ข้อ ๑. ทำจดหมายบอกเลิกเพราะไม่ชำระค่าเช่าได้เลย แต่ควรให้เวลาเขา ๑๕ วันนะ

ข้อ ๒. ต้องดูในสัญญาเช่านะ .. ว่าตกลงให้คุณมีอำนาจล๊อคปิดพื้นที่เช่าได้เลยหรือไม่ .. หากไม่มี คุณก้อไม่มีอำนาจปิดล๊อกได้เองนะ .. เพราะคุณจะเป็นผู้บุกรุกเสียเอง แต่หากสัญญาเช่ามีข้อตกลงให้คุณมีอำนาจ .. คุณก้อทำได้นะ

ข้อ ๓. หากทำตามข้อ ๒ แล้ว .. คุณแจ้งความบุกรุกผู้เช่าที่ทำการงัดได้เลย ..

ขอถามต่อครับ

ถ้าในสัญญาเช่าไม่ระบุให้มีหรือไม่มีอำนาจปิดพื้นที่ จะต้องดำเนินการอย่าไรต่อเพื่อจะสามารถปิดพื้นที่ได้โดยชอบธรรม สมมุติเช่นแจ้งกำหนดว่าจะทำการปิดซ่อมอย่างนี้ได้หรือไม่ ถ้าไม่ช่วยแนะนำวิธีด้วยครับ

ขอบคุณมากครับ

ถ้าสัญญาเช่าไม่ระบุ .. มีทางเดียวที่จะบังคับให้เขาออกจากสถานที่เช่า คือ มีหนังสือบอกเลิกสัญญา จากนั้นให้ฟ้องต่อศาล เพื่อขอขับไล่ .. เมื่อศาลมีคำพิพากษา จึงสามารถนำเจ้าพนักงานบังคับคดีไปทำการเปิดสถานที่เช่าต่อไป .. แต่ก่อนที่ศาลจะพิพากษา คุณอาจขอใช้วิธีการชั่วคราวก่อนพิพากษา คือ ขอให้ไต่สวนให้ผู้เช่าออกจากที่เช่า โดยอ้างเหตุผลความจำเป็นและความเสียหายของคุณ ..

ข้อกฎหมายเรื่องสัญญาเช่า จะให้สิทธิผู้เช่า ค่อนข้างมาก คือผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิเข้าไปในที่เช่าได้ แม้สัญญาเช่าจะหมดอายุลง .. เพราะกฎหมายเชื่อว่า สัญญาเช่า เป็นสัญญา ที่ถือว่าผู้เช่าได้พิจารณาคุณสมบัติของผู้เช่าแล้ว ตั้งแต่ทำสัญญา ..ดังนั้น ผู้ให้เช่า ควรจะต้องใช้ความระมัดระวังในการทำสัญญาเช่า โดยต้องพิจารณาผู้เช่าที่เชื่อถือได้นะ ..