[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
สัญญาจำนองและขอบ้านเลขที่ใหม่ | |
สวัสดีค่ะ สอบถามเรื่องขอเลขทะเบียนบ้านหน่อยค่ะ คือว่า ตอนนี้มีที่ดิน 2 แปลง ติดจำนองไว้ทั้งสองแปลง แปลงแรกมีบ้านพร้อมที่ดิน และแปลงที่สองมีห้องแถวจำนวน 3 ห้อง แล้วตอนนี้ได้ขายบ้านพร้อมที่ดินของแปลกแรก ไปให้แก่ผู้ซื้อเมื่อวันที่ 3 มีนาคม 2553 ยังเหลือที่ดินแปลงที่สองที่ติดจำนองอยู่ค่ะ สงสัยเรื่องเลขที่ทะเบียนบ้านค่ะ คือเราจะทำห้องแถวเพิ่มต่อจากห้องแถวเดิม (ที่มีอยู่ 3 ห้องแล้ว ในที่ดินแปลงที่สอง) บ้านเลขที่ที่ติดกับบ้านของที่ดินแปลงแรกเราจะเอาไปใช้เป็นบ้านเลขที่ของห้องแถวที่ต่อเพิ่มเติมได้หรือเปล่าคะ อย่างเช่น บ้านที่ติดกับที่ดินแปลงแรกที่ขายไป เลขที่ 1/2 แล้วห้องแถวจะเป็นเลขที่ 1/3, 1/4 และ 1/5 ตามลำดับ เราจะต้องย้ายออกจากบ้านเลขที่ 1/2 หรือเปล่าคะ แล้วไปขอเลขที่บ้านใหม่ หรือว่าเราใช้เลขที่บ้านเดิมนั้นเป็นบ้านที่สร้างใหม่ จะทำได้หรือเปล่าคะ คือที่สงสัยเพราะว่ากลัวว่าถ้าต้องเปลี่ยนเลขที่บ้านใหม่ แล้วสัญญาจำนองที่เคยทำไว้กับที่ดินแปลงที่สอง (ที่ติดจำนองอยู่) จะมีปัญหาอะไรหรือเปล่า เพราะในสัญญาแจ้งว่ามีห้องแถวแค่ 3 ห้อง รบกวนถามอีกข้อนึงค่ะ คือสัญญาจำนอง (ที่ทำสัญญาไว้ที่สำนักงานที่ดิน) ทำสัญญาไว้ 1 ปี จะหมดสัญญาแล้ว แต่ผู้รับจำนองเขาบอกว่าไม่ต้องต่อสัญญาก็ได้ ทำได้หรือคะ เพราะเขาบอกว่าถ้าทำสัญญาใหม่จะต้องเสียค่าทำสัญญาใหม่เลย เขาว่าสัญญาจำนองไม่มีปัญหาอะไร อย่างนี้เราจะไม่หลุดสัญญาจำนองเหรอคะ สงสัยหลายเรื่องเลย ไม่รู้จะถามใครค่ะ รบกวนตอบคำถามให้ด้วยนะคะ ขอบคุณมากค่ะ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ สุ :: วันที่ลงประกาศ 2010-03-19 14:30:12 IP : 203.114.122.27 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3163753) | |
-ต้องขอบ้านเลขที่ห้องที่สร้างใหม่ ไม่มีปัญหาในเรื่องจำนอง เพราะเจ้าของที่ดิน สามารถก่อสร้างหรือเติมเติมอาคารในที่ดินที่จำนอง จะไม่ผลกระทบต่อสัญญาจำนอง......เมื่อสัญญาจำนองทำไว้ 1 ปี ถ้าครบสัญญายังไม่ไถ่จำนอง อาจเป็นข้ออ้างในการบังคับจำนอง คือยึดทรัพย์ไปขายเพื่อใช้หนี้จำนองได้ ถ้าเขาขยายเวลาให้ก็ควรทำสัญญาให้ถูกต้อง ถ้าเพียงตกลงด้วยวาจา เราน่าจะเสียเปรียบ...ทำสัญญาใหม่หรือต่อสัญญาใหม่ ก็มีค่าใช้จ่ายบ้าง แต่ก็ยังดีกว่าเสี่ยงถูกบังคับจำนองเพราะผิดนัดครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2010-03-20 11:06:18 IP : 125.26.111.43 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3246463) | |
ตามนั้นครับ การจำนองไม่ใช่ปัญหา | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ดีดี วันที่ตอบ 2011-05-28 11:09:22 IP : 223.204.82.213 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088632 |