP : 203.172.255.150

ความคิดเห็นที่ 2 (425639)
ขอบคุณครับ จะลองทำตามข้อ 1 และ ข้อ 3 ก่อนครับ และถ้ายังมีปัญหาถัดไปคงต้องขอคำปรึกษาเพิ่มครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น ดุษฎี วันที่ตอบ 2006-03-24 01:13:51 IP : 203.121.148.2

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล