ข้อ ๑. บ้านหลังนี้ไม่ถือเป็นสินสมรส แต่ถือเป็นกรรมสิทธิร่วมระหว่างคุณและสามี

ข้อ ๒. หากสามีเสียชีวิต บ้านเป็นของคุณ ครึ่งหนึ่ง และอีกครึ่งหนึ่งตกเป็นทรัพย์มรดก .. หากสามีคุณ ไม่มีพ่อแม่ (ตายแล้ว)หรือคุณไม่มีลูก .. ทรัพย์มรดกถึงจะตกได้กับพี่น้องสามีนะ แต่หากสามีคุณยังมีพ่อแม่หรือลูก .. พี่น้องก็หมดสิทธิทันที

ข้อ ๓. กรณีนี้ น่าจะเป็นการที่ สามีคุณอนุญาตให้พี่น้องอยู่เท่านั้นนะ ไม่ได้เป็นการสละกรรมสิทธิ เพราะฉนันแม้พี่น้องจะอยู่อาศัยเกิน ๑๐ ปี ก็ไม่เปลี่ยนกรรมสิทธิไปนะ

ข้อ ๔. เจ้าบ้านของคุณ หมายถึง ผู้มีชื่อในทะเบียนบ้าน ใช่ไหม .. ถ้าใช่ เจ้าบ้านมีสิทธิอนุญาตให้ใส่ชื่อหรือถอดถอนชื่อใครเข้าไปในทะเบียนบ้าน

จากคำตอบในข้อที่ 1. ที่ว่าบ้านถือเป็นกรรมสิทธิร่วมระหว่างผู้ถามกับสามีนั้น ผมยังไม่ค่อยเห็นด้วย เนื่องจากชื่อตามโฉนดที่ดินเป็นชื่อของสามีเพียงคนเดียว โดยไม่มีชื่อของภรรยาในโฉนดทีด่นนั้น กรรมสิทธิน่าจะเป็ของสามีเพียงคนเดียว เพราะในเมื่อคุณไม่ถือว่าเป็นสินสมรส ภรรยาไม่น่าจะมีส่วนในที่ดินนั้น และอีกอย่างถ้าคุณคิดว่าเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของผู้ถามกับสามี เมื่อมีปัญญาหากฎหมายที่ต้องบังคับจากทรัพย์สินของภรรยา ที่ดินแปลงดังกล่าวก็สามารถที่เจ้าหนี้บังคับคดีได้ ผมจึงไม่เห็นด้วย

ขอตอบคุณสมชาย อย่างนี้นะ

ผู้ถามซึ่งเป็นภรรยา ให้ข้อเท็จจริงว่า "ก่อนแต่งงานดิฉันและสามีซื้อบ้านไว้หลังหนึ่ง แต่ในโฉนดใช้ชื่อสามีคนเดียว" ดังนั้นตามหลักกฎหมาย จะไม่เรียกบ้านหลังนี้ว่า "สินสมรส" เพราะยังไม่การจะทะเบียนสมรสตามกฎหมาย

แต่หลักกฎหมายเรือ่งกรรมสิทธิ์รวม ยังสามารถเอามาใช้บังคับได้อยู่ เพราะทรัพย์สินที่หามาได้ร่วมกัน ย่อมต้องกรรมสิทธิรวมระหว่างผู้ที่หามาได้ .. แม้จะใส่ชื่อใครเป็นเจ้าของไว้ก็ตาม

ส่วนการบังคับคดี หรือการบังคับหนี้ของภรรยา จะเรียกเอาทันทีกับบ้านซึ่งมีแต่ชื่อของสามีชิ้นนี้ได้หรือไม่ เป็นอีกส่วนหนึ่งเป็นอีกเรื่องหนึ่ง ...  ที่เจ้าหนี้ต้องพิสูจน์ถึงการได้มาของบ้านหลังนี้ให้ได้ว่า ใครเป็นเจ้าของ และเป็นร่วมกับใครหรือไม่

เช่นเดียวกับในกรณีของภรรยา .. แม้บ้านนี้ ภรรยามีกรรมสิทธิรวมก็ตาม .. แต่หากภรรยาต้องการเรียกร้องเอาสิทธินี้ .. ภรรยาจะทำทันทีหรือโดยปริยายไม่ได้ .. ภรรยาต้องยื่นคำฟ้องต่อศาล ขอให้ใส่ชื่อตนในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิรวมก่อน .. ไม่เช่นนั้น ที่ดินก็จะเป็นของสามีตลอดไป .. สามีหรือภรรยาจะกล่าวอ้างหรือต่อสู้กับบุคคลภายนอกผู้ไม่รู้ข้อเท็จจริงนี้ได้ .. หากยังไม่มีการแก้ไขทะเบียนกรรมสิทธิ

กห

มั่วกันจริง

1.   บ้านต้องดูว่าโอนกรรมสิทธิ์เมื่อไหร่  ถ้าโอนหลังคุณจดทะเบียนก็เป็นสินสมรส ไม่ว่าจะใส่ชื่อใครก็ตาม หรือใส่ชื่อคนเดียวก็ตาม ตอนนี้เค้าโอนรึยังล่ะ ??

