ที่ดิน(ด่วน)

ที่ดิน(ด่วน)
มีปัญหาอยู่ว่า เมื่อประมาณปี25398 ยายได้ขายที่ดินให้กับนายหน้าคนหนึ่ง ประมาณ 1 ล้านบาทจำนวน 45 ไร่ (เอกสารที่ถือครองเป็น สค1) มีการแปลงเอกสารการถือสิทธิเป็น นส. 3ก แต่หลังจากนั้นประมาณ 5 ปีถัดมาทางสำนักงานที่ดิน ได้มีหนังสือแจ้งให้ไปเสียภาษี ในการถือครองที่ดินซึ่งขาดการส่งภาษีมา 5 ปีแล้ว จึงได้แจ้งกับทางเจ้าหน้าที่ว่าที่ดินดังกล่าวได้ขายให้กับคนอื่นไปแล้วซึ่งยายเป็นผู้ขาย แต่ทางเจ้าหน้าที่ได้บอกว่าที่ดินดังกล่าวไม่สามารถขายได้เนื่องจากเป็นที่ดินของ สปก และออกเอกสาร นส.3 ก ไม่ได้แต่ก็ได้แจ้งกับทางผู้ที่ซื้อไปให้เข้าไปเสียภาษีแต่เขาไป ผมไม่รู้ว่าจะทำย่างไรดีเลยจำใจต้องเสียภาษีมาจนถึงปัจจุบัน ข้อสงสัยคือ 1. สงสัยว่าการซื้อขายครั้งนั้นไม่ชอบด้วยกฎหมายเนื่องจากทางเจ้าหน้าที่บอกว่าเอกสาร นส3ก เป็นของปลอม ซึ่งเป็นโมฆะหรือไม่ 2. ถ้าไม่ชอบด้วยกฎหมาย ผมสามารถขอยื่นสิทธิ์เข้าทำกินได้หรือไม่เนื่องจากปัจจุบันได้เสียภาษีมาเป็นเวลา เกือบ 10 ปีแล้ว และที่ดินดังกล่าวกลายเป็นพื้นที่ว่างเปล่า ไม่มีใครเข้าทำกิน 3. ถ้าผมไม่เสียภาษีจะทำอย่างไรที่จะให้คนที่ซื้อไปเสียภาษีแทน 4. ถ้าผมยื่นขอเข้าถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าว โอกาสที่จะชนะคดีมีหรือเปล่าและถ้าต้องมีการฟ้องกันจริงๆ ต้องเสียค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไรครับ
ผู้ตั้งกระทู้ ปรีชา :: วันที่ลงประกาศ 2006-08-03 16:28:33 IP : 125.24.91.98

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (564793)

ฟัง เรื่องดูแล้ว ค่อนข้างจะสับสน นิดหนึ่งนะครับ

ที่ดิน ถ้าหากมี หลักฐานเป็น ส.ค.๑ และได้เปลี่ยน น.ส.๓ ก. แล้ว ก็สามารถซื้อขายกันได้ครับ โดยต้องไปจดทะเบียนกันให้ถูกต้องที่ สำนักงานที่ดิน , เมื่อมีการซื้อขายและเปลี่ยนมือกันแล้ว ผู้ที่ มีชื่อเป็นเจ้าของ จึงจะมีหน้าที่ในการเสียภาษี ครับ ถ้าหาก ยังไม่มีการเพิกถอน น.ส.๓ ก.ฯ ผู้มีหน้าที่ในการเสียภาษี ก็คือเจ้าของ น.ส.๓ ก. ครับ

1. สงสัยว่าการซื้อขายครั้งนั้นไม่ชอบด้วยกฎหมายเนื่องจากทางเจ้าหน้าที่บอกว่าเอกสาร นส3ก เป็นของปลอม ซึ่งเป็นโมฆะหรือไม่

ตอบ การซื้อขาย มีการจดทะเบียนโอนกันที่สำนักงานที่ดินหรือเปล่าครับ ถ้าหากมีการจดทะเบียนโอนกันที่ สำนักงานที่ดิน ก็ไม่เป็นโมฆะหรอก เว้นแต่จะมีการเพิกถอน น.ส.๓ ก.ครับ

2. ถ้าไม่ชอบด้วยกฎหมาย ผมสามารถขอยื่นสิทธิ์เข้าทำกินได้หรือไม่เนื่องจากปัจจุบันได้เสียภาษีมาเป็นเวลา เกือบ 10 ปีแล้ว และที่ดินดังกล่าวกลายเป็นพื้นที่ว่างเปล่า ไม่มีใครเข้าทำกิน

ตอบ การขอสิทธิทำกิน ควรต้องตรวจสอบกับ สำนักงานที่ดินครับ ว่า ที่ดินที่ทำประโยชน์นั้น มีการออกเอกสารสิทธิ หรือไม่ เป็นเอกสารสิทธิประเภทใดครับ

3. ถ้าผมไม่เสียภาษีจะทำอย่างไรที่จะให้คนที่ซื้อไปเสียภาษีแทน

ตอบ ก็ ต้องแจ้งให้เจ้าหน้าที่ทราบครับ

4. ถ้าผมยื่นขอเข้าถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าว โอกาสที่จะชนะคดีมีหรือเปล่าและถ้าต้องมีการฟ้องกันจริงๆ ต้องเสียค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไรครับ

ตอบ ยังขอไม่ได้ครับ การถือครองกรรมสิทธิ์นั้น จะต้องเป็นที่ดินที่มีโฉนด เท่านั้นครับ , ที่ดินที่เป็น น.ส.๓ ก. ยีงไม่สามารถขอรับกรรมสิทธิ์ได้ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ปมุข วันที่ตอบ 2006-08-03 23:26:08 IP : 58.136.19.24

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล