[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดินแต่ต่อมาไม่ขายแล้ว | |
สวัสดีค่ะ ดิฉันได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดินโดยลงชื่อทั้งผู้จะซื้อและจะขายแต่ยังไม่ได้ลงวันเวลาซื้อขายเพราะทางผู้จะซื้อใช้วิธียื่น***้กับธนาคารและธนาคารบอกว่าไม่ต้องลงวันที่ที่จะซื้อขายเพราะยังไม่ทราบวันที่ธนาคารจะอนุมัติเงิน ต่อมาธนาคารนัดวันทำสัญญาซื้อขายที่ที่ดิน แต่สัญญาไม่แล้วเสร็จเพราะขาดภารจำยอมและสามีของผู้จะขายไม่มาให้คำยินยอม ธนาคารจึงให้ทางผู้จะขายจัดการแก้ปัญหาดังกล่าว และนัดวันทำสัญญาอีกครั้งในอีก 2 สัปดาห์ ต่อมาผู้จะขายไม่ต้องการขายแล้ว จึงขอเรียนถามว่า 1. ผู้จะขายต้องประสบปัญหาใดบ้างกับกรณีดังกล่าวและจะมีทางออกอย่างไรที่ดีที่สุด 2. เมื่อสัญญาซึ้อขายจริงยังไม่แล้วเสร็จธนาคารออกเช็คสั่งจ่ายเงินให้กับผู้จะซื้อได้หรือไม่ ถ้าได้ผู้จะขายต้องรับผิดชอบอย่างไรบ้าง ขอขอบพระคุณมา ณ ที่นี้ เป็นอย่างสูง
| |
ผู้ตั้งกระทู้ พนิตนาฏ :: วันที่ลงประกาศ 2006-10-23 10:41:25 IP : 124.120.207.51 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (671199) | |
ภารจำยอม ท่านได้แต่ใดมา ละเอียดกว่านี้ซักนิดนึงได้มั๊ยครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ppp วันที่ตอบ 2006-10-23 18:47:12 IP : 161.246.1.35 |
ความคิดเห็นที่ 2 (671289) | |
จากคำถามที่คุณถามมานะ .. ถือว่ายังอยู่เพียงสัญญาจะซื้อจะขาย เพราะยังไม่มีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิและชำระเงิน หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใด ผิดสัญญา โดยที่อีกฝ่ายไม่มีความผิดอะไร .. เช่นนี้ ฝ่ายผิดสัญญาก็จะต้องรับผิดชดใช้ค่าเสียหายให้กับอีกฝ่ายนะ .. ตอบแค่นี้ .. เพียงพอไหมนะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น nor วันที่ตอบ 2006-10-23 21:11:55 IP : 203.153.173.168 |
ความคิดเห็นที่ 3 (671483) | |
เมื่อ 5 ปีก่อนตอนซื้อที่ดินซึ้อจากเจ้าของที่ดินซึ่งเขาแบ่งขายที่ดินของเขาเองแล้วเขายังไม่ได้จดภารจำยอมตอนนั้นไม่ทราบต่ะคิดว่าที่ดินของเราอยู่แปลงตรงกลางภารจำยอมของที่ดินหัวท้ายก็คงพอแล้ว แต่ธนาคารไม่ยอมบอกว่าต้องจดทุกแปลง ซึ่งตอนนี้เขาจดให้แล้วต่ะ แต่มาตอนนี้เราก็เปลี่ยนใจแล้วดังที่ได้แจ้งไว้ในกระทู้แรก ประเด็นคำถามยังเหมือนเดิม เพิ่มเติมคือ 1. ในกรณีนี้ไม่สามารถทำสัญญาซื้อขายได้เพราะสามีผู้ขายไม่ให้ความยินยอม จัดว่าผู้ขายผิดสัญญาหรือไม่คะ และต้องรับผิดชอบอย่างไร 2. การที่สัญญาไม่เสร็จในคราวแรกถือว่า สัญญานั้นเป็นโมฆียะหรือไม่ ถ้าเป็นฝ่ายผู้ขายบอกล้างสัญญาคราวแรกนั้นก่อนได้หรือไม่ โดยไม่ถือว่าผิดสัญญา 3. การชดใช้ค่าเสียหายในกรณีนี้แพงมากไหมคะ กรุณาตอบให้ด้วยนะคะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น พนิตนาฏ วันที่ตอบ 2006-10-24 06:10:49 IP : 124.120.198.7 |
ความคิดเห็นที่ 4 (673757) | |
ขอตอบแบบนี้นะ เพราะอ่านคำถามแล้วไม่ค่อยเข้าใจเลย ข้อ ๑. ผู้ขาย ไม่ยอมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้ โดยผู้ซื้อไม่ได้ผิดอะไรเลย .. ผู้ขายต้องเป็นฝ่ายผิดสํญญาจะซื้อจะขาย และผู้ซื้อมีสิทธิฟ้องเรียกค่าเสียหายและค่ามัดจำต่างๆ คืน หรือฟ้องให้ไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ โดยผู้ซื้อต้องชำระเงินให้ครบด้วย ข้อ ๒. สัญญาจะซื้อจะขาย ไม่เป็นโมฆะหรือ โมฆียะ นะ .. เพราะไม่ได้ทำอะไรผิดแบบของสัญญาจะซื้อจะขายนิ .. เจตนาถูกต้องตรงกัน ก็สมบุรณ์ .. บอกล้างไม่ได้ ข้อ ๓. ตอบไม่ได้หรอกนะ ว่าค่าเสียหายมีเพียงใด .. เพราะต้องให้ฝ่ายผู้ซื้อเป็นผู้ชี้แจงความเสียหายแท้จริงออกมาก่อน | |
ผู้แสดงความคิดเห็น nor วันที่ตอบ 2006-10-25 22:19:46 IP : 203.153.172.84 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1086888 |