๑. ปกติสัญญาจำนอง หากยังไม่มีการชำระหนี้เงิน***้ครบ เขาก็จะไม่ให้ไถ่ถอนที่ดินคืน หรอกนะ ถ้าทรัพย์ติดจำนองอยู่ คุณในฐานะผู้จำนองหรือเจ้าของที่ดิน ไม่มีสิทธิเอาที่ดินไปให้คนอื่นเช่าภายหลังได้ ยิ่งเช่าระยะยาวด้วยแล้ว เพราะทำให้ผู้รับจำนองเสือมสิทธิ ถ้าคุณเอาที่ดินออกให้เช่า สัญญาจำนองจะมีสิทธมากกว่าสัญญาเช่า .. คุณอาจถูกฟ้องให้ชดใช้ค่าเสียหาย หากภายหลังมีความเสียหายเกิดขึ้น ..

๒. คุณมอบอำนาจให้ใครไปทำนิติกรรมใดๆ แทนก็ได้ .. ไม่ว่าจะโอน จำนอง ขายฝาก .. แต่คุณต้องมีการทำหนังสือมอบอำนาจให้ถูกต้องด้วย

๑. ปกติสัญญาจำนอง หากยังไม่มีการชำระหนี้เงิน***้ครบ เขาก็จะไม่ให้ไถ่ถอนที่ดินคืน หรอกนะ ถ้าทรัพย์ติดจำนองอยู่ คุณในฐานะผู้จำนองหรือเจ้าของที่ดิน ไม่มีสิทธิเอาที่ดินไปให้คนอื่นเช่าภายหลังได้ ยิ่งเช่าระยะยาวด้วยแล้ว เพราะทำให้ผู้รับจำนองเสือมสิทธิ ถ้าคุณเอาที่ดินออกให้เช่า สัญญาจำนองจะมีสิทธมากกว่าสัญญาเช่า .. คุณอาจถูกฟ้องให้ชดใช้ค่าเสียหาย หากภายหลังมีความเสียหายเกิดขึ้น ..

๒. คุณมอบอำนาจให้ใครไปทำนิติกรรมใดๆ แทนก็ได้ .. ไม่ว่าจะโอน จำนอง ขายฝาก .. แต่คุณต้องมีการทำหนังสือมอบอำนาจให้ถูกต้องด้วย

ขอบพระคุณครับ

เราเป็นตัวแทนให้ขายจำนองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้ธนาคารแทนเจ้าของ..แล้วต่อมามีหนังสือเจ้าของตึกมอบอำนาจให้ตัวแทนเป็นผู้ไถ่ถอนที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หมายความว่าอย่างไรคะ  แล้วตัวแทนจะมีส่วนเกี่ยวข้องกับหนี้สินดังกล่าวด้วยหรือไม่

 อยากถามว่าพอดีตาของดิฉันซื้อที่ดิน1แปลงแล้วเจ้าของที่ดินยังไม่ได้โอนที่ดินให้ในใบที่ดินมันยังไม่ได้แยก ผ่านเวลามาเป็น20ปีแล้ว

พอตอนนี้มารู้ทีหลังเค้าเอาที่ดินไปเข้าธนาคาร แล้วเค้าไม่มีเงินจ่ายทุกวันนี้จ่ายแค่ดอกเบี้ย รวมเป็นเงินประมาณหนึ่งแสนกว่าๆ

ตอนนี้ดิฉันมีเงินแล้วอยากจะไปถอนที่ดินแล้วให้เจ้าของที่ดินเซ็นแยกให้ มันจะดีไหมคะแต่ที่ดินนี้ตา ของดิฉันอยู่ตลอดไม่ได้ไปอยู่ที่อื่น

ขอคำแนะนำด้วยนะคะ ขอบคุณมากคะ