ผู้ให้เช่าปฏิเสธการบอกเลิกได้นะ .. คือเขาต้องการให้คุณเช่าต่อจนครบกำหนดตามที่ตกลงกันในสัญญาเช่าเดิม

 .. แต่แนะนำให้คุณลองไปเจรจากับผู้ให้เช่าก่อน  โดยเสนอว่าคุณจะเสียค่าเสียหายเป็นเงินจำนวนหนึ่งให้กับเขานะ .. เช่น คุณจะขอเช่าเพียง ๓๑ ธค. ๔๙ โดยจะให้ค่าเสียหายเป็นค่าเช่า ๒ เดือน .. ผู้ให้เช่าอาจจะตกลงก็ได้นะ ..

ขอบคุณครับคุณ norแต่อยากทราบว่า

มาตราอะไรครับที่ห้ามบอกเลิกก่อน เพราะ

ผมหาไม่เจอครับ ขอบคุณนะครับถ้ากรุณา

เป็นหลักกฎหมายเกี่ยวกับนิติกรรมสัญญาทั่วไปนะ ที่คู่สัญญาย่อมต้องผูกพันตามข้อตกลงที่ได้ทำไว้กับอีกฝ่ายหนึ่ง .. ดังนั้นเมื่อยังไม่ครบกำหนดเวลาตามสัญญา หรือไม่มีฝ่ายใดผิดสัญญา .. สัญญาก็จะไม่สิ้นสุด และไม่อาจบอกเลิกสัญญาได้โดยที่อีกฝ่ายไม่ได้ให้ความยินยอม ..

กฎหมายเกี่ยวกับการเช่าระบุเพียงว่า

ปพพ.ม. 564  อันสัญญาเช่านั้น ท่านว่าย่อมระงับไปเมื่อสิ้นกำหนดเวลาที่ได้ตกลงกันไว้ มิพักต้องบอกกล่าวก่อน

หรือในกรณีที่สัญญาเช่าไม่ได้กำหนดเวลาเช่าไว้ ก็จะเข้าตาม ม.566  ที่ระบุว่า ถ้ากำหนดเวลาเช่าไม่ปรากฏในความที่ตกลงกันหรือไม่พึงสันนิษฐานได้ไซร้ ท่านว่าคู่สัญญาฝ่ายใดจะบอกเลิกสัญญาเช่าในขณะเมื่อสุดระยะเวลาอันเป็นกำหนดชำระค่าเช่าก็ได้ทุกระยะ แต่ต้องบอกกล่าวแก่อีกฝ่ายหนึ่งให้รู้ตัวก่อนชั่วกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อยแต่ไม่จำต้องบอกกล่าวล่วงหน้ากว่าสองเดือน

ขอบคุณมากนะครับ คุณ nor

ทีให้ความรู้

คุณ nor เป็นทนายความอยู่สำนักงานปมุขกฎหมาย รึเปล่าครับ ตอบแทนคุณปมุข ได้ทุกกระทู้เลยครับ เก่งจังเลย

ต้องการบอกเลิกสัญญาเช่า กับผู้เช่า เนื่องจากผู้เช่าจ่ายค่าเช่าล่าช้าเกินกำหนดทุกๆๆ เดือนและเมื่อมีการทวงถามค่าเช่าที่เกินกำหนด ในทุกๆๆ เดือนผู้เช่าพูดจาไม่ดี และอ้างข้อกฎหมาย และให้ทนายสนทนาข่มขู่ผู้ให้เช่า เนื่องจากผู้เช่าเป็นทนายความ จะทำอย่างไรดีค่ะ ช่วยแนะนำหน่อยค่ะ 

 กรณีที่จะบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด โดยมีสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 10 ปี แต่จะบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดและผู้ให้เช่าได้บอกกล่าวกับผู้เช่าทางวาจาไปแล้วว่าจะเลิกให้เช่า แต่ผู้เช่าไม่ยอมและกล่าวเรียกร้องค่าก่อสร้างเพิ่มเติมในที่ดิน ผู้ให้เช่าจะต้องดำเนินการอย่างไรได้บ้างคะ ขอบคุณค่ะ