2.  สามีตาย ก็แบ่งครึ่งกับคุณ  ........ พ่อแม่พี่น้อง ก็ว่ากันเรื่องมรดกต่อไป ยาวอ่ะ

3 และ 4   ไม่ต้องตอบแล้วล่ะ

น่าเบื่อ พวกครอบครัวกงสี สามีชั้นหาเงินคนเดียว พี่ชายคนโตบ้านแสามีก็ไม่ทำห่าอะไร รอรับเงินทุกเดือน เราเป็นภรรยาก็ได้แค่เงินเดือนจากสมีประจำแต่ละเดือน อีกทั้งทำงานนอกบ้าน นอกจากนี้ก็ไม่ได้อะไรสักอย่าง ทรัพย์สินสมบัติสามีหามาได้เยอะมาก แต่ไม่เคยมีของเราเลย เสียเวลา เปลืองตัว เหมือนเมียเช่า ไม่แฟร์

ถ้าว่าสามีซื้อบ้านแล้วลงชื่อผู้รับผลประโยชน์ในกรณีที่เสียชีวิตให้กับลูก 1คน(ลูกกับภรรยาเก่า)...ต่อมาได้จดทะเบียนสมรสกับภรรยาใหม่..อยู่กินกัน3ปี...ซึ่งซื้อบ้านก่อนจดทะเบียน3เดือน

อยากทราบว่าบ้านเป็นสินสมรสได้หรือไม่เพราะเราได้จ่ายร่วมด้วย ...และมีหนี้คงเหลือ200,000จากประกันชำระไห้......และลูกภรรยาเก่ายังไม่บรรลุนิติภาวะแม่ของเขาสามารถเป็นผู้จัดการหรือรับกับผลประโยชน์แทนได้ไหม

 สามีซื้อบ้านมาหลายปีแล้วแต่มีการขาดส่งมาเป็นปีมีดอกแสนกว่าก่อนที่ดิฉันจะจดทะเบียนสมรสกับสามีและใด้มีการทำเรื้องรีบ้านใหม่

ดิฉันจะมีสิทธิ์มัยค่ะ

ขอคำปรึกษาด้วยค่ะ คือสามีดิฉันผ่อนบ้านกับธนาคารก่อนจดทะเบียนสมรส แต่ยังไม่หมด หลังจดทะเบียนสมรส ดิฉันได้โอนเงินเข้าบัญชีของสามีทุกอาทิตย์เพื่อใช้จ่ายในบ้านและที่เหลือก็ช่วยสามีผ่อนบ้าน แต่ชื่อเป็นชื่อของสามีทั้งหมด แบบนี้เป็นสินสมรสหรือรึเปล่าค่ะ

 สามีซื้อบ้านด้วยเงินสดและโอนเป็นชื่อเป็นชื่อสามีแล้ว หลังจากนั้นแต่งงานกับภรรยาโดยไม่ได้จดทะเบียนสมรสและไม่มีลูกด้วยกัน หลังจากนั้นสามีเสียชีวิต อยากทราบว่าบ้านหลังนี้ภรรยาจะมีสิทธิได้ได้รับรึป่าวคะ

 ถ้ากู้ซื้อบ้านก่อนสมรส กู้เดี่ยว หักเงินผ่านบช.เงินเดือนเรา หลังจากนั้น1ปีได้จดทะเบียนสมรส และตอนนี้หย่าแล้ว และ บ้านยังติดผ่อนธ.อยู่ บ้านถือเป็นสินสมรสมั๊ยคะ????

 1.ซื้อรถก่อน จดทะเบียนสมรส ถือเป็นสินสมรสรึเปล่าค่ะ

2.ถ้าไม่เป็นสินสมรสแล้วภรรยาที่อยู่ด้วย มีส่วนอะไรบ้างค่

3.)จดทะเบียนก่อนออกรถ ดีมั้ยค่

ก่อนจดทะเบียนสมรสประมาณ 3 เดือนได้กู้ร่วมกันซื้อบ้าน 1 หลังโดยในโฉนดที่ดินวันที่ไปโอนยังไม่มีการจดทะเบียนสมรสกัน และหลังจากนั้นมีลูก 1 คน จึงได้ตกลงกันไปจดทะเบียนสมรส และร่วมกันผ่อนบ้านประมาณ 1 ปี อยาทราบว่า

1.แยกกันอยู่ 1 ปี ตัวดิฉันเป็นคนผ่อนบ้านเองคนเดียวเพราะต้องการเอาบ้านไว้ สามีไม่ได้ผ่อนแล้ว บ้านเป็นสินสมรสไหมค่ะ และถ้าดิฉันอยากได้บ้านนี้โดยที่สามีไม่มีสิทธิ์จะต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ

 สอบถามครับผมจดทะเบียนสมรส  ด้วยกัน ก่อนกู้ซื้อบ้านซื้อภรรยาแต่ภรรยาเสียชีวิต แต่เขาเคยมีลูกมาก่อน1คน ผมจะมีสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ทั่งหมดมั่ยร