การขายฝาก/หอกข้างแคร่

  ต้องจดทะเบียน  ณ สำนักงานที่ดิน  และหลังโฉนดต้องสลักหลังว่า ขายฝาก  ถ้าไม่จดทะเบียน ก็ใช้บังคับไม่ได้   ในเมื่อแม่ถือโฉนดที่ดินอยู่ ก็พลิกดูด้านหลัง ก็จะทราบความจริง  แต่...น้องสาวอาจจะมาเหนือเมฆ  คือเมื่อแม่ลงลายมือชื่อมอบอำนาจให้  เขาอาจไปแจ้งว่าโฉนดที่ดินหายไป  และขอขอโฉนดที่ดิน ใบแทน  และไปทำสัญญาขายฝากแล้วก็ได้ โฉนดที่ดิน ฉบับที่แม่ถือไว้  ก็คงไร้ค่า ไม่ต่างจากกระดาษแผ่นหนึ่งเท่านั้น... ก็ไปติดต่อที่สำนักที่ดิน   ถือโฉนดที่ดินไปด้วย   เพื่อขอตรวจสอบในสารบบของที่ดินแปลงนี้  ก็จะทราบความจริงชัดเจนว่า มีการขายฝากจริงหรือไม่.....ถ้ามีการขายฝากจริง  และไม่ไถ่ถอนภายในกำหนดเวลา   ที่ดินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อทันที   และเขาก็สามารถโอนขายต่อไปได้  ถ้าเป็นเช่นนี้ ก็เป็นเรื่องใหญ่มากในชีวิต   แม่ต้องแจ้งความดำเนินคดีกับน้องสาวฐานฉ้อโกง  แต่คงไปเรียกร้องที่ดินคืนไม่ได้   เพราะผู้ซื้อเป็นบุคคลภายที่สุจริต และเสียค่าตอบแทน  แม่ต้องจำใจปล่อยบ้านแลฃะที่ดินไป  ให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้อื่น....แม้น้องสาวไม่ใช่เจ้าบ้าน   ก็ทำสัญญาขายฝากที่ดินได้  เมื่อขายที่ดิน  ผู้ซื้อก็ย่อมได้บ้านไปด้วย   เพราะบ้านเป็นส่วนควบของที่ดิน..ในเมื่อผู้ร้ายอาศัยอยู่ในบ้าน เสมือนหอกข้างแคร่ คงยากจะป้องกันได้ ครับ