[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ที่ดินไม่ถึง10ปีโอนไม่ได้ทำอย่างไร?(จ่ายเงินไปแล้วส่วนหนึ่ง) | |
ขอรบกวนผู้รู้ชี้ทางสว่างให้ด้วยนะคะ? ดิฉันมีเรื่องรบกวนถามนิดนึงน่ะค่ะ คือเรื่องมันเป็นอย่างนี้นะคะ ดิฉันตั้งใจจะซื้อที่ดินแปลงนึงในราคา120,000บาท ตกลงกันเรียบร้อยแล้ว ปรากฎว่าที่ดินของผู้เป็นเจ้าของอยู่ในธกส.และเป็นหนี้ธกส.อยู่70,000บาท เจ้าของที่ดินอยากขายแต่ไม่มีเงินไปใช้หนี้ธกส.เลยเอาเงินดิฉันไปใช้หนี้ธกส.ก่อน โดยที่เราได้ทำสัญญาซื้อ-ขายกันที่บ้านผู้ใหญ่ พอได้โฉนดที่ดินออกมาจากธกส.เราก็ไปที่กรมที่ดินเพื่อทำการซื้อ-ขายและโอนที่ดิน ปรากฏว่าทางกรมที่ดินบอกว่า"ไม่สามารถทำการซื้อ-ขายได้ เพราะที่ดินยังไม่ถึง 10 ปี (ทีแรกดูโฉนดแล้วแต่ดูผิด) ในปีพ.ศ.2559 ถึงจะครบ 10ปี (แต่ใบโฉนดที่ดินเขาอยู่กับเรา)ดังนั้นจึงปรึกษากรมที่ดินว่าควรทำอย่างไร? เขาแนะนำว่าให้เจ้าของที่ดินมาทำจำนองไว้กับเรา คราวนี้อยากทราบว่า 1.ถ้าเจ้าของที่ดินเขาไม่ยอมนำมาจำนองกับเรา เราจะทำอย่างไรได้บ้าง(เราเสียเงินให้เขาไปแล้ว 70,000บาท) 2.แล้วถ้าเขายอมนำมาจำนองกับเรา แล้วเราจะสามารถเข้าไปปลูกบ้านในที่ดังกล่าวได้หรือไม่?ถ้าได้ เมื่อเขามาไถ่ถอนที่ดินแล้ว เขาจะสามารถไล่เราออกจากพื้นที่เขาได้เลยหรือเปล่า? 3.แล้วในกรณีที่ต้องเสียดอกเบี้ยต่อปี(ทั้งหมด6ปี) เราต้องเก็บทุกปีหรือจะรอเก็บทีเดียว6ปีได้หรือเปล่า (อยากรอเก็บทีเดียว6ปี) 4.จริงๆแล้วอยากได้ที่ดินตรงนี้มาก ดิฉันคิดว่าอีก6ปีข้างหน้า ที่ดินตรงนี้จะมีราคาแพง และกลัวเขาจะขายให้คนอื่นถ้าได้ราคาดีกว่า ซึ่งถ้าเป็นอย่างนั้นดิฉันก็เสียเวลารอโดยเปล่าประโยชน์ เพราะตั้งใจจะปลูกบ้านโดยผ่อนกับธนาคาร ถ้าเหตุการณ์เกิดขึ้นจริงดังกล่าวดิฉันต้องทำอย่างไรได้บ้าง เพื่อที่จะป้องกันการรอคอยไม่ให้สูญเปล่า 5.เมื่อครบกำหนดไถ่ถอนแล้ว(โอนซื้อ-ขายได้แล้ว) เราไม่ต้องให้เขาไถ่ถอน แต่ให้เขาโอนให้เราเลยได้หรือเปล่า? ถ้ามีอะไรชี้แนะอีกกรุณาชี้ทางสว่างให้ดิฉันด้วยนะคะ ตอนนี้เครียดมาก กลัวเสียเงิน70,000บาทไปฟรีๆ เพราะสัญญาซื้อ-ขายก็ถือเป็นโมฆะ ขอขอบพระคุณทุกท่านล่วงหน้าค่ะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ วรัทยา (tumrich-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2010-05-10 22:28:35 IP : 183.89.122.160 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3178147) | |
1. ถ้าเขาไม่ยอมทำจำนอง ก็คงไม่มีกฎหมายใดไปบังคับเขาได้หรอก ก็คุณยอมเสี่ยงภัยจ่ายเงินให้เขาเองโดยไม่ทำหลักฐานไว้ให้ถูกต้องแต่แรก ก็ลองเจรจากับเขาดูครับ 2. ถ้าเขายอมทำจำนอง กรรมสิทธิ์ในที่ดินก็ยังเป็นของเขาอยู่ เพียงแต่เขานำมาค้ำประกันเงินกู้เท่านั้น ถ้าคุณจะปลูกบ้านบนที่ดินแปลงนี้ ก็ต้องทำสัญญาให้เขายินยอมอีกต่างหาก ถ้าไปปลูกโดยพลการ อาจเจอข้อหาบุกนุก หรือเขาอาจยึดบ้านของคุณไปโดยอ้างว่าเป็นส่วนควบของที่ดิน 3. คงหมายถึงดอกเบี้ยจากการจำนอง ถ้าเขาจ่ายเป็นปีได้น่าจะรับไว้ก่อน ถ้ารอไปถึง 6 ปี ดอกเบี้ยพอกพูนมากขึ้น ถ้าเขาไม่พร้อมีที่จะจ่าย ก็ไม่ใช่เรื่อง่ายนักที่จะไปเรียกร้องเอาครับ 4. ก็ลองเจรจาให้เขายอมทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้กับคุณ โดยระบุไว้ว่าจะจดทะเบียนโอนในวันเดือน ใด ใน 6 ปีข้างหน้า ก็สามารถใช้บังคับได้....ขอย้ำต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายเท่านั้น ถ้าทำสัญญาซื้อขายจะกลายเป็นโมฆะ......แบบสัญญาไปดูในเว็บของกฤษฎีกาครับ 5. ถ้าเขายินยอมก็ทำได้....ทำจำนองไว้ และทำสัญญาจะซื้อจะขายควบคู่กันไปน่าจะดีที่สุด | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2010-05-11 08:37:28 IP : 113.53.102.83 |
ความคิดเห็นที่ 2 (4073872) | |
ที่ดินไม่ถึง 10 ปี เหมือนกันค่ะ มีคนมาขายให้ค่ะ แต่อีก 10 ปี กว่าจะโอนได้ ขอคำแนะนำหน่อยค่ะ ว่าควรทำสัญญาอะไร ยังไงบ้าง | |
ผู้แสดงความคิดเห็น เฟิร์น วันที่ตอบ 2016-09-20 20:16:00 IP : 58.8.173.157 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088721 |