ที่ดินซื้อตั้งแต่สมัยคุณแม่ค่ะ(ประมาณปี 2523)แต่ยังไม่ได้โอนตอนนี้เขายังไม่ยอมโอนให้ อ้างว่าที่ดินติดจำนองธนาคารและจะให้เราใช้หนี้ แต่เราทราบมาว่าเขาไม่มีหนี้แล้ว อยากจะขอปรึกษาว่า

1.ถ้าเขาไม่ยอมโอนให้ดิฉันจะทำอย่างไรได้บ้างคะ เพราะบ้านเราอยู่กันมามากกว่า 26 ปีแล้วค่ะ

2.ไม่ทราบว่ากรณีนี้ถ้าจะฟ้องร้องจะได้หรือเปล่า และมีอายุความกี่ปีคะ

3.ถ้าจะได้ฟ้องร้องกันจริง ๆ จะต้องใช้เงินประมาณเท่าไหร่คะ

4.ทำอย่างไรจะประนีประนอมกันได้คะ ไม่อยากมีเรื่องกับเขาบ้านเราอยู่ติดกันค่ะ

ขอรบกวนช่วยตอบหน่อยค่ะ ขอขอบคุณล่วงหน้านะคะ

1. ฟ้องศาลให้คุณมีกรรมสิทธิ์ในฐานะการครอบครองปรปักษ์..ถ้าที่ดินเป็นโฉนดที่ดิน  ถ้าที่ดินมีเอกสิทธิ์เป็นอย่างอื่น เช่น  นส3   คุณก็มีสิทธิดีกว่าคนอื่นในฐานะผู้ครอบครองโดยชอบ

2. ฟ้องได้ตามข้อ 1    อายุความน่าจะยังไม่นับเว้นแต่เขาจะจดทะเบียนโอนให้บุคคลอื่นคุณต้องคอยตรวจสอบเพื่อคัดค้านได้ทันการ

3. แล้วแต่ตกลงกันครับ   แนะนำให้ปรึกษาทนายทันทีอย่ารีรอ   อาศัยอยู่ตั้ง 26 ปี  โดยไม่มีเอกสารสิทธิ์อะไรเลยถือว่าคุณประมาทเลินเล่อครับ

4.หาคนกลางที่เป็นที่เครพนับถือของเจ้าของที่ดินช่วยไกล่เกลี่ยโดยคุณยอมชดใช้เงินค่าที่ดินตามที่เขาเรียกร้องบ้างตามสมควร   ถ้าสามารถทำได้จะเป็นทางออกที่ดีและสันติครับ....ที่ดินแม้ติดจำนองก็สามารถโอนได้ครับ....ถ้ามีหนี้จำนองเหลืออยู่ถ้าคุณตัดใจใช้หนี้แทนเขา...บางทีเขาอาจโอนให้ง่ายๆก็เป็นได้  เรื่องนี้จะให้จบลงง่ายๆแบบคุณไม่เสียอะไรเลยคงลำบาก  แหม!  คุณเล่นปล่อยมาเกือบ 30 ปี..ช่างประมาทกันจริง.....ไงๆก็ขอให้โชคดีครับ