[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ทำสัญญาเช่าที่ดินนส.3ก. | |
มีผู้อาศัยอยู่ในที่ดินที่มีนส.3ก.มาตั้งแต่ปี พศ.2525 แต่ทางเจ้าของได้ขอให้ทำสัญญาเช่าเมื่อปี พ.ศ.5234 โดยให้ชำระค่าเช่าปีละ 200 บ. แต่ผู้เช่าไม่เคยชำระค่าเช่าเลย ปัจจุบันเจ้าของที่ดินได้เสียชีวิตแล้ว ทายาทมีสิทธิ์จะยกเลิกสัญญาเช่าและแจ้งให้ผู้เช่าย้ายออกจากที่ดินนี้ได้หรือไม่ ทายาทจะยังมีสิทธิ์ในการครอบครองที่ดินนี้อยู่หรือเปล่า | |
ผู้ตั้งกระทู้ ทายาท :: วันที่ลงประกาศ 2010-10-26 11:14:48 IP : 223.204.192.99 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3219784) | |
น.ส.3 ก. เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ซึ่งเป็นเพียงสิทธิครอบครองเท่านั้น แม้จะมีได้มีกรรสิทธิ์แต่ก็ถือได้ว่าเป็นทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์อย่างหนึ่ง เมื่อเจ้าของตายทรัพย์มรดกนั้นก็ย่อมตกทอดไปสู่ทายาทตามลำดับชั้นครับ ต่อมาได้มีการทำสัญญาเช่ากันสิทธิและหน้าที่แห่งทรัพย์นั้นย่อมตกทอดมายังแก่ทายาทด้วย และเมื่อผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ครับ แต่การเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใด ลงลายมื่อชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาไม่ได้ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น pup วันที่ตอบ 2010-10-26 13:48:33 IP : 115.87.184.88 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3219813) | |
-การที่ผู้เช่า ไม่ยอมชำระค่าเช่า เป็นการโต้แย้งสิทธิของเจ้าของ หรือเข้าลักษณะการเปลี่ยนแปลงลักษณะการยึดถือ ก็คือเขาเจตนายึดถือเพื่อตน เจ้าของต้องฟ้องร้องขับไล่ภายในหนึ่งปี ถ้าชะล่าใจ สิทธิการครอบครองย่อมหมดไป คงต้องสูญเสียที่ดินไปอย่างง่ายดาย......ก็ลองปรึกษาทนายความอีกที เพื่อหาช่องทาเรียกร้องที่ดินคืน แนวทางต่อสู้คือ เขาครอบครองในฐานะผู้เช่า ไม่ใช่ยึดถือในฐานะเจ้าของ ถ้าพิสูจน์ไม่ได้ หรือพยานหลักฐานไม่หนักแน่นพอ เจ้าของที่ดิน ก็อยู่ในฐานะเสียเปรียบ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น 1 วันที่ตอบ 2010-10-26 16:00:39 IP : 125.26.112.196 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3284567) | |
รบกวนสอบถามหน่อยคะ - ถ้าจะเช่าที่ดิน น.ส.3ก มีทั้งหมด 50-100 ไร่ เป็นระยะเวลา 25 ปี ต้องทำอย่างไรบ้างคะ? แล้วเราสามารถทำสัญญาแบ่งเป็น 3 ฉบับได้ไหมคะ? - ในการทำสัญญานั้น เราจะต้องเสียภาษีอะไรบ้างคะ? - แล้วถ้าเกิดกรรมสิทธิ์เปลี่ยนมือเนืองจากผู้ให้เช่าเสียชีวิตหรือด้วยเหตุอันได้ก็ตามนั้น เราต้องทำไงบ้างคะ แล้วจะเกิดผลเสียอย่างไรกับเราบ้างคะ
รบกวนด้วยคะ
ขอบคุณคะ P. | |
ผู้แสดงความคิดเห็น P วันที่ตอบ 2012-04-24 12:17:13 IP : 118.172.44.198 |
ความคิดเห็นที่ 4 (3297511) | |
รบกวนถามเรื่องสัญญาเช่านิดหน่อยคะ พอดีที่เป็น นส3 แล้วเปิดร้านเสริมสวยบนที่ดินมานานกว่า 10 ปีแล้ว ต้องการย้ายร้านไปที่อื่น แต่ร้านเดิมเปิดให้เช่าได้ไหมค่ะ .. แล้วต้องทำสัญญาเช่าแบบไหนดีค่ะที่จะเป็นประโยชน์แก่ตัวเอง
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ปวีณา วันที่ตอบ 2012-08-31 16:27:33 IP : 171.4.207.200 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1089232 |